گوناگون



در بازار مسکن هرکس برای خود صاحب‌اختیار است تا در حوزه قیمت‌گذاری ملک شخصی خود اظهارنظر کند.


قیمت مسکن در ایران

قیمت مسکن در ایران با نبود قانون قیمت‌گذاری در این بازار، هر روز بالا و بالاتر می‎رود. همیشه عده‌ای هستند که از این کالای مصرفی به‎عنوان کالای سرمایه‌ای استفاده و به‎راحتی زمینه را برای گرانی‌های خبرساز فراهم کنند.

آن‌طور که گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زمین کلنگی در زمستان سال گذشته، افزایش ۱۴۲ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد تا هر مترمربع زمین در تهران به ۱۴ میلیون و ۵۴۶ هزار و ۶۰۰ تومان برسد.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع بنای مسی در زمستان سال گذشته نیز نسبت به مدت مشابه در سال 96، حدود 86.9 درصد رشد کرده است.

تفاوت وضعیت قیمت مسکن در ایران با خارج از کشور

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین ، نگاهی به وضعیت کشورهای دیگر نشان می‌دهد که قیمت یک ملک بر اساس سازوکارهای مشخصی تعیین می‌شود؛ مثلاً بر اساس سال ساخت، ارزش منطقه و امکانات محلی و قیمت زمین، یک واحد مسی را می‌توان قیمت‌گذاری کرد.

اما قیمت مسکن در ایران کاملاً فرق دارد. بی‌برنامگی در قیمت‌گذاری یک واحد آپارتمان یا زمین مسی، حالا دیگر برای همه مردم کوچه و شهر حکایتی آشنااست؛ امروز سایت‌های اینترنتی یک نرخ را اعلام می‌کنند و فردا دلالان روی یک قیمت بالاتر از روزهای گذشته مانور می‌دهند.

قیمت مسکن در ایران

نکته قابل‌توجه این است که حتی کارشناسان یا فعالان بازار نیز هیچ دلیل یا توجیه علمی برای این گرانی‌ها ندارند تا دود این افزایش قیمت‌ها هرسال به چشم دهک‌های ضعیف و متوسط، نرود.

در بازار مسکن هرکس برای خود صاحب‌اختیار است

بازار مسکن قانون مشخصی برای قیمت‌گذاری ندارد و مثل بسیاری از بازارهای دیگر تحت سلطه دلالی اداره می‌شود. سایه این دلالی‌ها اگرچه چند وقتی می‌شود که به بازار خودرو و دیگر کالاهای اساسی نیز رسیده است، اما نکته قابل‌توجه این است که حداقل در این بازارها، سازمان حمایت از مصرف‌کننده یا وزارت صنعت، معدن و تجارت می‌تواند در حوزه قیمت‌گذاری و از میان بردن التهابات بازار عمل کنند، اما به‌نظر می‌رسد که در بازار مسکن هرکس برای خود صاحب‌اختیار است تا در حوزه قیمت‌گذاری ملک شخصی خود اظهارنظر کند.


بیشتر بخوانید :

آسیب‎های افزایش قیمت مسکن

10 راز موفقیت یک مشاور املاک حرفه‌ای

ادامه مطلب


این متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

زکات علم، نشر آن است. هر

وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.

همچنین

وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق

بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.


این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.

مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!

اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.

همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.


ایده ساختن هتلی که گردشگران بتوانند هنگام اقامت، غذا خوردن و تفریح با حیوانات نیز تعاملی دوستانه برقرار کرده باشند و حتی بتوانند در کنار آن‎ها غذا بخورند، موجب رونق صنعت گردشگری در آفریقا شده است.


هتل

هتل ، آن هم برای زرافه‎ها حتماً دیدنی و جالب است. موقعیت جغرافیایی قاره آفریقا موجب شده تا انواع گونه‎های گیاهی و حیوانی را در خود جای دهد. در کوهپایه‎ی کلیمانجارو، در محله‎ی کارِن، از توابع شهر نایروبی کشور کنیا،  هتل زرافه‎ها قرار دارد که مساحت آن 12 جریب ( حدود 5 هکتار )  و فضای آزاد بسیار بزرگ، به‎اندازه‎ی 140 جریب ( حدود 56 هکتار ) دارد که مخصوص قدم زدن زرافه‎ها است. هنگام غروب خورشید، سایه‎ای بلند از این کوه،  هتل را در آغوش می‎گیرد  و منظره‎ای زیبا پدید می‎آورد که جذابیت هتل را دوچندان می‎کند.

ایده ساختن مکانی که گردشگران بتوانند هنگام اقامت، غذا خوردن و تفریح با حیوانات نیز تعاملی دوستانه برقرار کرده باشند و حتی بتوانند در کنار آن‎ها غذا بخورند، موجب رونق صنعت گردشگری در آفریقا شده است.

هتل زرافه

در سال 1932 میلادی، سر دیوید دانکن» این هتل را ساخت تا زرافه‎ها به‎راحتی در محیطش قدم بزنند و بازی و زندگی کنند. آن‎ها سرشان را از پنجره‎های این اقامتگاه داخل کرده و اجازه می‎دهند ساکنان هتل آن‎ها را نوازش کنند یا خوراکی بدهند و غرق در لذت این دوستی می‎شوند.

 بلندترین حیوانات دنیا که گاهی قدشان به 6 متر هم می‎رسد، هر روز قبل از ساعت 9 صبح جلوی درهای هتل جمع می‎شوند و چشم‎انتظار می‎مانند تا ساکنان برای صرف صبحانه به سالن‎های غذاخوری بیایند تا این حیوانات دوست‎داشتنی، به استقبال آن‎ها بروند. 

هتل زرافه

 هتل زرافه‎ها لوکس و جذاب است و استفاده از چوب در جای‎جای هتل، به طبیعی بودن آن کمک کرده کرده است. اما از همه زیبایی‎های آن که بگذریم، در فضایی سرسبز، همراهی با طبیعت و زرافه‎های زیبا، این شترگاوپلنگ‎های خارق‎العاده، که گاه هنگام ناهار یا صبحانه می‎توان یک جفت چشم ناز و مهربان را کنار خود دید و در دهان‎شان خوراکی گذاشت و با حیوانات، این آفریده‎های رنگانگ خداوند، مهربان بود، ارزش و لذتی دیگر دارد.

بیشتر بخوانید :

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟

شرایط درج قیمت مسکن در آگهی‎ها


قرار است از فعالیت آن دسته از دلالانی که بدون جواز کسب از اتحادیه مشاوران املاک یا مردم عادی، که در سایت‌های مسکن قیمت‌ها را اعلام می‌کنند، جلوگیری شود.


شرایط درج قیمت مسکن

بعد از التهابات بازار مسکن  و تغییرات قیمتی چه در خریدو‎فروش و چه در اجاره‎بها و افزایش روزانه آن‎ها، به دستور دادستانی و ابلاغ پلیس فتا به سایت‌ها و اپلیکیشن‌های پربازدید خریدوفروش مسکن، امکان درج قیمت از این سایت‌ها برداشته شد. اقدامی که به گمان بسیاری از کارشناسان می‌تواند در کوتاه‎مدت تا حدودی مشکلات را کم کند؛ اما در بلندمدت به‎عنوان راهکار مطرح نیست و دلالان روش‌های جدیدی برای ایجاد التهاب قیمتی در بازار مسکن ایجاد می‌کنند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبر آنلاین  رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره جلسه دادستانی با تعدادی از سایت‌ها و پایگاه های فروش ملک در خصوص شرایط درج قیمت مسکن در آگهی‎ها گفت: در این جلسه مقرر شد کد رهگیری در معاملات مسکن تقویت شده و آن دسته از معاملاتی که کد رهگیری دارند و مبایعه‎نامه امضا شده است، در اختیار سایت‌ها و اپلیکیشن‌های خریدوفروش مسکن قرار گیرد.»

مصطفی قلی خسروی افزود: ما از شفاف‎سازی در معاملات مسکن با استفاده از کد رهگیری حمایت می‌کنیم، چون از انجام معاملات صوری و غیرواقعی جلوگیری می‌کند. دادستانی هم این موضوع را تأیید کرده است و قرار شد سایت‌ها هم این مقررات را رعایت کنند.»

البلبل

وی در ادامه گفت: هیچ مشاور املاک، بدون جواز کسب از اتحادیه مشاوران املاک، حق ندارد در سایت‌های خریدوفروش مسکن، قیمت‎گذاری کند. قرار است از فعالیت آن دسته از دلالانی که بدون جواز کسب از اتحادیه مشاوران املاک یا مردم عادی که در سایت‌های مسکن قیمت‌ها را اعلام می‌کنند، جلوگیری شود.»

مصطفی قلی خسروی درباره سازوکار درج قیمت در سایت‌های مسکن گفت: طبق تصمیمی که در جلسه اخیر دادستانی اتخاذ شد، قرار است قیمت معاملات مسکنی که در روز قبل نهایی و مبایعه‎نامه امضا شده، به سایت‌ها داده شود و اگر در آن منطقه به‎عنوان مثال میانگین معاملات، متری 6 میلیون تومان بود، از درج قیمت پیشنهادی برای واحدهایی که مثلاً متری 9 میلیون تومان در آن منطقه از سوی فروشنده اعلام شده، جلوگیری شود.»

بیشتر بخوانید :

هتل ، آن هم برای زرافه‎ها!

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟


در برج پیچنده، ساکنان با استفاده از سیستم مانیتورینگ قادر به مشاهده وضعیت میزان مصرف آب و برق و.خود هستند.

برج پیچنده

برج پیچنده در کشور سوئد و در شهر مالمو قرار دارد. اسم این آسمانخراش دیدنی ترنینگ تورسو است که با طراحی هنرمند اسپانیایی سانتیاگو کالاتراوا» و معماری همین هنرمند به سرانجام رسیده است. از این پروژه تماشایی و بزرگ، در سال 2005 رونمایی شد. برج پیچنده 54 طبقه دارد و ارتفاع آن 190 متر است.

در طراحی این برج بلند 9 مکعب در نظر گرفته شده است که حول یک محور مرکزی پیچ خورده و در بالاترین بخش برج، 90 درجه نسبت به سطح مبنای آن چرخیده ‌است. هرکدام از این مکعب‎ها پنج طبقه دارند.

برج پیچنده

از این 9 مکعب تشکیل دهنده برج پیچنده، دو مکعب مخصوص بخش‎های اداری است و 149 آپارتمان لوکس و مجلل، با چشم‎اندازهای زیبا و بی‎نظیر هم در بالاترین طبقه‎های برج، ساخته شده‎اند.

برنده جایزه بهترین طرح معماری

این برج خارق‎العاده، یک جایزه از فستیوال بهترین طرح سازه بتنی و 2 جایزه بهترین طرح معماری برج‎های مسی را از آن خود کرده است. همچنین، پس از تکمیل مراحل ساخت، رتبه اول بلندترین سازه در کشورهای اسکاندیناویایی و دومین آپارتمان بلند را در افتخارات خود ثبت کرده است.

برج پیچنده

این برج اداری مسی، امکانات رفاهی بسیار مناسب و پیشرفته دارد. به‎عنوان مثال، شبکه کامپیوتری دارد که ساکنان آن می‎توانند از این طریق، به همه شبکه‎های کامپیوتری بخش‎های تجاری، خدماتی، تفریحی و… که در داخل این برج ساخته شده‎اند، دسترسی داشته باشند. همچنین، ساکنان با استفاده از سیستم مانیتورینگ قادر به مشاهده وضعیت میزان مصرف آب، برق و… خود هستند.


بیشتر بخوانید :

روش‎های خانگی فراری دادن ات مزاحم

خانه انیس‎الدوله، خانه اتحادیه گوشت گوسفندی!


عقبایی گفت: متأسفانه قانون و مرجع مشخص و خاصی برای تعیین قیمت مسکن یا تعیین مبلغ اجاره وجود ندارد.»


مبلغ اجاره

مبلغ اجاره 20 درصد افزایش یافت. نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفته است: رشد مبلغ اجاره، امسال با توجه به نوساناتی که در بخش  خرید و فروش مسکن وجود داشته بیش از ۲۰ درصد نخواهد بود، زیرا بسیاری از مستأجران توان و ظرفیت افزایش بیش از این میزان قیمت را ندارند.»

حسام عقبایی با بیان این‎که بازار اجاره امسال به دلیل افزایش قیمت مسکن، نسبت به سال‌های گذشته زودتر آغاز شده است، گفت: مستأجران به دلیل نگرانی که بابت افزایش قیمت‌ها دارند، سعی می‌کنند پیش از ورود به فصل تابستان، تکلیف خودشان را برای تمدید قرارداد اجاره یا جابه‎جایی مشخص کنند، همین امر باعث شده است که از اوایل خرداد نسبت به جا به جایی‌های اقدام کنند.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، عقبایی با اشاره به این‎که نباید در بازار اجاره بر اساس هر مترمربع قیمت اجاره را مطرح کرد، گفت: این بازار تابع قیمت مسکن است و تعیین هر مترمربع برای این بازار بی‌معنی است، بنابراین اصطلاحی که تازگی‎ها برخی از مشاوران املاک برای این حوزه تعیین کرده‌اند نادرست است.»

مبلغ اجاره

وی یادآوری کرد: مبلغ اجاره در شهرهایی با جمعیت متوسط، ۱۰ تا ۱۵ درصد و در شهرهای کوچک زیر ۱۰ درصد افزایش یافته است.»

وی توضیح داد: متأسفانه قانون و مرجع مشخص و خاصی برای تعیین قیمت مسکن و یا تعیین مبلغ اجاره وجود ندارد،  بنابراین نمی‌توانیم قیمت مشخصی برای واحدهای مسی در این حوزه مطرح کنیم.»

عقبایی با اشاره به این‎که امسال تا اواخر شهریور رکود تورمی نسبی در بازار مسکن حاکم خواهد بود، گفت: افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته باعث افزایش میزان مهاجرت مردم به حاشیه و جنوب شهرها شده و این امر باعث شده که بسیاری از شهرهای کوچک و حتی واحدهای مسکن مهر خالی هم در شهرهایی مانند پرند و پردیس پُر شوند.»

عقبایی افزود: متأسفانه قانون و مرجع مشخص و خاصی برای تعیین قیمت مسکن و یا تعیین قیمت اجاره وجود ندارد.»

بیشتر بخوانید :

3 معامله خطرناک برای مشاوران املاک

غذاهای مانده را چگونه گرم کنیم؟


بعضی غذاها نیز به علت از دست دادن خواص خود، هرگز نباید دوباره گرم شوند؛ چون ارزش غذایی خود را از دست می‎دهند و گاهی برای سلامتی بدن بسیار مضر هستند.


غذاها

غذاهای مانده را چگونه گرم کنیم؟ برای گرم کردن غذاها بهتر است هر نوع غذا را به روش مخصوص خود گرم کنیم. البته بعضی غذاها نیز به علت از دست دادن خواص خود، هرگز نباید دوباره گرم شوند؛ چون ارزش غذایی خود را از دست می‎دهند و گاهی برای سلامتی بدن بسیار مضر هستند.

 کدام غذاها را نباید دوباره گرم کنیم؟

چغندر: در صورت نیاز، به صورت سرد مصرف شود.

مرغ: اگر تا 24 ساعت بعد از پخت اولیه مرغ را گرم کنید، بسیار خطرناک است و مشکل گوارشی پیدا می‎کنید.

 سیب زمینی: گرم کردن دوباره آن موجب ایجاد سم در بدن می‎شود.

قارچ: تحت هیچ شرایطی نباید برای بار دوم گرم شود، چون ترکیب پروتئین آن، پس از گرم شدن دوباره تغییر خواهد کرد و مشکلات گوارشی ایجاد می‎کند.

گرم کردن غذا

اسفناج: گرم کردن مجدد اسفناج می‎تواند بسیار خطرناک باشد. این سبزی درصد بالایی نیترات دارد که پس از دوباره گرم شدن،  به نیتریت تبدیل و  موجب سرطان می‎شود.  بهتر است اسفناج، پس از پختن، بلافاصله مصرف شود.

تخم‎مرغ: زمانی که تخم‎مرغ در معرض دمای بالا قرار بگیرد، در بدن  ایجاد سم می‎کند. پس از گرم کردن مجدد آن پرهیز کنید.

اما غذاهای مانده که گرم کردن مجددشان مشکلی را برای سلامتی ایجاد نمی کند، چگونه گرم کنیم؟

پیتزا: در ماهیتابه بگذارید و 3 تا 4 دقیقه گرم کنید.

سوپ: در قابلمه گرم شود.

مرغ و استیک: به تکه‎های کوچک‎تر تقسیم کنید و در ماهیتابه گرم کنید.

گرم کردن غذا

پاستا: مقداری روغن به آب اضافه کنید و در قابلمه آن را گرم کنید.

سبزی‎های آب‎پز: آن‎ها را هم بزنید و در ماکروفر گرم کنید. بعد از گرم شدن، یک حوله کاغذی رویش بگذارید تا رطوبت اضافه‎اش گرفته شود.

ماهی و میگو: با دمای کم، در فر بگذارید.

بیشتر بخوانید :

مبلغ اجاره 20 درصد افزایش یافت

خانه های کم درآمدها با چاپگر سه‎بُعدی!


برپایی اولین محله با چاپگر سه‎بُعدی جهان، از جمله طرح‌های جدیدی است که به اسکان افرادی که زیر 200 دلار درآمد دارند، کمک خواهد کرد.


خانه های کم درآمدها?

خانه های کم درآمدها ، آن‎هایی هستند که با هدف حل مشکل مسکن در آمریکای لاتین ساخته می‎شوند. برپایی اولین محله با چاپگر سه‎بُعدی جهان، از جمله طرح‌های جدیدی است که به اسکان و خانه‎دار شدن افرادی که زیر 200 دلار درآمد دارند، کمک خواهد کرد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرگزاری مهر، طرح 

خانه های کم درآمدها با همکاری چند شرکت تجاری در آمریکای لاتین به نام‌های نیواستوری، فیوز پروجکت و غیره انجام می‌شود. طرح اولیه این کار در فستیوال معماری تگزاس در سال گذشته ارائه شد. همه‎ی خانه‌هایی که با این روش ساخته شدند، 32 مترمربع مساحت داشتند.

تا به امروز، از فناوری خانه‎سازی سه‎بُعدی برای ساخت ادارات مختلف، قلعه و حتی خانه‌هایی به شکل‎های متفرقه استفاده شده است، اما این فناوری تابه‎حال برای ساخت مسکن در مقیاس انبوه به‎کارنرفته است؛ زیرا این کار مستم برنامه‎ریزی دقیق برای قرار دادن لایه‌های مختلف هر خانه، روی یکدیگر است.

خانه های کم درآمدها?

برای حل این مشکل از چاپگر سه‎بُعدی جدیدی استفاده خواهد شد که وولکان نام دارد و می‌تواند با سرعت بیشتری دیوارهای این خانه‌ها را احداث کند. گفته می‎شود مدل اولیه این چاپگر در هر 48 ساعت قادر به ساخت یک خانه خواهد بود.

همچنین، ساخت خانه با مدل تازه چاپگر سه‎بُعدی مذکور به 24 ساعت زمان نیاز دارد و ده هزار دلار نیز هزینه خواهد داشت. حمل‎ونقل چاپگر مذکور ساده بوده و این‎که هیچ‎گونه ضایعات ندارد، ازمزیت‎های آن محسوب می‎شود. هم‎اکنون مجریان این طرح تلاش می‎کنند تا مکان‎یابی مناسب برای اجرای این پروژه، در دیگر شهرها نیز، انجام شود.

بیشتر بخوانید :

3 معامله خطرناک برای مشاوران املاک

موزه حقوق بشر کانادا



معامله خطرناک برای مشاوران املاک چه می‎تواند باشد؟


معامله خطرناک?

در کشور ما بسیاری از افراد در زمینه خریدوفروش ملک در بازار مسکن فعال هستند. گاهی اوقات ممکن است در زمان معامله، اشتباهاتی رخ دهد که جبران‎ناپذیر باشد. یادآوری این موارد می‎تواند از بروز دوباره مشکلات قانونی پیشگیری کند.

اگر مشاور املاک هستید، شما را به خواندن این مطلب اختصاصی مجله دلتا دعوت می‎کنیم.

  1. هرگز  قراردادهای صوری و غیرواقعی را تنظیم نکنید. اگر دوست یا آشنای قدیمی شما به بهانه‎هایی مانند خواستن قرارداد صوری برای ارائه به بانک، اداره‎های دولتی، ثبت نام مدرسه‎ها و… از شما چنین درخواستی داشت؛ قبول نکنید. این 

    معامله خطرناک  و در صورت بروز یک مشکل کوچک، پای شما گیر است.

معامله خطرناک?

  1. هرگز در معامله‎های محلل مشارکت نکنید. محلل در معاملات املاک کسی است که به‎عنوان مثال برای خلاص شدن از یک شریک یا چند شریک دیگر با تبانی بنگاه املاک، ملک را به شخص سومی می‎فروشد و بعد از تخلیه ملک، سند مجدداً به اسم شریک برگردانده می‎شود. در صورت هرگونه اتفاق، مشاور املاکی که قرارداد را تنظیم کرده، گرفتار خواهد شد. پس سمت این معامله خطرناک نروید.
  2. یکی از اشتباهات در معاملات و سرمایه‎گذاری املاک کلنگی، انجام معامله بدون مطالبه دستور نقشه است. دستور نقشه، یک سند و مدرک درجه‎یک برای املاک کلنگی است، زیرا  آخرین اتفاقات و مصوبات قانونی در آن وجود دارد و این امر بسیار مهم و راهگشا برای  هر دو طرف معامله خواهد بود. با توجه به تغییرات مداوم قانون‎ها، این مورد را حتماً رعایت کنید.

بیشتر بخوانید :

خانه های کم درآمدها با چاپگر سه‎بُعدی!

موزه حقوق بشر کانادا



تصمیم به حذف قیمت ملک از آگهی‎های مسکن، عواقب و مخاطراتی دارد که در این مطلب بررسی می‎شود.


قیمت ملک

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎های مسکن در این مطلب بررسی می‎شود. از روز گذشته قیمت‌های پیشنهادی فروش به فایل‌های عرضه شده در سایت‌های آگهی ملکی بازگشته است، اما در کنار بازگشت قیمت‌های پیشنهادی، یک ضمیمه قیمتی نیز در آگهی‌ها درج شده که زمینه‌ساز انتشار اطلاعات مسموم در بازار مسکن شده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، در قالب تصمیمی که روزهای اخیر در بازار مسکن اجرا شد، قیمت‌های پیشنهادی فروش از سامانه‌های اینترنتی بازاریابی ملک سانسور شد، به این معنا که قیمت اعلامی فروشنده‌ها از فایل‌های فروش عرضه شده در سایت‌های آگهی ملکی حذف شد. هدف از اجرای این تصمیم، کنترل جو روانی ملتهب بازار مسکن و کمک به ثبات یا کاهش قیمت مسکن، از طریق دور کردن تشنج قیمت‎ها از بازار بوده است.

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎های مسکن

  • حذف مسیر مجازی خرید مسکن و عقیم شدن داده‎های سامانه‎های ملکی.
  • تشخیص ندادن سریع و روزآمد تغییر قیمت‎ها.
  • بازگشت به بازاریابی سنتی در حوزه معاملات ملک و در نتیجه شکل‌گیری روند فرسایشی جست‌وجو برای خریداران مسکن.
  • از میان برداشتن محافظ خریدار از یک ریسک بزرگ مرتبط با تغییر قیمت، به این معنی که اعلام قیمت‌ها خود نوعی محافظ افزایش قیمت محسوب می‌شود که باید به شکل معقول حفظ شود.
  • پاس گل به سفته‌بازان و سوداگران»، از آن جهت که ثبت قیمت فایل‌های موجود در بازار مسکن که اطلاعات آن از طریق بازارهای عرضه مجازی ملک در دسترس عموم قرار می‌گیرد، خود نوعی بازدارندگی از افزایش کاذب قیمت‌های پیشنهادی توسط سوداگران و سفته‌بازان بازار ملک دارد.
  • حذف امکان جست‌وجوی متناسب با بودجه خریداران و در بازه قیمتی مشخص.
  • ایجاد رکود در بازار مسکن با بی‎انگیزه شدن صاحبان کسب وکار در زمینه بازاریابی ملکی.
  • تشدید مراجعه‌های فیزیکی به بنگاه‌ها و تشدید ترافیک و اتلاف وقت متقاضیان مسکن.

بیشتر بخوانید :

بررسی آثار بازگشت قیمت به آگهی‎های‎ ملکی

موزه حقوق بشر کانادا


مساحت موزه حقوق بشر کانادا 7000 مترمربع و با ارتفاع 100 متر است. هزینه ساخت آن، مبلغ 351 میلیون دلار کانادا بوده است.


موزه

موزه حقوق بشر کانادا، نخستین موزه در دنیا است که به صورت انحصاری به حقوق بشر و سیر تکاملی آن از گذشته تا زمان حال پرداخته است. این موزه جالب و دیدنی، در تاریخ یازدهم نوامبر سال 2014 میلادی، روی تپه‎ای در منطقه تیندال لایمستون در شهر وینیپگ، مرکز استان منیتوبا در کشور کانادا، فعالیت خود را آغاز کرده است.

غیر از دیدنی‎های این موزه و جذب گردشگران بی‎شمار به سمت کانادا، در زمینه آموزش حقوق بشر برای بازدیدکنندگان، همایش و کلاس‎های مختلف نیز برگزار می‎کند.

موزه

طراحی آن بر عهده آنتوان پری داک » بوده  و مساحت آن 7000 مترمربع، با ارتفاع 100 متر و هزینه ساخت آن مبلغ 351 میلیون دلار کانادا بوده است.

اهداف گشایش موزه حقوق بشر

 اشکال هندسی و رنگ‎بندی جالب از خصوصیات این ساختمان است. در این موزه، تصاویری از کشتارهای دسته‎جمعی، ترورها،  قتل عام و قربانی کردن انسان‎ها در طول تاریخ بشریت به نمایش گذاشته شده است؛ در حقیقت، داستان زندگی افرادی که در زمینه حقوق بشر فعال بوده‎اند؛ برای بینندگان قرار داده شده تا موجب افزایش درک عمومی از حقوق بشر، ترویج احترام به دیگران، حفظ میراث فرهنگی کانادا و نشان دادن آن به مردم سراسر جهان شوند.

موزه

گفته می‎شود چشم‎انداز طراح این موزه، ارائه یک ساختمان به‎شکل یک سفر بوده و با ساخته شدن موزه، این طرح عملی شده است. به این معنی که بازدیدکنندگان سفر خود را با ورود به موزه آغاز می‎کنند. ابتدا از تالار بزرگ به موزه وارد شده و بعد از عبور از فضاهای تودرتو، پیش از رسیدن به برج امید، از طریق یک پلکان بلند، به محلی منتقل می‎شوند که از آن‎جا بتوانند مرکز شهر وینیپگ را تماشا کنند و این یک سفر کوچک و دلپذیر است.

بیشتر بخوانید :

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎‎ها

بررسی آثار بازگشت قیمت به آگهی‎های‎ ملکی


گفته می‌شود اغلب خرید و فروش‌های ثبت شده در روزهای اخیر مربوط به متقاضیان تبدیل به احسن مسکن بوده است.

معاملات

معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر تا حدودی رونق گرفته است .

گزارش های اولیه سامانه معاملات املاک ایران؛ از فروش بیش از شش هزار و ۶۰۰ آپارتمان مسی طی ۲۳ روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران خبر می‎دهد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد؛ بر اساس این گزارش‎ها بازار معاملات مسکن در اردیبهشت‎ماه قدری افزایش یافته است؛ هرچند افزایش شمار معاملات املاک در ماه میانی بهار، به هیچ‌وجه به معنای خروج بازار مسکن از رکود نیست و  حتی با پیش‎بینی  معاملات در روزهای باقی‌مانده از ماه یاد شده، بعید است که میزان ماهانه خرید و فروش ملک به بیش از ۱۰ هزار مورد برسد.

اگرچه آمارها نشان دهنده افزایش معاملات است، اما واسطه‌ها می‌گویند: همچنان عده زیادی از مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌ها که متقاضیان مصرفی مسکن و بسیاری از آن‎ها خانه اولی هستند، از پیدا کردن  آپارتمان متناسب با بودجه خود ناتوان هستند و دست خالی بنگاه‌های ملکی را ترک می‌کنند.

این گروه از متقاضیان مسکن، به طور عمده همان کسانی هستند که موعد دریافت وام خرید مسکن آن‎ها فرارسیده است و هرچه زمان بگذرد، از بابت باقی‌ماندن نقدینگی خود در حساب صفردرصدی صندوق یکم متضرر خواهند شد، بنابراین با وجود قیمت‎های غیر منطقی موجود در بازار مسکن، هنوز بازار را ترک نکرده‎اند و مشغول جست‌وجو هستند.

به این ترتیب گفته می‌شود اغلب خرید و فروش‌های ثبت شده در روزهای اخیر، مربوط به متقاضیان تبدیل به احسن مسکن بوده است.

بیشتر بخوانید :

4 راه برای از بین بردن تلخی بادمجان

افزایش 2 برابری قیمت مسکن



مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن درباره اعلام قیمت‎های واقعی مسکن اظهار داشت: مشکل اساسی درج قیمت در سایت‌ها نیست، زیرا تجارت الکترونیک در سایت‎ها و در دنیا نیز مرسوم است، چیزی که مشکل ایجاد می‌کند انحراف از قیمت‌های واقعی است.»

افزایش قیمت

افزایش قیمت مسکن به صورت رسمی اعلام شد. مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن با بیان این‎که افزایش دو برابری قیمت مسکن در سال ۹۷ و به تبعیت از سایر شرایط اقتصادی کشور روی داد، گفت: افزایش قیمت مسکن که به طور رسمی 104 درصد اعلام شده، نشان دهنده این است که تقریباً دو برابر افزایش قیمت را تا فروردین داشته‎ایم و این چیزی نیست که بتوان آن را رد کرد و همه این‎ها بر مبنای اتفاقاتی است که در اقتصاد کلان کشور شکل گرفته است.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، عباس فرهادیه درباره اعلام قیمت‎های واقعی اظهار داشت: مشکل اساسی درج قیمت در سایت‌ها نیست، زیرا تجارت الکترونیک در سایت‎ها و در دنیا نیز مرسوم است، چیزی که مشکل ایجاد می‌کند انحراف از قیمت‌های واقعی است.»

وی با بیان این‎که جهش اتفاق افتاده در دو سه ماه اخیر باید آسیب‌شناسی شود، گفت: وزارت راه‎وشهرسازی سامانه‌ای را تحت‌عنوان سامانه ثبت املاک و  مستغلات دارد که در اختیار همگان است. شهروندان می‌توانند آخرین معاملاتی را که انجام داده‎اند، در این سامانه مشاهده کنند.»

فرهادیه افزود: مشاوران املاک با ثبت معامله در این سامانه، کد رهگیری دریافت کرده و قیمت‎های واقعی معامله شده را در این سامانه به منظور شفافیت ثبت خواهند کرد.»

افزایش قیمت

وی این ویژگی را مختص مشاوران املاکی دانست که پروانه دارند و گفت: قاعده حجم مبنا که در بورس رایج است و ملاک‌ عمل قرار می‌گیرد، در مسکن نیز قابل بهره‌برداری است. برای این‎که بتوان قیمت هر واحد مسی را در منطقه‌ای اعلام کرد، باید تعداد قابل توجهی معامله داشت. متاسفانه در فروردین و اردیبهشت، حجم معاملات قابل توجه نبود که بتواند ملاک عمل قرار بگیرد.»

فرهادیه همچنین از برگزاری جلسات مشترک با رئیس اتحادیه مشاوران املاک خبر داد و گفت: تقویت سامانه بازار املاک ایران (سابا) در جلسه‎ای مورد تاکید قرار گرفت.»

وی خاطرنشان کرد: این سامانه هرچه تقویت شده و اطلاعات آن زیادتر شود، به شفافیت کمک می‌کند. یعنی مردم به صرف این‎که قیمتی در سایتی درج شده است، این تصور را نخواهند داشت که یا قیمت مسکن خودشان گران شده و یا مسکنی که می‎خواهند خریداری کنند، گران شده است؛ بلکه به قیمت واقعی رجوع خواهند داشت.»

بیشتر بخوانید :

مبلغ اجاره 20 درصد افزایش یافت

4 راه برای از بین بردن تلخی بادمجان


برای خریدن بادمجان به یاد داشته باشید که بادمجان قلمی و تازه، احتمال تلخ بودنش کمتر است.

بادمجان

بادمجان از خوراکی‎های خوشمزه و پرطرفدار است که خواص بسیاری دارد، مثل: کاهش استرس، کمک به کاهش وزن، بهبود سلامت قلب و عروق، تقویت استخوان‌ها و جلوگیری از پوکی استخوان، کاهش علائم کم‌خونی، محافظت از دستگاه گوارش، کنترل دیابت، محافظت از نوزادان در برابر نقص‌های مادرزادی و حتی جلوگیری از سرطان.

برای خریدن بادمجان به یاد داشته باشید که بادمجان قلمی و تازه، احتمال تلخ بودنش کمتر است. همچنین آن‎هایی که دانه‎های ریز و هم‎رنگ گوشت بادمجان دارند شیرین هستند و بادمجانی که دانه‎های تیره و بزرگ دارد، احتمال دارد تلخ باشد.

1. استفاده از آب‎لیمو

 بادمجان‎ها را پوست بگیرید و در کاسه‎ای پر از آب بگذارید. 2 تا 3 قاشق آب‎لیمو به آن اضافه کنید و بگذارید برای ۱۰ تا 15 دقیقه بماند. سپس آن‎ها را از کاسه بیرون آورید، فشار دهید تا آب اضافی‎شان کم شود. حالا بدون تلخی آماده هستند تا از آن‎ها در غذا استفاده کنید.

گرفتن تلخی بادمجان

2. استفاده از نمک

 به بادمجان‎های پوست کنده‎شده نمک بپاشید و بگذارید 30 دقیقه بمانند. بعد با آب بشویید و بگذارید کاملا خشک شوند.

3. گرفتن تخم‎های بادمجان

تخم بادمجان را از گوشت آن جدا کنید تا تلخی آن از بین برود. بعد در پخت غذا از آن استفاده کنید.

4. قرار دادن آن در فریزر

بادمجان‎ها را بشویید، پوست بگیرید و حدود ۴ تا ۵ ساعت داخل فریزر بگذارید تا یخ بزنند. سپس آن‎ها را از فریزر خارج کنید، بگذارید تا یخ‎شان آب شود و با فشار دادن، آب اضافی‎شان را بگیرید. سپس در غذا استفاده کنید.

بیشتر بخوانید :

افزایش 2 برابری قیمت مسکن

معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر

مبلغ اجاره 20 درصد افزایش یافت


ساخت گراندکانیون در سال 2004 آغاز شده و مبلغ 40 میلیون دلار هزینه ساخت این معماری مدرن و شگفت‎انگیز شده است.

گراند کانیون

گراند کانیون یک پل شیشه‎ای تماشایی و دیدنی به شکل نعل اسب است که 1200 متر از سطح زمین فاصله دارد. ارتفاعی بسیار زیاد و دلهره‎آور که بالای رودخانه کلرادو و لبه دره گراند کانیون ایالت آریزونای آمریکا ساخته شده است. لبه این آسمان‎نَوَرد شیشه‎ای، 20 متر فاصله افقی از کناره زمین دارد.

معماری گراند کانیون

 دیواره‎ها و کف گراندکانیون از جنس شیشه است که ضخامتی 10 سانتی‎متری دارد. سازه این بنا می‎تواند در مقابل وزش بادهای خشمگین با سرعت 100 کیلومتر در ساعت، مقاومت کند.

این پل زیبا می‎تواند زله‎های 8 ریشتری را ضربه‎فنی کند و خم به ابرو نیاورد. همچنین، استحکام زیاد آن باعث امنیت مردم در زمان راه رفتن بر روی این آسمان‎نورد شده است.

در واقع گراندکانیون آریزونا می‎تواند 7000 کیلوگرم را تحمل کند، چیزی نزدیک به راه رفتن هم‎زمان 800 آدم که هرکدام 80 کیلوگرم وزن داشته باشند. البته فقط به 120 نفر اجازه گردش هم‎زمان بر روی پل داده می‎شود.

گراند کانیون

ساخت گراندکانیون در سال 2004 آغاز و مبلغ 40 میلیون دلار هزینه ساخت این معماری مدرن و شگفت‎انگیز شده است. امکانات تفریحی دیگری مانند: سینما تئاتر، فروشگاه، سالن تشریفات، رستوران با فضای باز و موزه هم برای بازدیدکنندگان میلیونی آن وجود دارد. گفته می‎شود برنامه‎هایی نظیر جشن ازدواج نیز در این مکان دیدنی اجرا شده است.

بیشتر بخوانید :

افزایش وام مسکن دردی از مردم دوا نمی‎کند

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن


داده‌های اولیه سامانه معاملات املاک ایران، حاکی از فروش بیش از شش هزار و ۶۰۰ آپارتمان مسی طی ۲۳ روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران است.

قیمت روز آپارتمان

قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران با توجه به آمار ثبت شده در سامانه اطلاعات املاک تهران، در این مطلب بررسی می‎شود. منطقه 6 تهران شامل یوسف آباد، آرژانتین، ساعی، کشاورز، نصرت، کریم خان، امیرآباد و بهجت آباد می‎شود.

داده‌های اولیه سامانه معاملات املاک ایران حاکی از فروش بیش از شش هزار و ۶۰۰ آپارتمان مسی طی ۲۳ روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، قیمت روز آپارتمان برای خرید در تهران و در منطقه 6 آن به شرح زیر است:

قیمت روز آپارتمان

در سایت شهرداری منطقه 6 تهران آمده است:

منطقه 6 از لحاظ هندسی و از نظر جغرافیایی در مرکز شهر تهران قرار گرفته است. از سوی دیگر، به لحاظ موقعیت و هم‎جواری با مرکز ثقل قدیمی شهر، تحت تأثیر اقداماتی که پهلوی اول در خصوص توسعه تهران انجام داد، از دهه 40 یکی از نقاط مرکزی و مهم پایتخت شد.

وسعت این منطقه  2137.9 هکتار است و از چهار جهت غرب، شرق، شمال و جنوب به ترتیب به وسیله بزرگراه‎های چمران، مدرس، همت و محور انقلاب- آزادی احاطه شده است. همچنین، بیش از 30 درصد از ساختمان‌های حکومتی و ‎دولتی، نهادها و بانک‌های دولتی یا خصوصی و ارگان‌های اصلی کشوری را در خود جای داده است. به عبارت دیگر، مغز متفکر حکومتی، سیستم تصمیم‌سازی، مدیریت دولتی و همچنین موتور نظام بازرگانی‎ و اقتصادی نوین تهران، در منطقه شش قرار دارند. مجموعه عوامل گفته شده و داشتن شبکه دسترسی و حمل و نقل شهری ویژه آن (تنوع بزرگراه‎های شهری و دسترسی‎های محله‌ای)، برای این منطقه، نوعی مزیت نسبی محسوب می‎شود.

با هم جدول دوم قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران را مرور می‎کنیم:

قیمت روز آپارتمان

بیشتر بخوانید :

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

خرید خانه وام دار


خرید خانه وام دار در شرایط فعلی وضعیت اقتصادی ایران، می‎تواند راهکار خوبی برای خانه دار شدن باشد. اما دانستن چند نکته قبل از خرید این‎گونه خانه‎ها، به انتخاب و خرید ما کمک می‎کند.

خانه وام دار یعنی چه؟

مالک آپارتمان، برای ساخت خانه خود وام مسکن گرفته است و بعد از پایان کار، با فروختن خانه به کسی مثل ما، وام خود را با بانک تسویه می‎کند و خریدار به جای مالک اصلی، به صورت ماهانه اقساط بانک را می‎پردازد. خانه وام دار هم برای فروشنده و هم برای خریدار امتیازهایی دارد. فروشنده خانه خود را با این مزیت، راحت و سریع می‎فروشد و روی خریدار هم  فشار مالی کمتری  وارد می‎شود و پول نقد کمتری پرداخت می‎کند.

خرید خانه وام دار

همچنین امکان انتقال وام به خریدار هست. مثلاً اگر خانه ارزش 500 میلیون تومانی داشته و فروشنده 100 میلیون تومان وام گرفته باشد و 10 قسط آن را هم پرداخت کرده باشد، خریدار بقیه اقساط را پرداخت خواهد کرد.

 

چند نکته خرید خانه وام دار

  • چون سند رسمی ندارد، تا زمانی که وام بانک را تسویه نکنید، نمی‎توانید خانه را بفروشید.
  • اگر فروشنده یک حرفه‎ای باشد، خانه شما را با دادن وکالت بلاعزل، به چند نفر دیگر هم می‎فروشد.
  • حتماً در زمان خرید خانه وام دار، آن را با شرط تسویه وام توسط فروشنده، بخرید.

بیشتر بخوانید :

گراند کانیون ، پل شیشه‎ای با 1200 متر ارتفاع! 

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن


تسویه مطالبات پرونده‎هایی که از سوی بانک مسکن روی آن‎ها اقدام حقوقی صورت گرفته است، حداکثر تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال بدهی بابت اصل تسهیلات نیز می‎توانند از از بخشودگی سود و جرائم وام مسکن استفاده کنند.

سود وام مسکن

 سود وام مسکن و جرائم آن بخشیده می‎شود؛ این موضوع مشروط به این است که اصل تسهیلات دریافتی تا سقف یک میلیارد ریال بوده و حداکثر تا پایان سال ۱۳۹۵، به سرفصل مطالبات غیرجاری انتقال یافته باشد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین و خبرگزاری بانک مسکن، مالک آزادیان، رییس اداره کل پیگیری وصول مطالبات بانک مسکن، با اشاره به قانون مذکور تاکید کرد که بانک مسکن می‎تواند در صورت تسویه یکجا و نقدی باقی‎مانده از اصل تسهیلات مشتریان مشمول در چهارچوب ضوابط و اولویت‎های ابلاغ شده بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، نسبت به بخشودگی سود وام مسکن و جرائمی که به آن تعلق می‎گیرد و  توسط دولت و بانک تأمین خواهد شد، اقدام کند.

اولویت‎های تسویه مطالبات برای بهره‎مندی از بخشودگی سود و جرائم

آزادیان، اولویت‎های تسویه مطالبات برای بهره‎مندی از بخشودگی سود و جرائم را در سه بخش توضیح داد و درباره بخش نخست، گفت: این بخش شامل تسهیلات یارانه‎ای مورد حمایت دولت، بابت حوادث غیرمترقبه و مسکن روستایی و آسیب‎دیدگان ناشی از زله بم است که قبل از وقوع زله، تسهیلات دریافت کرده‎اند و تا سقف یک میلیارد ریال بدهی بابت اصل تسهیلات را شامل می‎شود.»

سود وام مسکن

وی در خصوص مورد دوم مشمولان این قانون تصریح کرد:‌ دریافت کنندگان تسهیلات که حکم محکومیت آن‎ها به دلیل عدم بازپرداخت اقساط قطعی بوده و زندانی شده‎اند نیز مشمول اولویت‎های ابلاغی  بند (۱) قانون یاد شده، تا سقف یک میلیارد ریال قرار می‎گیرند.»

آزادیان افزود: همچنین، تسویه مطالبات پرونده‎هایی که از سوی بانک مسکن روی آن‎ها اقدام حقوقی صورت گرفته است، حداکثر تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال بدهی، بابت اصل تسهیلات نیز در بخش سوم قرار دارند.»

 به گفته وی، بدهکاران حقیقی و حقوقی مشمول این طرح، برای اطلاعات بیشتر می‎توانند به شعب بانک مسکن مراجعه کنند.

بیشتر بخوانید :

معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر

مالیات تصاعدی به کدام موجران تعلق می‎گیرد؟


کارشناسان اقتصادی معتقدند پرداخت تسهیلات مسکن به تناسب درآمد خانوارها و قدرت بازپرداخت آن‎ها، جز تشدید شکاف طبقاتی میان اقشار مختلف جامعه، نتیجه‌ای ندارد.

بانک

در شرایطی که میانگین قیمت مسکن در فروردین ماه امسال با رشد ۱۰۴ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل، به ۱۱.۴ میلیون تومان برای یک مترمربع واحد مسی رسیده، اولین راه حلی که به ذهن مسئولان می‌رسد تغییر در شرایط وام خرید مسکن و افزایش سقف آن برای تحریک تقاضا در بازار مسکن است.

البته برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند: پرداخت تسهیلات مسکن به تناسب درآمد خانوارها و قدرت بازپرداخت آن‎ها، جز تشدید شکاف طبقاتی میان قشرهای مختلف جامعه، نتیجه‌ای نخواهد داشت.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن، ۱۲ اردیبهشت‌ماه در برنامه گفت‌وگوی ویژه خبری، گفت: در بسته جدید پیشنهاد داده‌ایم که بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد، سقف‌های تسهیلاتی به صورت متغیر تعیین شود و افراد بر اساس قدرت خرید و بازپرداخت اقساط بتوانند از تسهیلات متناسب با شرایط خود استفاده کنند که اجرایی شدن این پیشنهاد نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار است.»

افزایش وام مسکن توان خرید مردم را افزایش نمی‎دهد

محمد اسلامی، وزیر راه‎وشهرسازی بارها مخالفت خود را با افزایش سقف وام خرید مسکن اعلام کرده است. اسلامی ۶ دی ماه سال گذشته با بیان این‎که ما در وزارت راه‎وشهرسازی هیچ‌گاه برای هیچ کار بررسی نشده‌ای تصمیم نمی‌گیریم، گفته بود: اگر اعلام کنیم که به دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن هستیم، خودبه‎خود قیمت مسکن افزایش می‌یابد.»

بانک

اسلامی تاکید کرده بود: باید کاری کنیم که قدرت خرید مسکن مردم افزایش یابد و فکر نمی‌کنیم که افزایش وام مسکن به افزایش توان خرید  مردم کمک کند، زیرا وام مسکن، تورم‌زا است.»

به نظر می‌رسد تنها بانک عامل بخش مسکن، به‎عنوان بانک انحصاری پرداخت تسهیلات  خرید مسکن، در شرایط فعلی نیز با کمبود منابع روبه‎رو شده است. شهریورماه سال گذشته محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه این بانک، در گفت‎وگویی از عدم توانایی بانک مسکن برای افزایش سقف وام خرید خبر داده بود. همچنین، کسری منابع  بانک  مسکن، با وجود استفاده از منابع حاصل از اقساط بازگشتی مسکن مهر رخ داده است. منابعی که می‌توانست به خود مسکن مهر اختصاص یافته و متقاضیان این واحدها را که سال‎هااست منتظر تکمیل واحدهای خود هستند، صاحب‎خانه کند و از اجاره‎نشینی رهایی بخشد.

بیشتر بخوانید :

مالیات تصاعدی به کدام موجران تعلق می‎گیرد؟

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن


وزیر راه‎وشهرسازی در ارتباط با  افزایش اجاره‎بهای دل ‎بخواهی و بی‎قانون صاحب‎خانه‎ها گفته است: از موجرانی که سقف اجاره‎بها را رعایت نکنند، مالیاتتصاعدی گرفته می‎شود.»

مالیات

کارشناسان بازار مسکن از افزایش 10 تا 40 درصدی اجاره‎بها در سال 98 خبر می‎دهند. وزیر راه‎وشهرسازی در ارتباط با افزایش بی‎رویه اجاره‎بها، توسط صاحب‎خانه‎‎ها گفته است: از موجرانی که سقف اجاره‎بها را رعایت نکنند، مالیات تصاعدی گرفته می‎شود.»

محمد اسلامی درباره مالیات تصاعدی موجران، گفت: اصلاحیه‎ای را با مجلس شورای اسلامی پیگیری می‎کنیم که در صورت تصویب، چنانچه سقف اجاره‎بهای مسکن رعایت شود، مشمول معافیت مالیاتی می‎شود؛ در غیر این صورت، دریافت مالیات به صورت تصاعدی افزایش می‎یابد.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، وزیر راه‎وشهرسازی در جمع خبرنگاران، افزود: این اصلاحیه هنوز در مرحله اجرایی نیست و در تعامل با مجلس هستیم. نکته مهم اصلاحیه این است که کاری موثر برای مستاجران انجام شود.»

مالیات موجران

وی ادامه داد: برای اتصال سامانه مالیاتی آن نیز اقداماتی انجام دادیم و باید چند سیستم به هم متصل شود. البته مهم این است که اطلاعات دقیق وجود داشته باشد و از آن استفاده کرد.»

وزیر راه‎وشهرسازی درخصوص اقدامات انجام شده در حوزه مسکن گفت: مسکن تابع شرایط عمومی و اقتصادی کشور است و تابع بخش مسکن نیست.»

اسلامی افزود: کار مهمی که انجام می‎دهیم عرضه زمین و مشوق‎هایی است که ایجاد کردیم و علاوه بر آن، تسهیلات را برای سازندگان افزایش دادیم که قابل انتقال به خریداران است.» وی تاکید کرد: در واقع، امکانی برای ساخت‎وساز فراهم کردیم تا مردم صاحب‎خانه شوند.»

اما نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، درباره این موضوع معتقد است: این‌که بگوییم اگر اجاره‌بها از یک سقف مشخص افزایش یابد، به آن مالیات تصاعدی تعلق می‌گیرد، به نظر من این کار، روشی است که تنها موجر دیده شده و مستاجر را ندیده‎ایم، چراکه برای موجر راه‌های فرار بسیاری وجود دارد.»

بیشتر بخوانید :

معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر

مالیات تصاعدی به کدام موجران تعلق می‎گیرد؟


تنوع بقعه‎ی 

پیربکران و تزئینات ارزشمند آن، از لحاظ ساخت و سبک معماری بسیار حائز اهمیت است.


پیربکران?

تنوع معماری تاریخی 

پیربکران و تزئینات ارزشمند آن، از منظر ساختار کالبدی و گونه‎های معماری دارای اهمیت است. 

پیربکران، از نظر معماری هنری ‎و فنی در کشور ایران کم‎نظیر است. استفاده از تکنیک‎های مختلف گچی، آجری، سنگی، کاشی‎کاری، دیوارنگاری و طلاکاری و همچنین قرارگیری لایه‎ها بر روی یکدیگر و…گواهان این ادعا هستند. کتیبه‎های تاریخ‎دار و گوناگون گچی، کاشی و سنگی به شیوه‎های گوناگون و متفاوت در آن اجرا شده است که گویای هنر دوره‎ی ایلخانی است. با توجه به کتیبه‌های این بقعه، تخمین زده می‎شود بنای اصلی آن بین سال‌های 703 (سال وفات پیربکران) تا 712 ساخته شده باشد.


پیربکران?

به گزارش مجله‎دلتا؛ پیربکران، عمارتی تاریخی با معماری اسلیمی است که آرامگاه محمدبن‎بکران، مشهور به

پیر بکران” در آن قرار گرفته است. محمدبن‎بکران» از عارفان، مشایخ و زاهدان بزرگ ایرانی در نیمه دوم قرن هفــتم هجری است. به اعتبار این عارف مشهور،  شهری را که بنا در آن قرار دارد، پیربکران نامیده‎اند. شهر پیربکران،  در 30 کیلومتری جنوب‌غربی اصفهان واقع شده است. البته، به‎جز بقعه پیربکران، باز هم  آثار تاریخی در این شهر وجود دارد. قدیمی‎ترین اثر تاریخی آن،  یک قطعه سنگ سیاه است که از زیر خاک بیرون آورده شده و گویا به منزله‎ی دَری بوده به ابعاد  95 ×75 سانتی‎متر و 11سطر حک شده بر آن، به خط عبری است.



پیربکران?

نوع معماری بقعه پیربکران

بقعه

 پیربکران شامل 4 قسمت رواق، ایوان، آرامگاه و اتاق چله‌خانه است که با دیواری مشبّک از صحن جدا و داخل و خارج آرامگاه با تزیینات کاشی‌کاری و گچ‌بری مزین شده است. در حال‎حاضر، مزار پیر بکران و گچ‎بر هنرمند آن، محمدشاه نقاش، کنار هم و داخل بقعه؛ نزدیک چله‌خانه و در خود اثر قرار دارد. ارزش هنری و نوع معماری به‎کار‎رفته در گچ‎بری‌ها و کاشی‎کاری‌های محراب و چگونگی تلفیق چند نوع خط و نقش، این بنا را بی‌نظیر کرده است.


پیربکران?

شباهت‎های بقعه پیربکران با دیگر معماری‎های تاریخی ایران

اندازه بلند، همراه با فرورفتگی‎ها، در چند طبقه روی جرزهای دو طرف ساختمان، به ایوان آباقاخان در تخت سلیمان و ایوان منارجنبان اصفهان شباهت دارد. همچنین بنای تک‎ایوانی پیربکران، از نظر سبک معماری، شبیه معماری دوره ساسانی و یادآور طاق کسری است، ولی طاق ایوان این بنا برخلاف طاق‌های دوره ساسانی که هلالی بودند، نوک‌دار است.

همچنین بخوانید:

ارگ راین ؛ دومین بنای بزرگ خشتی جهان

آگهی های مسکن با عنوان توافقی» منتشر می شوند


25 صاحب‌نظر اقتصادی آشنا به تغییر و تحولات بخش مسکن، آینده کوتاه‌مدت بازارهای معاملات ملک و ساخت و ساز را تحلیل کردند.

درباره بازار مسکن

درباره بازار مسکن در ماه‌های آینده 25 کارشناس سخن گفته‎اند. در این نظرسنجی ۵ پرسش درباره سمت و سوی متغیرهای کلیدی بازار مسکن مطرح شده و افق زمانی بررسی‌ها نیز یک ماه منتهی به ابتدای تابستان، با نگاه به هفته‌های گذشته از بهار ۹۸ در نظر گرفته شده است.

برایند نگاه‌ صاحب‌نظران نشان می‌دهد هم‌اکنون ظرفیت تغییر فاز» در بازار معاملات خرید آپارتمان وجود دارد و مشروط به حفظ وضعیت مهم‌ترین پارامتر بیرونی اثرگذار بر این بازار، تغییرات از ابتدای فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی (تابستان)، قابل ردیابی خواهد بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از  دنیای اقتصاد ، 25 صاحب‌نظر اقتصادی آشنا به تغییر و تحولات بخش مسکن، آینده کوتاه‌مدت بازارهای معاملات ملک و ساخت و ساز را تحلیل کردند.

نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد بازار معاملات مسکن در مقطع فعلی به آستانه تغییر وضعیت» رسیده؛ اما برای ورود به فاز جدید، اوضاع یک متغیر بیرونی، تعیین‌کننده است. بر اساس پیش‌بینی‌های مطرح در نظرسنجی، بازار خرید مسکن در تهران آماده فاصله‌گیری از هیجانات و نزدیک شدن به دوره ثبات نسبی قیمت‌ها است. در این حالت، احتمال ورود کامل به دوره رکود وجود دارد. اما با وجود پتانسیل این تغییر، یک شوک ارزی دوباره می‌تواند مسیر بازار ملک را تغییر دهد.

درباره بازار مسکن

۵۲ درصد از نظردهنده‌ها اعتقاد دارند حجم معاملات خرید مسکن با افزایش روبه‌رو نمی‌شود و شیب رشد میانگین قیمت‌ نیز تا افت قیمت واقعی،‌ کاهشی خواهد بود.

دو نکته جذاب برای فعالان بازار مسکن

نرخ ارز، نرخ تورم و تسهیلات مسکن، به‎ترتیب، سه فاکتور دارای بیشترین نقش در جهت‌دهی به بازار ملک معرفی شده است. این نظرسنجی  حداقل دو نکته جذاب برای فعالان بازار مسکن دارد:

  1. تاثیرپذیری بازار مسکن از تحولات بازار دلار در این دوره تفاوت پیدا کرده؛ به گونه‌ای که تحت تاثیر انتظارات تورمی و نااطمینانی عمومی به اوضاع اقتصادی، سرعت واکنش بازار مسکن به رخدادهای ارزی،‌ بیشتر شده است.
  2. نکته دوم به وزن تقاضای سرمایه‌ای در مقایسه با تقاضای مصرفی در بازار فعلی معاملات اخیر در تهران مربوط می‌شود.


بیشتر بخوانید :

آگهی های مسکن با عنوان توافقی» منتشر می شوند

13 پیشنهاد برای یک مشاور املاک موفق


معماری سنتی ایرانی یکی از ویژگی‎های منحصربه‎فرد بافت شهری ایران است.

بازار کاشان

بازار کاشان ، معماری ناب کویر است که می‎توان آن را یکی از زیباترین بازارهای سنتی در ایران و جهان دانست. این بنای قدیمی از  خیابان بابا افضل آغاز می‎شود و تا دروازه دولت امتداد دارد. بسیار پررونق است و فضاهای معماری بی‎نظیرش هر بیننده را به یاد روزگاران گذشته و معماری آن زمان، می‎اندازد. بازار کاشان در تاریخ ۸ شهریور ۱۲۵۵ با شماره ۱۲۸۴ در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است. این بازار شباهت زیادی با دیگر بازارهای سنتی استان اصفهان دارد.

این بازار سرپوشیده، سرشار از شگردهای معماری سنتی و کهن ایران است که نزدیک به 3000 متر طول دارد. طاق‎های چشمه‎ای و گنبدی‎شکل در چهارسوق‎ها، کاروان‎سراها و سـراهـای این بازار، نـورگیـرهـای دایره‎ای دارند.

عمر این بازار زیبا، به دوره آق‎قویونلو می‎رسد و حک شدن تاریخ 888 هجری بر سردر چوبی سرای زغال‎فروش‎ها، نشان از قرن چهار و پنج هجری در پیشینه تاریخی آن دارد.

بازار کاشان

بناهای تاریخی بازار کاشان شامل: مسجد میدان میرعماد، کاروان‎سرای میرپنج، زغالی‎ها، غفارپور، رباط، بروجردی‎ها، نراقی‎ها، تیمچه معروف امین‎الدوله در بازار میان‎چال، تیمچه بخشی، تیمچه سیدآقا، تیمچه صباغ، آب‎انبار بالابازار، آب‎انبار درزنجیر، حسینیه سوراخ‎ریسمان، مسجد کفش‎دوزها، مسجد بالابازار و مسجد طمقاچی‎ها نیز می‎شود.

با توجه به  شرایط اقلیمی و آب‎وهوای کاشان که بیابانی، گرم و خشک است، خشت خام و آجر و ملات، مصالحی هستند که بیشترین کاربرد را در ساخت این بازار داشته‎اند. همچنین، در سردرها و چفت‎وقوس درهای آن، چوب به کار رفته و از گچ و کاهگل به‎عنوان روکش بنا استفاده شده است.

بازار کاشان

از مهم‎ترین بناهایی که در این بازار وجود دارد بازار نوی مسگرها و فرخ‎خان‎امین‎الدوله‎ غفاری بوده است، که به‎سبب طراحی خاص خود، در ایران نظیر نداشته است.

این بازار، در دوره صفویه اوج گرفت و تاجران و جهانگردان بسیاری در آن تجارت می‎کردند. بازاری که امروز در کاشان می‎بینیم، در دوره قاجار بازسازی شده است.

بیشتر بخوانید :

قیمت مسکن در هفته‌ آخر اردیبهشت 98

درباره بازار مسکن در آینده، چه خبر؟


ارگ راین از خشت ساخته شده و شکل آن مربع است. در قلب خود چند بنای اصلی دارد و با داشتن چند برج در اطراف، از این بناهای اصلی و داخلی محافظت می‎کند.

ارگ راین

ارگ راین یکی از قدیمی‎ترین و زیباترین ارگ‎های جذاب دنیا است که در کرمان زیبا، در جنوب غربی شهر رایِن و روی تپه‎ای بلند در دامنه کوه هزار، قرار گرفته است. مساحت ارگ راین، 22 هزار مترمربع است و بعد از ارگ بم، عنوان بزرگ‎ترین بنای خشتی جهان را دارد.

تاریخچه ارگ راین

ارگ راین در زمان ساسانیان ساخته شده است. می‎گویند هیچ پادشاهی با لشکرکشی‎های مختلف، نتوانست آن را فتح کند و این افتخاری بس بزرگ برای ارگ باشکوه راین است. شباهت بسیار زیاد آن به ارگ بم، از نظر معماری، ظاهر و مصالح به‎کاررفته، موجب می‎شود افرادی که قبل از زله بم موفق به دیدن آن نشده‎اند، به دیدن ارگ راین بروند و شباهت بسیار زیاد این دو قلعه تاریخی و تماشایی را از نزدیک لمس کنند.

ارگ راین

معماری بنای ارگ راین

این قلعه، از خشت ساخته شده و شکل آن مربع است. در قلب خود چند بنای اصلی دارد و با داشتن چند برج در اطراف، از این بناهای اصلی و داخلی محافظت می‎کند. حصاری با ارتفاع 10 متر، اطراف قلعه را در برگرفته است. در شرق آن یک دَرِ ورودی دارد.

این ارگ سه قسمت خان‎نشین، اعیان‎نشین و عامه‎نشین داشته است که گاهی دو یا سه طبقه هم بوده‎اند. همچنین بخش‎های مختلف مانند زورخانه، مسجد و اصطبل داشته که به وسیله برج، بارو و پله‎هایی دایره‎ای‎شکل،  از دیگر قسمت‎ها جدا  یا به آن‎ها وصل می‎شده‎اند.

قسمت‎های اعیان‎نشین و عامه‎نشین ارگ راین، شارستان را تشکیل می‎دادند. بخش‎های خان‎نشین، اعیان‎نشین و عامه‎نشین را می‎توان از نوع ساخت‎وساز و جنس مصالح کاربردی، تشخیص داد. هرجا مال و منال بیشتری بوده، مصالح بهتری هم استفاده شده است.

ارگ راین

دومین بنای بزرگ خشتی جهان، از 36 قسمت تشکیل شده است که 15 عدد آن برج‎های دیده‎بانی بوده است. این مکان تاریخی، یک چهارم ارگ بم و ارتفاع آن از سطح دریا 2200 متر است که تا 150 سال پیش نیز قابل ست بود.

بیشتر بخوانید :

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن

گراند کانیون ، پل شیشه‎ای با 1200 متر ارتفاع! (+ ویدئو)




عجله نکنید. گاهی تاخیر در انجام یک معامله، می‎تواند شانس یک معامله بهتر باشد. هیچ‎کس یک‎شبه ثروتمند نشده است.

مشاور املاک موفق

حتماً یک مشاور املاک موفق هستید که دارید این مطلب اختصاصی مجله دلتا را می‎خوانید. می‎دانم اطلاعات زیادی درباره شغل خود دارید، اما خواندن این 13 پیشنهاد برای یک مشاور املاک موفق هم، مطلب بدی نیست. شاید یک نکته کاربردی داشته باشد که به دردتان بخورد. شما هم اگر پیشنهادی دارید، بنویسید.

  1. ارزشمندترین سرمایه شما، داشتن مشتری دائمی است. مشتری خوبی که با اعتماد به شما و رضایت از کارتان، شما را به اقوام و آشنایان خود معرفی می‎کند. ایجاد اعتماد و نگاه مثبت مشتری، اصل اول کارتان باشد.
  2. با همه یک نوع برخورد داشته باشید. مشتری، مشتری است. از هر نژاد، شهر، جنس و پول و مقام که باشد، نباید در نوع برخورد شما تاثیری داشته باشد.
  3.  قضاوت نکنید. شاید همین آقا که با شلوار جین کهنه و بدون کراوات و لباس رسمی آمده، دست‎به‎نقد است و چون سرش شلوغ است، وقت کمی برای تعویض لباس داشته است.
    مشاور املاک موفق
  4. وقتی مشتری می‎آید، باید فهرستی از املاک برای پیشنهاد دادن داشته باشید، نه تک موردی. همیشه سبد پر خود را از انواع ملک در اندازه انتخاب مشتری، رو کنید.
  5. چاپلوسی ممنوع. مودب و شمرده صحبت کنید تا در نظر مشتری، مشاوری دلسوز و مورداعتماد واقع شوید.
  6. زیاد حرف نزنید، شنونده خوبی باشید.
  7. حرف مشتری را قطع نکنید.
  8. فن بیان داشته باشید. اطلاعات عمومی خود را بالا ببرید. باید با هر نوع مشتری، بتوانید بسیار خوب صحبت کنید.
  9. فضای گفت‎وگو باید مثبت و صمیمی باشد. کسی عذاب نکشد. راحت و صادق حرف بزنید.
  10. اطلاعات مشتریان خود را داشته باشید، ممکن است هر لحظه به کارتان بیاید. پیگیر آن‎هایی که در طول هفته مراجعه کرده‎اند، باشید.
  11.  وقتی یک مشتری دارید، می‎توانید مشتری جدید هم جذب کنید؛ البته اگر توانایی تقسیم زمان و اولویت‎بندی کارها را داشته باشید!
  12. فیسبوک، تلگرام، اینستاگرام و توییتر را فراموش نکنید. اطلاع رسانی و آگهی فروش ملک را به صورت متوالی داشته باشید.
  13. عجله نکنید. گاهی تاخیر در انجام یک معامله، می‎تواند شانس یک معامله بهتر باشد. هیچ‎کس یک‎شبه ثروتمند نشده است.

همچنین بخوانید:

عواقب حذف قیمت ملک از آگهی‎‎ها

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن


مصطفی‌ قلی خسروی گفت: معتقدیم که قیمت باید از آگهی‌ های مسکن حذف شود؛ زیرا از زمانی که قیمت برداشته شد، شاهد آرامش و ثبات بازار بودیم.»

آگهی های مسکن

آگهی های مسکن به‎جای درج قیمت، با عنوان توافقی» منتشر می‎شوند. به این معنی که درج  قیمت، دوباره از آگهی‌ های مسکن حذف شده است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، روز ۱۲ اردیبهشت ۱۳۹۸ به دستور دادستانی قیمت مسکن و خودرو از آگهی سایت‌ها حذف و مجدداً روز ۲۱ اردیبهشت ابتدا قیمت به آگهی‌های املاک و سپس به خودرو بازگشت. امروز یک بار دیگر قیمت‌ها حذف شده است. البته در توضیحات بعضی آگهی‌ها هنوز قیمت دیده می‌شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص اظهار کرد: دادستانی چند روز قبل که موافقت کرد قیمت‌ها مجدداً به سایت‌ها برگردد، این مسئله را مشروط به اعلام قیمت، بر اساس معاملات انجام شده کرد که در واقع قیمت‌ها حقیقی باشد؛ اما می‌بینیم که بعضی قیمت‌های اعلامی، بالا است. قرار شد سایت املاک و مستغلات به‎عنوان مرجع مورد استفاده قرار گیرد که باید مقداری تقویت شود.»

آگهی های مسکن

مصطفی‌ قلی خسروی افزود: معتقدیم که قیمت باید از آگهی‌ های مسکن حذف شود؛ زیرا از زمانی که قیمت برداشته شد، شاهد آرامش و ثبات بازار بودیم. درج قیمت پیشنهادی به طور دائم منجر به رقابت کاذب در بازار مسکن می‌شود؛ در حالی که سایت املاک و مستغلات و همچنین کد رهگیری، می‌تواند شفافیت بازار مسکن را افزایش دهد که امیدواریم تمامی دستگاه‌های مرتبط با ما در این زمینه همکاری کنند.»

خسروی در پاسخ به این سوال که آیا توافقاتی از طرف اتحادیه با بعضی سایت‌ها صورت گرفته یا خیر؟ گفت: هیچ توافق یا تفاهم‌نامه‌ای بین اتحادیه املاک و سایت‌های اینترنتی انجام نشده و اخباری که در این خصوص اعلام می‌شود را تکذیب می‌کنیم.»

بیشتر بخوانید :

قیمت مسکن در هفته‌ آخر اردیبهشت 98

گراند کانیون ، پل شیشه‎ای با 1200 متر ارتفاع! (+ ویدئو)


بعد از ۱۲ اردیبهشت‎ماه که قیمت از آگهی‌ های مسکن برداشته شد، هرچند قیمت‌ها پایین نیامده اما بالا هم نرفته است.

قیمت مسکن در اردیبهشت

قیمت مسکن در اردیبهشت‎ماه سال جاری و در هفته آخر آن ثبات داشته است. مشاوران املاک می‌گویند بعد از جهش ماهانه قیمت که در اسفندماه 97 اتفاق افتاد، در هفته گذشته، رشد قیمت متوقف و فایل‌های بیشتری به بازار عرضه شده است. آن‎ها خطر صعود مجدد قیمت  را تهدیدی برای رکود این بازار تلقی می‌کنند. بعد از ۱۲ اردیبهشت‎ماه که قیمت از آگهی‌ها برداشته شد، هرچند قیمت‌ها پایین نیامده اما بالا هم نرفته است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، تعداد معاملات قطعی در بازار مسکن، به نصف اردیبهشت‎ماه سال قبل رسیده است.

تقویت بازار مسکن از طریق دو گروه سنی آپارتمان‌ها

تقویت بازار مسکن از طریق دو گروه سنی آپارتمان‌ها محسوس‌تر است؛ گروه اول واحدهای قدیمی هستند که به قصد تبدیل به احسن برای فروش ارائه شده‌اند و گروه دوم، کلیدنخورده‌هایی هستند که صاحبان آن‎ها به دلیل سردرگمی بازار در ماه‌های اخیر، از فروش املاک، خودداری می‌کردند.

واسطه‌های ملکی معتقدند پس از این‎که تهدیدات خارجی اثر چندانی در بازار ارز ایجاد نکرد، شرایط برای عرضه واحدهای نوساز فراهم شده و حذف قیمت در آگهی‌های فروش ملک نیز در آرامش بازار بی‌تاثیر نبوده است.

قیمت مسکن در اردیبهشت

بر اساس داده‌های اولیه از سامانه معاملات شهر تهران، قراردادهای خریدوفروش تا روز ۲۶ اردیبهشت‎ماه ۱۳۹۸، بیش از ۴۷ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل، کاهش نشان می‌دهد.

کارشناسان معتقدند پس از ثبات قیمت ارز، اطمینان برای آرامش نسبی بازار مسکن در ماه‌های آینده بیشتر شده است. از سوی دیگر، پایین بودن توان متقاضیان، کماکان به‎عنوان پاشنه آشیل اصلی، معاملات بازار ملک را تحت تأثیر قرار داده است.

محاسبات نیز نشان می‌دهد که با توجه به تجربه رونق و رکود قبلی بازار مسکن در سال ۱۳۹۱، رشد قیمت مسکن در بالاترین میزان، به حدود نصف قیمت دلار رسیده و پس از آن دیگر هرگز ظرفیت رشد متناسب با قیمت ارز را نداشته است. به دنبال آن و پس از نوسانات ارزی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد، قیمت ارز ۲۷۶ درصد و قیمت مسکن ۱۲۱ درصد افزایش یافته است. با این حساب، مسکن تقریباً یک بار دیگر، نقطه اوج قیمت را لمس کرده و جهش سنگین آن در سال جاری دور از ذهن است.

بیشتر بخوانید :

آگهی های مسکن با عنوان توافقی» منتشر می شوند

بخشیده شدن جرائم و سود وام مسکن


ابیانه یکی از روستاهای بلند و جزو پنج روستای مشهور ایران عزیز ما است. تونی ویلر» جهانگرد استرالیایی در کتاب ایران، ابیانه را یکی از جاذبه‌های زیبای ایران معرفی کرده است.

ابیانه

ابیانه، یکی از پنج روستای مشهور ایران عزیز ما و در اطراف شهر کاشان واقع شده است.

این روستای چند طبقه، از مصالح سنتی ساخته شده و در و پنجره‎ی خانه‎های آن، مشبک و چوبی است. خانه‎ها به شکل پلکانی روی هم قرار گرفته‎اند و پشت‎بام خانه‎های پایین‎دست، حیاط خانه‎های بالادست است. ابیانه کوچه‎ی بن‎بست ندارد و هر قدر خاک سرخش، باران بخورد، محکم‎تر می‎شود. خانه‎ها با شیبی از شمال به جنوب، به باغ‎ها وصل می‎شوند و کوچه‎های تودرتوی باریک، ترفند معماران زبردست آن، برای کم کردن سرعت وزش باد بوده است.

ابیانه

اسم ابیانه از کجا آمده است؟

مردم ابیانه گویش پهلوی دارند. در این گویش،  به ابیانه ویونا (Viuna) می‌گویند. وی” یعنی بید” و ویانه” یعنی بیدستان”.  به همین دلیل، نام قدیم ابیانه، بیدستان بوده‌ و سپس به ویونا” و در آخر به ابیانه” تغییر یافته است.

لباس مردم با گوناگونی رنگ‌ها و پارچه‎ها، نشان دهنده فرهنگ و اصالت ایران زیبا است. مردها، شلوار سیاه گشاد و دراز می‎پوشند  و ن با پیراهن بلند، گلدار و رنگارنگ و چارقدهای سفید به زیبایی پوشش خود می‎افزایند.

ابیانه

تونی ویلر» جهانگرد استرالیایی در کتاب ایران، ابیانه را یکی از جاذبه‌های زیبای ایران معرفی کرده است. کاروان‎سراها و اشترخانه‎ها، خانقاه، آب‎انبار، آسیاب، قلعه و آتشکده از دیگر مکان‎های دیدنی ابیانه هستند. از خانه‎های قدیمی ابیانه می‎توان به خانه غلام نادر شاه و خانه نایب حسین کاشانی اشاره کرد.

قدیمی‌‏ترین اثر تاریخی ابیانه آتشکده‏‌ای است که در سراشیبی قرار گرفته. این آتشکده  نمونه‌‏ای از معابد زرتشتی است که در کوهستان ساخته می‌‏شد. مهم‏‌ترین بنای این روستا مسجد جامع است که در آن یک منبر چوبی وجود دارد که در سال ۴۶۶ ه.ق ساخته شده و به عنوان قدیمی‌ترین اثر تاریخی از آن یاد می‎شود.

ابیانه

سبک معماری اصیل روستای ابیانه، و خانه‎های خشتی و حونی شکل آن، گویی تو را به 1500 سال پیش و به دوران ساسانیان برمی‎گرداند. جاده‎ی روستای ابیانه، کوهستانی و پردرخت است و 22 کیلومتر با دوراهی کاشان،نطنز فاصله دارد. عمر خانه‎های سرخ رنگ آن،  به دوره‎های سلجوقیه، صفویه و قاجاریه می‎رسد. این خانه‎های مکعبی، در شیب دامنه‎ی کوه و با پوششی از خاک سرخ، قرار گرفته‎اند، به همین دلیل ابیانه، یکی از روستاهای بلند ایران است.

همچنین بخوانید:

موزه هوا و فضا ؛ بنایی مدرن در قلب چین (+تصاویر)

نوآوری خلاقانه در طراحی معماری


میزان افزایش قیمت مسکن هیچ ارتباطی به نرخ اجاره‌بها ندارد و با استفاده از کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجاره‌بها، شاخص‌های این بخش شفاف خواهد شد.

آپارتمان های اجاره ای

آپارتمان های اجاره ای که باید مالیات پرداخت کنند، طبق گفته مدیر کل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، واحدهای بالای ۱۵۰ مترمربع هستند که در بخش اجاره‌بها از آن‎ها مالیات دریافت می‌شود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، عباس فرهادیه گفت: در بخش کنترل بازار اجاره‎بها، از ظرفیت‌های وزارت راه‎وشهرسازی استفاده خواهیم کرد.»

وی توضیح داد: مهم‎ترین موضوعی که ما به دنبال آن هستیم، بحث ابزارهای تشویقی مالیاتی برای موجران است. در حال حاضر برای واحدهای بالای ۱۵۰ مترمربع، بر اساس قانون مالیات بر اجاره، مالیات دریافت می‌شود.»

وی با تاکید بر این‎که روی این موضوع در حال بررسی جامع هستیم، گفت: واقعیت آن است که باید از مشوق‌های مالیاتی برای بازار اجاره‌بها استفاده کنیم و تنبیه کارایی نخواهد داشت.»

آپارتمان های اجاره ای

فرهادیه با تاکید بر این‎که به دنبال برقراری تعادل در بازار اجاره‌بهای مسکن در کل کشور هستیم، افزود: در حال حاضر، نه مستاجران و نه موجران نمی‌دانند میزان افزایش نرخ اجاره‌بها چقدر است. ما شاخص‌های این افزایش را تعیین خواهیم کرد که از جنس تورم عمومی است.»

وی بیان کرد: میزان افزایش قیمت مسکن هیچ ارتباطی با نرخ اجاره‌بها ندارد و با استفاده از کمیته ملی تعیین افزایش نرخ اجاره‌بها شاخص‌های این بخش را شفاف خواهیم کرد.»

مقام مسئول وزارت راه‎وشهرسازی با اعلام این‎که برنامه مذکور فقط برای امسال نیست، اظهار کرد: این برنامه در سال‌های آینده نیز اجرایی خواهد شد، مانند میزان افزایش حقوق کارگران که معمولاً اواخر اسفند هر سال درباره آن تصمیم‌گیری می‌شود.»

آیا این مالیات در بازار مسکن، موثر خواهد بود؟

اگر در نظر بگیریم موجر یک واحد 150 متری در تهران، ماهانه مبلغ 3 میلیون تومان اجاره بگیرد، یعنی رهن کامل آن واحد مسی، 450 میلیون تومان خواهد بود. اگر فرض کنیم سود سپرده سالانه بانک 15 درصد باشد، بنابراین یک صاحب‎خانه مبلغ ۷۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در طول سال عایدی خواهد داشت.

بنابراین، فقط ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان با فرض کسر ۴ درصد مالیات، از موجر گرفته خواهد شد که نشان می‌دهد این پایه مالیاتی به هیچ عنوان نمی‌تواند عاملی بازدارنده در بازار مسکن باشد.

همچنین بخوانید:

تسهیلات خرید خانه، اصلاح می‌شود

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن


پیش‎بینی می‌شود تا ۲۰۳۰ میلادی حدود ۴۳ میلیون مسافر سالانه از این فرودگاه استفاده کنند و سالانه ۳۲۰ هزار پرواز خروجی خواهد داشت.

فرودگاه

فرودگاه، زیاد دیده‎اید، اما فرودگاهی که شبیه به دانه برف طراحی و ساخته شده باشد، می‎تواند هوس رفتن به کشور چین را در دل‎مان قرار دهد. کشور چین در ساختن معماری های جالب توجه و مدرن، معروف است و ساختمان‎های عجیبی در خود جای داده است.

این بار شرکت معماری MAD طرحی برای فرودگاه بین المللی Harbin Taiping در استان هیلونگجیانگ چین ارائه کرده که Harbian AirportT 3 نام گرفته و شبیه یک دانه برف عظیم است.

این فرودگاه برای ساخته شدن در یکی از استان‌های چین که آب وهوای بسیار سردی دارد، طراحی شده است. فرودگاهی شبیه دانه برف که داخل آن نیز باغ‌هایی مسقف وجود دارد.

فرودگاه

 ترمینال این فرودگاه بسیار بزرگ و مساحت آن حدود ۹۱۸ هزار و ۵۰۰ مترمربع خواهد بود. این طرح شامل ترمینال‌های زمینی، هتل، مغازه‌های خرده‎فروشی و پارکینگ است. پیش‎بینی می‌شود تا ۲۰۳۰ میلادی حدود ۴۳ میلیون مسافر سالانه از این فرودگاه استفاده کنند و سالانه ۳۲۰ هزار پرواز خروجی داشته باشد.


بنا به اعلام شرکت سازنده؛ طراحی آن به شکل دانه برف و با ۵ راهرو خروجی است که مدت زمان رسیدن مسافران به گیت‌های پرواز را کاهش می‎دهد و هم‎زمان از ترافیک می‌کاهد و در کل به کارآمدی فرودگاه می‌افزاید.

فرودگاه

این طرح تاحدودی شبیه ساختمان پایانه‌های جدید فرودگاه پکن است که شرکت طراحی زا‌ها حدید آن را طراحی کرد؛ اما طراحی آن به شکل دانه برف با توجه به آب‎وهوای هاربین انجام شده که در زمستان‌ها بسیار سرد و برفی است.

در این فرودگاه، باغ‌های مسقفی نیز ساخته می‌شود که سطوح مختلف آن را به‎هم متصل می‌کند. از سوی دیگر، یک مرکز حمل‎ونقل را  به قطار‌های سریع‎السیر، خطوط مترو، اتوبوس‌های فرودگاه و شهر هاربین متصل  می‎کند.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

خانه رویایی در مازندران


ارزیابی مسکن در معاملات اردیبهشت‎ماه سال گذشته نشان می‎دهد که در آن زمان معاملات ملک به تعداد ۱۷ هزار فقره، به اوج خود رسید و بهترین ماه رونق بود.

ارزیابی مسکن

ارزیابی مسکن در معاملات اردیبهشت‎ماه بازار مسکن حاکی از آن است که واحدهای مسی فروش رفته نسبت به ماه قبل، دوبرابر بوده است. به گزارش مجله دلتا، به نقل از دنیای اقتصاد ، برآورد اولیه از حجم معاملات انجام شده در بازار مسکن طی یک ماهه اردیبهشت حاکی از رشد بیش از دو برابری تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در این ماه نسبت به ماه نیمه تعطیل فروردین دارد؛ اما ریزش شدید حجم معاملات در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته، نبض بازار مسکن را رو به افول توصیف می‌کند.

 پس از اینکه خواب معاملات مسکن به عمیق‌ترین حالت خود در فروردین امسال رسید و حجم معاملات به زیر ۴ هزار فقره، یعنی کمتر از سطحی که عموما حتی در این ماه نیمه تعطیل رقم می‌خورد، سقوط کرد، نگرانی درباره وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت ماه تشدید شد و اغلب واسطه‌ها این طور پیش‌بینی می‌کردند که اردیبهشت نیز وضعیت بازار رکودی خواهد بود. این پیش‌بینی البته طبق برآوردهای اولیه حجم معاملات از سامانه اطلاعات بازار املاک محقق شده است؛ طوری که به نظر می‌رسد تعداد معاملات مسکن در مقایسه با اردیبهشت سال گذشته حداقل ۴۰ درصد افت را تجربه کند.


ارزیابی مسکن

ارزیابی مسکن در معاملات اردیبهشت‎ماه سال گذشته نشان می‎دهد که در آن زمان معاملات ملک به تعداد ۱۷ هزار فقره، به اوج خود رسید و بهترین ماه رونق بود، چراکه هنوز میزان رشد قیمت مسکن به سطوح نجومی نرسیده بود و نیز به دلیل اینکه هنوز اعلام قیمت از سوی مالکان لحظه‌ای» نشده بود، امکان معامله برای متقاضیان مسکن بیشتر بود. اما اردیبهشت امسال، بازار مسکن رخوت‌آلود بوده و خبری از حال و هوای رونق نیست. حجم معاملات در ماه میانی بهار امسال، قدری بیشتر از حد بهمن و قدری کمتر از اسفند سال ۹۷ برآورد می‌شود.

همچنین بخوانید:

بازار مسکن در سال 98 چگونه خواهدبود؟

پیش بینی کارشناسان، از وضعیت مسکن در سال 98


سازندگان هبیتات گمان می‎کردند ساخت آن هزینه زیادی نداشته باشد، اما مخارج آن بسیار بالا و دور از  انتظار بود. با این حال، مجتمع مسی هبیتات 67 مونترال، همچنان یکی از پروژه های برجسته و موفق در جهان است.

مجتمع مسی هبیتات

طراح مجتمع مسی هبیتات 67 مونترال؛ ابتدا به صورت بافتی ویژه و با کیفیت بالا، طرح خود را در نمایشگاه جهانی 1967 کانادا ارائه داد و در همان سال نیز به بهره‎برداری رسید.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، طراح آن موشه سفدی»، معماری مشهور، مطرح و باسابقه است که پیش از طراحی این مجتمع مسی جالب، ساختمان‌های مسی پیش‎ساخته و الگومانند بسیاری را طراحی و معماری کرده بود؛ اما هبیتات، معروف‎ترین پروژه معماری او است، زیرا این طرح طلایه‎دار مجموعه‌های پیش‎ساخته در جهان است.

مجتمع مسی

به دلیل چشم‎انداز بی‎نظیر این مجتمع مسی خاص، رتبه برترین طرح را در نمایشگاه جهانی مونترال به دست آورد. هبیتات، از نظر فرم و حجم، ترکیبی ویژه و غیرمعمول دارد. قطعات پیش‎ساخته محکم، در همان محل ساخته شده و تمام واحدها از این قطعات شکل گرفته‎اند. هرکدام از واحدها، حیاطی سبز دارند که در حقیقت، سقف واحد مسی پایینی‎ محسوب می‎شود.

هبیتات

روند ساخت مجتمع مسی هبیتات

هدف موشه سفدی  این بود که به تعریف جدیدی از ست شهری برسد و مجتمع‌های مسی ارزان‎قیمت و مکانی خودبنیاد ارائه دهد. قرار بود که این عمارت، 1000 واحدمسی داشته باشد اما تعداد آن به 158 واحد رسید و واحدهای تجاری و اقتصادی آن نیز ساخته نشد.

طراح، 15 نمونه متنوع از انواع مسکن با طراحی داخلی مختلف ارائه داد که هرکدام برای خانواده‎های با جمعیت‎های متفاوت مورد استفاده قرار می‎گرفت. رودخانه سنت لورنس کانادا، در کنار خود شاهد 354 بلوک بتنی بزرگ بود که بالا می‎رفتند و هبیتات را می‎ساختند.

هبیتات

این عمارت استاندارد است و هر واحد از چهار بلوک بزرگ تشکیل شده است. بخش‎های مختلف هر واحد مسی نظیر: سرویس بهداشتی، آشپزخانه، حمام، اتاق خواب و…  به‎صورت پیش‎ساخته در مجتمع قرار می‎گرفت و در واحد مورد نظر جاسازی می‎شد. کف‎پوش‎های چوبی و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی نیز در مرحله بعد در ساختمان اضافه شد.

سازندگان هبیتات گمان می‎کردند ساخت آن هزینه زیادی نداشته باشد، اما مخارج آن بسیار بالا و دور از  انتظار بود. با این حال، مجتمع مسی هبیتات 67 مونترال، همچنان یکی از پروژه های برجسته و موفق در جهان است.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

خانه رویایی در مازندران


بررسی‌ها نشان می‌دهد اجاره‌های پیشنهادی در بازار کنونی در برخی از مناطق لوکس همچون سال گذشته و در مناطق متوسط با افزایش نسبی در مقایسه با سال گذشته  اعلام شده است.

رونق

در روزهای اخیر به تعداد آگهی واحد‎های اجاره‎ای در بازار مسکن به میزانی قابل توجه افزوده شده است. این موضوع نشان‌دهنده روند رو به افزایش و به نوعی رونق معاملات اجاره در آستانه فصل تابستان است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال تحصیلی، زمان جست‌وجوی آپارتمان از سوی مستاجرانی که قصد جابه‌جایی دارند، فرا می‌رسد و به همین دلیل، موجران هر سال از ابتدای خردادماه آپارتمان خود را به بنگاه‌های املاک می‎سپارند. به این ترتیب، شروع رونق بازار اجاره را می‌توان آخرین ماه بهار اعلام کرد. هرچند با شروع تابستان این رونقسرعت می‌گیرد و از افزایش آگهی‎های مسکن، به مرحله افزایش تعداد قراردادهای اجاره می‌رسد.

رونق

تحقیقات میدانی حاکی از آن است: بسیاری از مستاجران که موعد قرارداد اجاره آن‎ها فرا رسیده، در صدد تمدید قرارداد هستند و انتخاب آن‎ها پرهیز از جابه‌جایی ملکی است. توافق با موجران می‌تواند هم برای موجر و هم برای مستاجر سود داشته باشد، چراکه موجر از یک‎سو با مستاجری که از وی شناخت دارد، برای یک سال بعد توافق می‌کند و از طرفی مستاجر نیز از جست‌وجو در بازاری که اجاره‌بها نیز ممکن است همچون قیمت مسکن  با سردرگمی روبه‎رو باشد، معاف می‌شود. از طرفی، هر دو طرف از پرداخت حق مشاور املاک معاف خواهند شد، چراکه قرارداد معمولاً با پشت‌نویسی و امضای شهود تمدید می‌شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد اجاره‌های پیشنهادی در بازار کنونی در برخی از مناطق مرغوب و لوکس همچون سال گذشته و در مناطق متوسط با افزایش نسبی در مقایسه با سال گذشته  اعلام شده است.

همچنین بخوانید:

ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست

مسکن در کدام استان ها گران شده است؟


به باور مشاوران املاک مناطق مختلف تهران ؛ هر چند طی ماه‌های اخیر، شیب رشد ماهانه قیمت مسکن نسبت به نیمه دوم سال گذشته کاهش پیدا کرده اما روند رشد ماهانه قیمت مسکن به‌طور کامل متوقف نشده است.

بازار مسکن تهران

بازار مسکن تهران در ماه رمضان با کاهش خریداران  مصرفی برای خرید و فروش ملک مواجه شده است. مشاوران املاک مناطق مختلف پایتخت؛ دو دلیل اصلی برای کاهش مراجعه  متقاضیان  و معامله آپارتمان مسی در بازار مسکن تهران اعلام می‌کنند.

به گزارش مجله دلتا؛ از دیدگاه آن‎ها دلیل اول کاهش مراجعان به بازار خرید و فروش ملک در تهران ، هم‎زمانی با ماه مبارک رمضان است که به‌طور طبیعی و طبق روال هرسال، میزان مراجعه خریداران و معاملات خرید و فروش ملک در این ماه به دلیل این‎که مردم به انجام فرایض و عبادات ویژه این ماه  سرگرم هستند، کاهش پیدا می‌کند. مشاوران املاک، دلیل دیگر کاهش میزان مراجعه متقاضیان مصرفی برای خرید یا فروش ملک را، شکاف قابل توجه  توان خرید  متقاضیان و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و مالکان ارزیابی می‎کنند.

بازار مسکن تهران

به باور مشاوران املاک مناطق مختلف تهران؛ هرچند طی ماه‌های اخیر، شیب رشد ماهانه قیمت مسکن نسبت به نیمه دوم سال گذشته کاهش پیدا کرده اما همچنان روند رشد ماهانه قیمت مسکن به‌طور کامل متوقف نشده است. از این رو متقاضیان مصرفی به ویژه خانه‌اولی‌ها امکان حضور در بازار و خرید آپارتمان را ندارند. بنابراین،  میزان مراجعه و جست‎وجوی  متقاضیان خرید مسکن اندکی کاهش داشته است.

مشاوران املاک معتقدند: اگرچه طی یک سال گذشته، متوسط قیمت مسکن حدود ۷۰ درصد در مقایسه با  مدت مشابه قبل از آن رشد داشته است اما سقف تسهیلات بانکی برای افزایش توان خرید متقاضیان مصرفی ثابت مانده و همین موضوع امکان برنامه‌ریزی و ورود بخش زیادی از این گروه متقاضیان به بازار خرید و فروش ملک در تهران را از بین برده است.

همچنین بخوانید:

مالکان بفروشند، قیمت خانه افزایش نمی‎یابد

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن


ساختن خانه صادقی های اردبیل، 4 سال طول کشیده و هنرنمایی "حاج محمد معمار اردبیلی" در جای‎جای آن چشم‎نوازی می‎کند.

خانه صادقی های اردبیل

خانه صادقی های اردبیل، از جاهای دیدنی اردبیل و عمارتی ارزشمند و بسیار چشم‎گیر است.

تاریخ ساخت خانه صادقی‎‎ های اردبیل  به سال 1243 خورشیدی و به دوران قاجار می‎رسد. خانه صادقی، در محله اوچدوکان، کوچه‎ی سرتیپ آباد اردبیل قرار دارد که از مکان های دیدنی و معروف این شهر است.

این خانه نام خود را از اسم مالک خود، مرحوم حاج میرزا ابراهیم صادقی» گرفته و 1450 مترمربع مساحت  دارد. همچنین، زیربنای کل آن 1750مترمربع است.

ارزشمندی خانه صادقی‎ های اردبیل به علت معماری سنتی، مشبک و مقرنس‎کاری آن است. بخش‎های مختلف این خانه، کاربردهای گوناگونی از نظر مذهبی، اقتصادی، اجتماعی، خانوادگی و… دارد. یک کتیبه چشم‎نواز نستعلیق از آیت‎الکرسی” روی دیواره جانبی آن نیز دیده می شود. در تالار اصلی خانه صادقی های اردبیل، هنوز در بالای طاقچه‎ها، مقرنس‎های گچی را می‎توان دید.

خانه صادقی های اردبیل

در ورود به خانه صادقی های اردبیل، با دالانی مستطیل‎شکل روبه‎رو می‎شویم که سقف آن در قدیم طاق ضربی بوده اما هم‎اکنون نمای آجری دارد و چوبی است. ساخت خانه صادقی ‎های اردبیل، 4 سال طول کشیده و هنرنمایی حاج محمد معمار اردبیلی» در جای‎جای آن چشم‎نوازی می‎کند. این ساختمان زیبا، دو دَرِ ورودی دارد که اتاق‎های قرینه آن با دو راهروی مجزا به یکدیگر راه دارند. پله‎هایی که به طبقه بالای عمارت وصل می‎شوند، از چوب گردو ساخته شده‎اند.

هم‎اکنون خانه صادقی های اردبیل به هتل رستوران تاریخی تغییر کاربری داده  و به رونق گردشگری این شهر کمک کرده است.

ویژگی خانه های تاریخی اردبیل

1. حیاط خانه‎ها در حقیقت باغی بوده  که با حوضچه‎ها و درخت‎ها تزئین شده است.

خانه صادقی های اردبیل

2. خانه‎های قدیمی بخش‎های  سَر در، هشتی یا ورودی ابتدایی از در خانه به حیاط، حیاط و میان‎سرا، راهروی ورودی از حیاط به اتاق‎ها و سالن‎های پذیرایی، اتاق‎های سه‎دَری به عنوان اتاق خواب، اتاق پنج‎دَری به عنوان سالن پذیرایی، مطبخ یا آشپزخانه و تالار را شامل می‎شود.

3. این خانه‎ها متناسب با شرایط آب و هوایی و موقعیت جغرافیایی اردبیل که سرد و کوهستانی است، ساخته شده‎اند.


از دیگر خانه‎های تاریخی اردبیل می‎توان به: خانه خادم باشی، خانه وکیل‎الرعایا، خانه مروج، خانه مناف‎زاده، خانه ارشادی، خانه میرفتاحی، خانه آصف و خانه مبشری اشاره کرد.

همچنین بخوانید:

موزه گالری آلبرتا، موزه فرهنگ و تمدن

معماری دیدنی در فلسطین


گزارش قیمت خانه در سال86 نشان می‎دهد که در این سال، قیمت یک مترمربع آپارتمان، برای اولین بار میلیونی شد و با یک جهش 120درصدی نسبت به سال 85 ، به حدود یک میلیون و 500هزار تومان رسید.

گزارش قیمت خانه

گزارش قیمت خانه از سال 1377 تا 1398 برای همه ما می‎تواند هم جالب و هم قابل تامل باشد. این‎که بدانیم در سال 77 قیمت خانه متری 155هزار تومان بوده  و قیمت دلار 600 تومان ناقابل، آه از نهاد هر بی‎خانمان بلند خواهد کرد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین ، قیمت مسکن در سال 80 به حدود 308هزار تومان برای هر مترمربع رسید.

قیمت هر مترمربع خانه در سال82 به حدود 600هزار تومان رسید و در سال83 نیز در همین محدوده باقی ماند که البته در این دو سال نرخ تورم نیز در محدوده 15درصد بوده است. سال 85 قیمت مسکن به 842هزار تومان برای هر مترمربع رسید که البته این سال، آخرین باری بود که بازار مسکن قیمتی زیر یک میلیون تومان را به خود دید.

گزارش قیمت خانه

گزارش قیمت خانه در سال86 نشان می‎دهد که در این سال، قیمت یک مترمربع آپارتمان، برای اولین‎بار میلیونی شد و با یک جهش 120درصدی نسبت به سال 85 ، به حدود یک میلیون و 500هزارتومان رسید.

در 8سال فعالیت دولت نهم و دهم، میانگین قیمت مسکن در تهران از مترمربعی 648 هزار تومان، به 2میلیون و 926هزار تومان افزایش پیدا کرد. در سال‎های بعد، با وجود روند نزولی که نرخ تورم در پیش گرفت و کاهش تحریم‌ها، قیمت مسکن همچنان به افزایش خود ادامه داد، به طوری که در سال 95 به 5میلیون و 900هزار تومان رسید.


گزارش قیمت خانه

ملتهب‌‎ترین سال‌های بازار مسکن به لحاظ دفعات جهش قیمت مسکن و رشد دو رقمی قیمت در هر سال، مربوط به سال‎های  84 تا 87 بوده است و رکورد کم‌نوسان‌ترین دوره بازار نیز در سال‎های 92 تا 95 به ثبت رسیده است.

در سال 97 قیمت مسکن حدود یک میلیون تومان افزایش یافت که در 20 سال گذشته پس از افزایش قیمت 152 درصدی در سال 86، بی‎سابقه بوده است.

بررسی آمارهای مربوط به تحولات قیمت مسکن در ۲۰ سال گذشته نشان می‌دهد که این شاخص طی این سال‌ها افزایش قابل توجهی را تجربه کرده و متوسط قیمت هر مترمربع خانه از ۱۵۰هزارتومان در سال ۷۷ ، به حدود ۷میلیون تومان در سال ۹۷ رسیده است.

همچنین بخوانید:

بچه‌های املاک دلتا 5، بار دیگر گل کاشتند (+ویدئو)

آخرین اخبار بازار مسکن


طراحی شهر تهران که هم‎اکنون آن را می‎شناسیم؛ طبق نظریه‎های دو معمار، که در نیمه‎های قرن بیستم برای این هدف، به ایران زیبای ما آمدند، شکل گرفت.

طراحی تهران

طراحی تهران چگونه شکل گرفت؟ شهر تهران در زمان آقامحمدخان قاجار برای اولین بار به‎عنوان پایتخت ایران برگزیده شد؛ اما دیرینگی آن به سال 261 هجری قمری، برابر با 874 میلادی، برمی‎گردد. این تاریخ مربوط به قدیمی‌ترین سند فارسی موجود درباره نام تهران است؛ زیرا نویسنده‌ای به ‎نام ابوسعد سمعانی» در کتاب خود، از شخصی که ابوعبدالله محمدبن حامد تهرانی رازی» نام داشته، سخن گفته که نام‎خانوادگی او نشان می‎دهد اهل تهران بوده است.

اما طراحی شهر تهران که هم‎اکنون آن را می‎شناسیم؛ طبق نظریه‎های دو معمار، که در نیمه‎های قرن بیستم برای این هدف، به ایران زیبای ما آمدند، شکل گرفت.

طراحی تهران

ویکتور گروئن  متخصص معماری و شهرسازی بود و لویی کان” هم از معماران برجسته به شمار می‎رفت. این دو نفر با هدف طراحی تهران و توسعه مرکز پایتخت، در دولت وقت ایران استخدام شدند.

طرح ویکتورگروئن

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ویکتورگروئن، طراح پلان شهری شمال شهر تهران، بین سال‎های 1964 تا 1967 است. طرح اصلی ویکتورگروئن برای تهران، در مقیاس‎های مختلف اعم از: سیستم‎های بزرگ‎را‎هی و جاده‎ای، کاخ‎ها، مجتمع‎های مسی و حتی شهرک‎های بزرگ بود که چهارچوب زندگی شهری را  تقسیم‎بندی می‎کرد. گروئن در نظر داشت یک متروی اصلی طراحی کند که در اطراف آن 10 شهرک بزرگ ساخته شود. آن‎چنان که هر کدام از این شهرک‎ها در اطراف یک مرکز شهر قرار گرفته باشند. همچنین، هر کدام از مرکز شهرها، 4 اجتماع  و هر اجتماع، 5 محله داشته باشد. برخی منابع از طرح وی به نام طرح جامع تهران» نام برده‎اند.


طرح لویی کان

طرح لویی کان نیز برای مرکز شهر تهران و بر اساس گوشواره‎های طرح گروئن بود، اما تغییرات زیادی در سازماندهی فضای شهری داشت. کان، کانون شهری را به سمت شمال شهر گسترش داده و قالب شهر را به صورت یک پلان خطی تقسیم کرده بود.

تهران

طرح های اولیه گروئن شبیه یک پلازای مرکزی بود. پلازا در اصطلاح شهرسازی و معماری، یک فضای عمومی شهری است که به جای خودروها، محل تردد مردم است؛ مثل میدان نقش جهان اصفهان یا میدان امام حسین (ع) تهران.

طرح گروئن یک پلازای مرکزی بود که محور آن تا رشته کوه های البرز امتداد داشت، اما کان آن را تغییر داد. به‎طور مثال، او مراکز تجاری  را از مرکز شهر حذف کرد. طرح برنامه شهرنشینی گروئن به صورت ارگانیک از منظر کوه البرز قابل تجزیه بود، اما نسخه کان سرشار از شهرنشینی بسیار متقارن و محوری بود.

متاسفانه نظریه‎های لویی کان، با مرگ وی، به‎طور کامل درک نشد و او فقط توانست توسعه شهرسازی محله عباس‌آباد تهران را با مشارکت کنزوتانگه” در آثار معماری خود، ثبت کند. برنامه‎های گسترده او و گروئن برای شهر تهران، نشان از ذهن هوشمندانه این دو معمار داشت.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

برج قابوس؛ بلندترین برج آجری جهان

خانه رویایی در مازندران


این عمارت تماشایی یکی از بزرگ‎ترین آثار معماری معاصر است که از ویژگی‎هایبطری کلاین در آن استفاده شده است.

خانه بطری کلاین

خانه بطری کلاین ؛ معماری بسیار مدرن و جالبی دارد و با کاربری مسی برای تعطیلات در نظر گرفته شده است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، معماران اصلی آن Rob McBride , Debbie-Lyn Ryan هستند و با مساحت 258 مترمربع در شبه جریزه مورنینگتون کشور استرالیا قرار دارد. خانه‎ای سازگار با محیط زیست و ناب، که به یاد ریاضیدان آلمانی، فلیکس کلاین ساخته شده است.

این عمارت تماشایی یکی از بزرگ‎ترین آثار معماری معاصر است که از ویژگی‎های بطری کلاین در آن استفاده شده است. می‎توان گفت خانه کلاین، خانه‎ای است که ریاضیات آن را ساخته است.

خانه بطری کلاین

بطری کلاین چیست؟

فیلیکس کلاین، ریاضیدان آلمانی و عضو آکادمی علوم برلین بود که در سال 1882 نمونه جالبی از سطحی یک رویه طرح کرد که به بطری کلاین مشهور شد. این بطری، یک سطح کاملاً بسته دارد و  حجم آن صفر است. بطری کلاین اگر چرخانده شود، هیچ تغییری در مایع درون آن داده نخواهد شد.

خانه بطری کلاین

 این خانه در جشنواره جهانی معماری در سال ۲۰۰۹ موفق شد جایزه معماری سال را کسب کند. این اقامتگاه زیبا، با طبیعت و محیط زیست همگام و سازگار است و برای ساکنان، احساس آرامش را به ارمغان می‎آورد. پیچیدگی‎های طراحی این بنا زیاد  و حاکی از آن است که طراحان به وسیله کامپیوتر؛ طراحی داخلی و اندازه زاویه‎های  آن را با دقت بسیار  انجام داده‎اند.

از دست ندهید:   مرکز تجاری مدرن با معماری خاص

دکوراسیون داخلی خانه بطری کلاین استرالیا، پر از ظرافت و خلاقیت و فرم خاص آن نشان دهنده تیزهوشی معماران ماهر و معماری منحصربه‎فرد آن است.

طرح‎های باز و آشکار، داشتن شکل‎های مستطیل یا مکعب، مینیمال و بدون زرق‎وبرق و تزئین، استفاده از سطح‎های مسطح و پنجره‎های بزرگ، همه و همه، نشان از مدرن بودن معماری این خانه زیبا دارند. معماری مدرن همیشه به دنبال ارائه دادن راه حلی برای زندگی بهتر است و تلفیق آن با محیط زیست و طبیعت، یک شاهکار خواهد بود.

بیشتر بخوانید :

وضعیت ساخت‌ و ساز ؛ بحرانی تر از همیشه

خانه پیانو ؛ معماری آهنگین چین ( + ویدئو )

خانه داروغه»، تلفیق معماری روس و ایرانی


وضعیت ساخت‌ و ساز به دلیل نبود تناسب میان نیاز موجود در بازار با عرضه جدید مسکن حاوی یک هشدار جدی به متولی بخش مسکن و همین‌طور مدیریت شهری پایتخت است.

وضعیت ساخت‌ و ساز

وضعیت ساخت‌ و ساز ؛ بحرانی‎تر از همیشه است. به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، عرضه مسکن در پایتخت با استناد به آمار ساخت‌وساز، ۲۰ درصد کمتر از حداقل نیاز بازار ملک به واحد مسی جدید» است. اطلاعات یک‌ساله از تیراژ صدور پروانه ساختمانی در تهران حاکی است سال گذشته ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسی در تهران ساخته شد که ۱۴ هزار واحد آن در محدوده بافت فرسوده احداث شده است.

نیازسنجی بازار مسکن تهران، با لحاظ سطح حداقلی معاملات خرید آپارتمان، سهم نوسازها و نرخ تخریب، مشخص می‌کند پایتخت سالانه به ۹۶ هزار واحد جدید نیاز دارد.

وضعیت ساخت و ساز، قرمز است

بررسی جزئیات کارنامه یک سال ۹۷ ساخت‌وساز در پایتخت نشان می‌دهد: عرضه مسکن نوساز در مناطق مختلف شهر تهران با تقاضای حداقلی موجود در بازار تناسب ندارد. به‌طوری که فاصله زیاد میان عرضه جدید مسکن با کف نیاز پایتخت، سبب شده تا ساخت‌وساز در وضعیت قرمز قرار گیرد. این وضعیت حاوی یک هشدار به متولی بخش مسکن و یک پیام به سرمایه‌گذاران ساختمانی است.

برآورد انجام شده از فاصله عرضه جدید مسکن با کف نیاز پایتخت بر مبنای اطلاعات ساخت و سازهای یک‌سال اخیر نشان می‎دهد: در یک سال اخیر به دلیل حاکم شدن رکود قابل توجه در بخش معاملات املاک ناشی از شوک قیمتی وارد شده به بخش مسکن، به‌طور متوسط ماهانه ۱۰ هزار واحد مسی در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران خریدوفروش شد.

وضعیت ساخت‌ و ساز

با توجه به این‎که سهم واحدهای نوساز حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد از مجموع معاملات ماهانه در شهر تهران است؛ می‌توان این‌طور نتیجه گرفت که صرف‌نظر از تقاضای بالقوه این بخش، در تهران ماهانه ۵ هزار تقاضا برای خرید واحد مسی نوساز در بازار وجود دارد.

از آن‎جاکه از هر ۵ واحد مسی جدید که در شهر تهران ساخته می‌شود، ۲ واحد آن به مالکان اولیه (مالک ملک کلنگی) تعلق دارد، بنابراین اگر ماهانه به ۵ هزار واحد مسی نوساز در شهر تهران نیاز وجود داشته باشد، حجم ساخت‌وسازهای ماهانه باید به ۸ هزار واحد مسی برسد که با کسر ۳ هزار واحد سهم مالکان املاک تخریب شده، ۵ هزار واحد به متقاضیان جدید بازار خرید و فروش املاک نوساز می‌رسد.

از دست ندهید:   تمرین تیم ملی قبل از آغاز بازی با تیم ملی مراکش

وضعیت ساخت‌ و ساز

به این ترتیب حجم ساخت‌وسازهای موردنیاز تقاضا در بازار مسکن پایتخت حداقل ۹۶ هزار واحد مسی طی یک سال است.

کارنامه یک سال گذشته  وضعیت ساخت‌ و ساز در پایتخت

 آمار منتشر شده از کارنامه یک سال گذشته ساخت‌وساز در پایتخت نشان می‌دهد: در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران طی ۱۲ ماه سال گذشته معادل ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسی ساخته شده است. بنابراین عرضه جدید مسکن در پایتخت ۲۰ درصد کمتر از کف نیاز بازار مسکن به واحدهای مسی جدید است.

کارشناسان اقتصادی نیاز ماهانه به عرضه ۵ هزار واحد مسی جدید به بازار را کف بحرانی ساخت‌وساز» می‌نامند. به این معنا که حجم ساخت‌وسازهای ماهانه نباید پایین‌تر از این سطح باشد. از دیدگاه کارشناسان بازار مسکن، ساخت و تکمیل ۷۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسی در پایتخت طی یک سال ۹۷ ، اگر در ظاهر نشان‌دهنده رشد ۸ درصدی ساخت‌وساز مسی نسبت به سال ۹۶ است اما واقعیت و باطن این آمار حاکی از عدم وجود تناسب میان تقاضای موجود در بازار و عرضه مسکن جدید است.

 آمارها نشان می‌دهد در حال حاضر حجم ساخت‌وسازهای انجام شده در یک سال گذشته ۲۰ درصد کمتر از نیاز واقعی موجود در بازار بوده است.


همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در شیراز ؛ زندگی آرام در شهر شعر و ادب

بنگاههای املاک متخلف، تعطیل می‌شوند

خانه‎های بی خریدار!


غیر از خانه پیانو، کشور چین، در سواحل شهر بندری شیامن، جزیره پیانو هم دارد! که در آن بزرگ‎ترین موزه پیانوی جهان، قرار گرفته است.

خانه پیانو

خانه پیانو ، یک معماری جالب و چشم‎نواز در کشور چین است. خانه‎ای مجلل که شبیه به  پیانویی بزرگ است و یک گیتار شیشه‎ای تماشایی را نیز در دل خود جای داده است. به گزارش اختصاصی مجله دلتا،گفته شده که  این ساختمان عجیب و زیبا در شهر هواینان» واقع در استان آن هوی» ساخته شده است و شاهکار طراحی و اجرای جمعی از دانشجویان معماری دانشگاه فنی هفی» چین است.

خانه پیانو حال‎وهوای خوبی دارد و حس آرامش را به بینندگان منتقل می‎کند، جوری که مردم محلی این ساختمان را عاشقانه‎ترین خانه در چین نامیده‎اند.

خانه پیانو

ساختمان پیانو یک طرح معماری عالی و درجه یک است که با استفاده از مقیاس 1:50پیانو و گیتار، به‎طور کامل با شیشه‎ای سیاه و شفاف طراحی شده است.

شایان ذکر است که این ساختمان  پله برقی، اتاق کنفرانس و فضایی برای میزبانی از مراسم ازدواج و برنامه‎های دیگر مثل همایش‎های بزرگ را دارد.

این ساختمان پیانو و گیتار بی‎نظیر که در سال 2007 ساخته شده است، به عنوان نمایشگاهی برای نشان دادن طرح‎های جدید نیز مورد استفاده قرار می‎گیرد. این ساختمان در واقع یک بنای تجربی است که دانشجویان رشته موسیقی، از فضای دلنشین و منحصربه‎فرد آن برای اجرای موسیقی و انجام تمرینات قبل از آن، استفاده می‌کنند.

وقتی وارد خانه پیانو می‎شویم، می‎بینیم که در این ساختمان، گیتار، نقش پله برقی را دارد و با آن به طبقات بالاتر می‎رویم. بخش پایین پیانو هم شامل دو سالن بزرگ کنسرت است. همچنین، این خانه دلپذیر و مدرن، به عنوان یک مکان برای تمرین خوانندگان و نوازندگانی است که در گروه‎های محلی حضور دارند و  فعالیت می‎کنند.

غیر از خانه پیانو، کشور چین، در سواحل شهر بندری شیامن، جزیره پیانو هم دارد! که در آن بزرگ‎ترین موزه پیانوی جهان، قرار گرفته است.

بیشتر بخوانید :

ارزیابی مسکن در معاملات اردیبهشت

مجتمع مسی هبیتات ۶۷ ؛ مونترال کانادا


واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام با نرخ سود صفر درصد برای ساخت و خرید مصالح از بازار تعهدی» با تخفیف ۳۰ درصدی، بخشی از برنامه بسته جدید رونق مسکن است.

وام با نرخ سود صفر

وام با نرخ سود صفر ، 25 میلیون تومان است و برای ساخت و واگذاری زمین در نظر گرفته شده است. به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، وزیر راه‎وشهرسازی بسته جدید رونق مسکن که شامل واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام ساخت با نرخ سود صفر درصد و خرید مصالح از بازار تعهدی، با تخفیف ۳۰ درصدی را ابلاغ کرد.

محمد اسلامی، در نامه‌ای به مدیران کل راه‎وشهرسازی استان‌‌ها دستور داد که با اهتمام ویژه و با محوریت سازمان ملی زمین و مسکن، حداکثر توان و تلاش خویش را برای احداث پروژه‌های آماده‌سازی زمین، انبوه‌سازی و خدماتی، با مشارکت بخش خصوصی به کار گیرند.

بر اساس این طرح و ابلاغ صورت گرفته، برای شکل‎گیری جریان پایدار تولید مسکن، لازم است از توان بخش خصوصی استفاده و ادارات کل راه‎وشهرسازی با همکاری سازمان ملی زمین و مسکن، برای اجرای طرح اقدام ملی در زمینه  انبوه‌سازی مسکن با مشارکت بخش خصوصی اقدام کنند.

طرح اقدام ملی چیست؟

اقدام ملی» طرح جدید در حوزه مسکن است که به منظور رونق این بخش و بر اساس تقویت هر دو طرف عرضه و تقاضا تدوین شده است. در برنامه اقدام ملی ساخت ۴۰۰ هزار مسکن در مدت ۲ سال و تا سال ۹۹ در دستور کار قرار دارد. در این برنامه، مهم‎ترین موضوع کاهش هزینه مسکن، در قیمت تمام شده است.

وام با نرخ سود صفر

با توجه به این‌که زمین بیش از ۶۰ درصد هزینه مسکن را به خود اختصاص می‌دهد، در برنامه اقدام ملی» تلاش شده تا با واگذاری زمین‌های دولتی به سازندگان، هزینه ساخت را در این طرح کاهش دهد. همچنین، علاوه بر زمین‌های وزارت راه‎وشهرسازی، بر اساس دستورالعمل رئیس‎جمهوری تمام دستگاه‌های دولتی موظف شده‌اند تا زمین‌های دولتی را برای ساخت‎وساز در اختیار وزارت  راه‎وشهرسازی قرار دهند.


برنامه بسته جدید رونق مسکن

واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام با نرخ سود صفر درصد برای ساخت و خرید مصالح از بازار تعهدی» با تخفیف ۳۰ درصدی، بخشی از برنامه بسته جدید رونق مسکن است.

۶ بسته تأمین مالی و ۶ بسته تأمین سرمایه که بانک مسکن تدوین کرده است، از جمله پیشنهادهای مطرح شده در طرح اقدام ملی است.

راه‎اندازی بازار تعهدی» مصالح، بخش دیگری از طرح اقدام ملی است که براساس آن، قراردادی مابین بانک مسکن، بنیاد مسکن و شرکت تأمین مصالح ساختمانی امضا می‌شود. سازوکار بازار به این صورت خواهد بود که سازندگان نیاز مصالح سالانه خود را اعلام می‌کنند و شرکت تأمین مصالح را به‌صورت عمده خریداری می‌کند که قیمت آن تقریباً ۲۸ تا ۳۰ درصد کمتر از نرخ بازار است.


همچنین بخوانید:

خانه اولی ها ، بخوانند !

چرا اجاره بها آپارتمان افزایش یافت ؟ !


ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره را، طبق گفته سلمان خادم‌المله، که هر نوع دخالت دولتی در بازار اجاره را منجر به ایجاد فضای غیر شفاف می‌داند، می‎توان نتیجه گرفت. این کارشناس مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم در سال جاری بعید به نظر می‌رسد گفت: دخالت دولت در بازار اجاره امکان‌پذیر نیست.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا، اظهار کرد: بازار مسکن ما تحت تأثیر یک سری متغیرهای کلان که کلیت اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده به سمت افزایش قیمت پیش رفت. بخشی از این فرآیند ناشی از تحریم‌ها و بخش دیگر به سو مدیریت مربوط می‌شود که باعث شده بهای مسکن افزایش پیدا کند و حجم معاملات پایین بیاید.»

وی افزود: در یک اقتصاد شفاف که همه آیتم‌های کنترلی روی اقتصاد وجود دارد قابلیت کنترل معاملات اشخاص حقیقی در سطح خرد امکان‎پذیر است، اما در اقتصاد غیر شفاف هر نوع دخالت در قرارداد موجر و مستأجر، صرفاً به توافقات غیر رسمی دامن می‌زند و احتمال موفقیت چنین طرح‌هایی نزدیک به صفر است. به طور مثال موجر یک قرارداد رسمی می‌بندد و ما به ازای آن را وجه نقد یا دلار دریافت می‌کند و هیچ نظارتی نمی‌توان روی آن صورت داد.»

ناتوانی دولت

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه طبیعتاً وقتی قیمت ملک بالا می‌رود، اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند، گفت: اینکه بخواهیم بازار اجاره را در کنترل خود در آوریم به نظر من یک حرکت نمایشی است. هر نوع دخالت در بازار اجاره باعث می‌شود تا موجر و مستأجر به سمت کارهای غیر شفاف بروند که مشکلات حقوقی متعاقب آن ایجاد می‌شود.


تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین

خادم المله درباره تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین گفت: با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب می‌شود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر می‌شود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.»

وی در پاسخ به این سوال که روند قیمت مسکن در سال جاری را چطور پیش بینی می‌کنید؟ گفت: هر نوع افزایش قیمت باعث می‌شود که طرف تقاضا هیچ نوع واکنشی از خود نشان ندهد. اگر قیمت‌ها بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع بشود یا حتی ملکی ۵۰ میلیون تومان بشود ممکن است ما با یک عدد مواجه شویم که قیمت اسمی مسکن را نشان می‌دهد اما این موضوع به کاهش معاملات منجر می‌شود و عقل حکم می‌کند که رشد مجدد قیمت مسکن نداشته باشیم.»


همچنین بخوانید:

مالکان، منتظر افزایش قیمت نباشند

فروشندگان منتظر افزایش قیمت مسکن نباشند


پروفسور پوپ، مورخ آمریکایی، مقاله‌ای با عنوان بررسی هنرهای ایران در مجله سپید و سیاه آن دوران نوشت و در نوشته خود، برای نخستین‎بار این خانه زیبا را معرفی کرد.

گران ترین خانه جهان

گران ترین خانه جهان در ایران است. به گزارش اختصاصی مجله دلتا، معماری بی‎نظیر و داشتن اشیای تاریخی و نفیس مانند: کلکسیون‎های مختلف پارچه، چپق و قلیان، سفالینه، شیشه، تابلو نقاشی، مسکوکات، مهرها و اسناد تاریخی که همگی مربوط به دهه 40 و قبل از آن است، این خانه را تبدیل به گران ترین خانه جهان کرده است. نام این عمارت ارزشمند، خانه مقدم است که در میدان حسن آباد تهران قرار دارد.

شهرت اولیه

 پروفسور پوپ، مورخ آمریکایی، مقاله‌ای با عنوان بررسی هنرهای ایران در مجله سپید و سیاه آن دوران نوشت و در نوشته‎ی خود، این خانه زیبا را معرفی کرد. خانه مقدم، از آن زمان معروف شد و همچنان یکی از خاص‎ترین خانه‎های ایران و جهان است.

گران ترین خانه جهان

صاحب موزه مقدم، استاد محسن مقدم

قدمت تاریخی این خانه به زمان قاجار می‎رسد. صاحب آن محمدتقی‎خان احتساب‎الملک بوده است. احتساب‎الملک دو پسر به نام‎های حسن و محسن داشت که برای ادامه تحصیل به اروپا رفتند. حسن فعالیت‎های ادبی و اجتماعی داشت و در جوانی از دنیا رفت. او نویسنده نمایشنامه بسیار معروف جعفرخان از فرنگ آمده است.

برادر کوچک‎تر، پس از پایان تحصیلات خود در رشته‎های نقاشی، تاریخ هنر و باستان شناسی، در سال 1315 خورشیدی به ایران زیبا بازگشت و با همسر خود سُلما کویومجیان در خانه پدری، که محل کنونی موزه مقدم است، ساکن شد.

خانه مقدم

محسن مقدم، استاد ممتاز باستان‎شناسی دانشگاه تهران و همسر هنرمندش نیز رییس کتابخانه موزه ملی ایران بود و این علاقه بسیار آن‎ها به میراث فرهنگی و تاریخی، موجب ماندگاری این عمارت دیدنی شد. پس از فوت مقدم، خانه او وقف دانشگاه تهران و به اسم موزه مقدم، معروف شد.

از دست ندهید:   پرسش هایی پیرامون وقف املاک

نشان دانشگاه تهران که با الهام از تاریخ و فرهنگ کهن ایران طراحی شده و هنوز هم بر سردر دانشگاه باقی است، از دیگر هنرنمایی‎های این مرد بزرگ و فرهنگ‎دوست ایرانی است.

موزه مقدم

معماری موزه مقدم

مساحت گران ترین خانه جهان، 2117 مترمربع است و سه حیاط بیرونی، اندرونی و سرایداری دارد. حیاط اندرونی و بیرونی با چند ستون مارپیچی و تعدادی طاق بر روی این ستون‎ها که تزیینات کاشی دارد و پایه ستون‎های حجاری شده که شبیه پایه ستون‎های کاخ چهل ستون اصفهان است، از هم جدا می‎شوند.

تزیینات به‎کار رفته در این محل از کاشی‎های دوران صفوی، آینه‎کاری‎های زندیه و قاجار و کاشی‎های معرق و خشتی قاجار و پهلوی اول تشکیل شده است.

همچنین، تزیینات روی دیوارهای حوض‎خانه از کاشی‎ها و ظروف سفالی است که برگرفته از آثار نفیس متعلق به قرن‎های چهارم تا سیزدهم هجری قمری بوده و بیانگر هنر و سیر تحول صنعت سفال و کاشی ایران است.

گران ترین خانه جهان

اتاق قاجار موزه مقدم

تزیینات اتاق قاجار موزه مقدم یا سالن زمستانی، با استفاده از طاقچه گچ‎بری زندیه از اصفهان، شومینه‎ای از قصر فیروزه یا همان کاخ فیروزه خانم سوگلی ناصرالدین شاه، ساخته و به دلیل تزییناتی که دارد، به اسم اتاق قاجار معروف شده است.

همچنین بخوانید:

تبدیل خانه به اداره در کمترین زمان( ویدئو)

پیربکران ؛ سرشار از تنوع معماری

انقلاب معماری با باغ ‎های عمودی ( ویدئو)

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه


طراح پل، تلاش کرده است تا فضایی در قالب یک پل ساده اما جذاب بسازد تا عابران را به عبور از روی آن ترغیب کند.

پل چرخان لواسان

پل‎های زیادی در تهران وجود دارد که بیشتر مخصوص گردشگری و تفریح هستند و همواره منظره‎هایی چشم‎نواز برای نگاه مشتاق مردم دارند. اما یک پل عابرپیاده، چطور می‎تواند جذاب باشد؟

پل چرخان لواسان بسیار تماشایی است و توجه رهگذران را به خود جلب می‎کند. آن‎قدر جذاب است که عابران را به گذر کردن از روی آن ترغیب می‎کند. این پل زیبا در حقیقت یک پل عابر پیاده است.

این معماری خاص که به پل چرخان معروف است، در لواسان تهران، بین دو پارک ساخته شده است که طراحی متفاوتی نسبت به دیگر پل‎های تهران دارد.

پل چرخان لواسان

به گزارش  مجله دلتا، طراح، تلاش کرده است که فضایی در قالب یک پل ساده اما جذاب بسازد. امیر طالشی»  معمار جوان این سازه زیبا است و این پل دومین پل طراحی شده به دست اواست که به‎عنوان یک نشانه شهری مناسب شناخته شده است. نوع سازه هر پل و هدف ساخته شدن آن، ارزش یک پل را مشخص می‎کند؛ بنابراین استفاده از جذابیت بصری و چرخنده بودن آن، کارایی پل را بالا برده  تا مردم به جای گذر کردن از عرض خیابان، مشتاق عبور از روی پل باشند؛ زیرا همیشه افرادی ترجیح می‌دهند از عرض خیابان عبور کنند.

از دست ندهید:   آنچه از سفته باید بدانید

بحث امنیت داخل پل، دید از داخل به خارج و بالعکس و داشتن حداقل ارتفاع از سطح خیابان، مشخص کردن دقیق نحوه اجرا و استراتژی ساخت از مسائل مهم تاثیر گذار روی طراحی این معمار برجسته ایرانی، بوده است.

پل چرخان لواسان

از آن‎جا که  لواسان آب و هوایی خوب دارد و نزدیک تهران است، خیلی‌ها برای زندگی راحت و آسایش بیشتر، آن‎جا را برای اسکان انتخاب می‌کنند و این موجب شده که در سال‌های اخیر، لواسان به منطقه‌ای برای تحقق ایده‎‏های معماران تبدیل شود. معماران، این منطقه را نسبت به فضاهای داخل شهری مثل تهران برای ساخت ویلا‌های شخصی، مناسب‌تر می‎دانند.

همچنین بخوانید:

خانه‎ استخوانی ؛ ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه ‎سازی

خانه داروغه»، تلفیق معماری روس و ایرانی

پرواز پرنده، ایده ای برای معماری ساختمان

خانه پیانو ؛ معماری آهنگین چین ( + ویدئو )


مدیر کل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه نمی‎توان برای خانه های مردم سقفی برای قیمت تعیین کرد اظهار داشت: 10 میلیون واحد مسی داریم پس تعیین سقف و کف قیمت برای آن ها امکان پذبر نیست .

تعیین سقف اجاره بها

تعیین سقف اجاره‎بها به هیچ وجه در دستور کار وزارت راه و شهرسازی نیست .مدیر کل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان این که این وزارتخانه تعیین سقف اجاره‎بها را در دستور کار خود ندارد گفت :پیشنهاد اصلاح قانون مالیات های مستقیم به هیئت دولت ارائه شده است.

به گزارش مجله دلتا ؛ عباس فرهادیه در پاسخ به این پرسش که گویا وزیر راه و شهرسازی با تعیین سقف برای اجاره‎بها مخالفت کرده است آیا کمیته 9 نفره تعیین افزایش نرخ اجاره بها باز هم بر تعیین سقف اصرار دارد؟ گفت: به هیچ وجه قرار نیست برای اجاره بها سقف تعیین شود.

وی با اشاره به اینکه نمی‎توان برای خانه های مردم سقفی برای قیمت تعیین کرد اظهار داشت: 10 میلیون واحد مسی در کشور وجود دارد بنابر این؛ تعیین سقف و کف قیمت برای آن ها به هیچ وجه امکان پذیر نیست .

فرهادیه در پاسخ به این پرسش که در پیشنهاد ارایه شده به معاون اول رییس جمهور در خصوص اجاره بها چه مواردی پیش بینی و مطرح شده است گفت:اصلاح تبصره 11 قانون مالیات های مستقیم جزو پیشنهادهای  کمیته 9 نفره برای تعیین افزایش نرخ اجاره‎بها بوده که این موضوع در کمیسیون اقتصادی دولت مطرح شده است و باید منتتظر ماند تا ببینیم دولت چه تصمیمی در این باره خواهد گرفت .

از دست ندهید:   ابلاغ یارانه ۱۵۰ میلیاردی مسکن مهر به سازمان مدیریت

تعیین سقف اجاره بها

مدیر کل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی  همچنین در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر این که ظاهرا”یکی از پیشنهاد های  افزایش تعیین نرخ اجاره‎بها بر اساس شاخص افزایش دستمزد ها است گفت: به اعتقاد ما ؛ هر آن چه در مورد تعیین شاخص دستمزد ها در نظر گرفته می شود برای اجاره بها نیز می‎تواند لحاظ و شبیه سازی شود.

همچنین بخوانید:

منطقه پنج، پیشتاز رشد معاملات مسکن در تهران

طرح تازه در مورد متقاضیان حذف شده مسکن مهر پردیس

قیمت ساخت یک مترمربع ساختمان، چقدر است؟

وام 110 میلیونی انبوه سازان از هفته آینده پرداخت می شود


سلمان خادم‌المله در پاسخ به این پرسش  که مشتریان کنونی بازار مسکن چه کسانی هستند گفت: اغلب متقاضیان واقعی که هم‌اکنون در بازار حضور دارند آن هایی هستند که می‌خواهند ملک خود را تبدیل به احسن کنند.

خرید مسکن

خرید مسکن؛ دهک های بالا هم توانایی ندارند! یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که قیمت‌های کنونی  مسکن، با توان دهک‌های میانی و حتی بالای جامعه متناسب نیست  گفت: اگر قرار است تعادل در بازار مسکن ایجاد شود باید نرخ رشد قیمت‌ها پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.

به گزارش مجله دلتا سلمان خادم‌المله در گفت‌وگو با ایسنا اظهار داشت: زمانی که اسفند ماه سال گذشته میانگین قیمت مسکن تهران به بیش از ۱۱ میلیون تومان رسید از چهارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شد. متری ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان کنونی نیز از توان دهک‌های میانی و حتی بعضی از دهک‌های بالای جامعه خارج شده است. بنابراین  از این به بعدافزایش قیمت مسکن، صرفاً منجر به کاهش میزان  معاملات می‌شود.

وی افزود: تقاضا در بازار مسکن از سه نوع مصرفی، سرمایه‌ای و سفته‌بازانه تشکیل می‌شود. با توجه به سطح درآمد دهک‌های هفت و هشت به عنوان خریداران بازار مسکن، تقاضای سفته‌بازی هم تحت تأثیر قرار می‌گیرد. از این‌جا به بعد تغییرات قیمت مسکن شاید متناسب با متغیرها و چشم‌انداز کلان اقتصادی باشد اما از چهارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شده، بنابراین ، افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم، معنایی ندارد.

کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که در شرایط کنونی ، متقاضیان خرید و اجاره آپارتمان مجبور به انتخاب اولویت‌های بعدی هستند، گفت: سطح درآمدها نسبت به سال قبل تغییر چندانی نکرده  اما قیمت مسکن جهشی قابل ملاحظه‌ یافته است. پس افراد مجبورند خانه‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر را بخرند یا مناطق پایین‌تر را برای زندگی انتخاب کنند.

از دست ندهید:   پارک ژوراسیک تهران، میهمانیِ دایناسورها

خرید مسکن

خادم‌المله در پاسخ به این پرسش  که مشتریان کنونی بازار مسکن چه کسانی هستند گفت: اغلب متقاضیان واقعی آن هایی هستند که می‌خواهند ملک خود را تبدیل به احسن کنند. البته نمی‌گویم خریدار اولیه وجود ندارد ولی با توجه به شکاف ایجاد شده بین توان خرید و قیمت‌های پیشنهادی، در این بخش نیز خرید و فروش بیشتر؛ از سوی سفته‌بازان انجام می‌شود.

وی تاکید کرد: بعد از خردادماه در چهارچوب عرضه و تقاضا نباید ارزش واقعی قیمت مسکن افزایش یابد. به بیان دیگر رشد قیمت مسکن باید پایین‌تر از تورم عمومی باشد. ولی با توجه به شرایط  کنونی اقتصاد که طبیعی نیست و همچنین احتمال رفتارهای پیش‌بینی نشده در بازار، ممکن است قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد که به اعتقاد من بعید است.

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟


سراسر جهان سرشار از ایده‎های خلاقانه در زمینه معماری است که کاساباتلو یکی از آن‎هااست.

خانه‎ استخوانی کاساباتلو

کاساباتلو (Casa Batlló)، نام خانه‎ای استخوانی در منطقه پسیج گراسیا، در شهر بارسلون اسپانیا و اثر منحصربه‎فرد معمار مدرنیست اسپانیایی، آنتونی گودی” است.

به گزارش مجله دلتا در ساخت نمای بیرونی این ساختمان که هم‎اکنون به موزه هنرهای معاصر تبدیل شده است، از جمجمه انسان ایده گرفته‎اند. طراحی این ساختمان چند طبقه با مساحت کلی ۵.۰۰۰ متر مربع، ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه‎سازی است.

خانه‎ استخوانی کاساباتلو

 اجزای این ساختمان  که در سال ۱۸۷۷ میلادی برای یکی از اشراف‎زادگان ثروتمند بارسلون ساخته شده، به‎گونه‎ای ماهرانه در کنار هم قرار گرفته که انگار اسکلت انسان را در ذهن تداعی می‎کند.

استایل مقابل پنجره ‎های این خانه به استخوان شباهت دارد و نماهای گلدار، اطراف آن را پوشانده است. سبک معماری خانه کاساباتلو مدرنیسم Modernisme یا Art Nouveau است، که سبک گائودی نیز در آن دیده می‎شود.

خانه‎ استخوانی کاساباتلو

بیشتر نمای آن، از موزاییک و کاشی شکسته، ساخته شده است که از رنگ نارنجی شروع شده و با رنگ سبز پایان می‎گیرد. سقف قوسی‎شکل و پشت‎بام کوژپشت آن نشان می‎دهد که در طراحی کاساباتلو، از خطوط مستقیم، بسیار کم استفاده شده است. این ساختمان زیبا و جالب، سرشار از هنر مدرن است.

از دست ندهید:   فرش ایرانی ؛ به لطافت حریر و ابریشم

خانه‎ استخوانی کاساباتلو

پنجره‎های مرکزی دیواره‎ی این خانه شبیه دهانی باز شده است و سقف آن که از کاشی‎های سرامیکی شفاف و براق ساخته شده، شباهت بسیاری به ستون فقرات یک اژدهای خوابیده دارد. از سمت راست این پشت‎بام، سر اژدها  با رنگ سبز شروع می‎شود. در وسط آن رنگ‎های آبی و بنفش و در سمت چپ رنگ‎های قرمز و صورتی جلوه‎گرند.

خانه‎ استخوانی کاساباتلو

با تابش نور آفتاب در هر ساعت از روز، سایه‎ای از رنگ‎های متنوع فضای داخلی خانه را پر می‎کند. گویی نمای بیرونی با ترکیبی از رنگ‎های سبز و آبی، و امواجی خفیف، آرامش دریا را  به تصویر می‎کشد که تبدیل به نمایی هفت رنگ روی شیشه‎ها می‎شود و همین رنگ‎ها در شب، از نمای جلو، مانند رنگین‎کمان به نظر می‎رسند.

همچنین بخوانید:

خانه بطری کلاین ؛ معماری مدرن برای تعطیلات

معماری مدرن متروپل پاراسول، بزرگترین سازه چوبی جهان

نوسازی آپارتمان قدیمی


از دکوراسیون حصیری در هر فصل از سال که استفاده کنید، انگار نماد خنکی و نسیم تابستان را به خانه‎ی خود برده‎اید.

دکوراسیون حصیری

دکوراسیون حصیری ، انگار تلفیق مدرنیته و طبیعت است. حصیر را از الیاف طبیعی نظیر: برگ درخت نخل، نی‎های باتلاقی، ساقه‎ی برنج، کَنَف، سوف، گالی و درخت بید تهیه می‎کنند. بافت حصیر هم مانند بافت قالی، با دست انجام می‎شود. یکی از اجزای دکوراسیون ایرانی از قدیم تا امروز، حصیر بوده است. می‎گویند وسیله‎ای که از طبیعت ساخته شده باشد، نشاط و آسودگی خاطر و آرامش را به خانه‎ها می‎برد که حصیر یکی از این نمونه‎های طبیعی است.

دکوراسیون حصیری

 حصیر با داشتن جنس ارگانیک و سالم، برای جنس گهواره کودک نیز بسیار مناسب است.

ایرانی‎های کهن، از حصیر به صورت پرده استفاده می‎کردند. پرده‎های حصیری را پشت پنجره‎ها و درها آویزان کرده تا از ورود ات و نور خورشید جلوگیری کنند. در هوای گرم هم، با پاشیدن آب روی حصیر، هوای خنک طبیعی را به جای کولر، استفاده می‎کردند.

دکوراسیون حصیری در نمای ساختمان

از دکوراسیون حصیری می‎توان برای پوشاندن نرده‎های بالکن، سقف کاذب، انواع نورگیر، کرکره، تزئین فضا، بستن دور آلاچیق و به‎عنوان یک حفاظ متحرک و ثابت روی پنجره، لبه تراس و بام سبز استفاده کرد.

دکوراسیون حصیری

همچنین حصیر می‎تواند گرد و غبار موجود در هوا را به خود جذب کند و هوای پاک را عبور دهد.

دکوراسیون حصیری فضای داخلی

 دکوراسیون حصیری فضایی دلپذیر برای شما به ارمغان می‎آورد. از دکوراسیون حصیری در هر فصل از سال که استفاده کنید، انگار نماد خنکی و نسیم تابستان را به خانه‎ی خود برده‎اید.

می‎توانید از حصیر در وسایل دکوری ساختمان استفاده کنید. به‎طور مثال، داخل حمام، شامپوها و حوله را  در سبدهای حصیری بگذارید.

دکوراسیون حصیری

از سبدهای حصیری برای نگهداری خشکبار در آشپزخانه می‎توانید استفاده کنید. جعبه‎های حصیری نیز مفیدند. از حصیر تزئینی برای دیوارها یا به جای فرش می‎توان استفاده کرد. مبل‎های حصیری، آویز حصیری و  گلدان حصیری، زیبایی خاصی به خانه‎ی شما هدیه می‎کنند.

با استفاده از سبدهای حصیری در اندازه‎های کوچک و بزرگ، دیوارهای خانه را طراحی کنید. به عنوان میزهای کوچک کنار مبل نیز این سبدها کاربرد دارد. حتی به‎جای  ظرف غذا هم می‎توانید از حصیر استفاده کنید.

این هنر زیبا و اصیل، از صنایع دستی سیستان و بلوچستان ایران عزیز مااست. همچنین در شهرهای شمالی و دیگر شهرهای ایران، این هنرنمایی انجام می‎شود. ایران یکی از شانزده کشور تولیدکننده حصیر است. کشورهای ژاپن، مکزیک و کره نیز در حصیربافی فعال هستند.

همچنین بخوانید:

ترندهای دکوراسیون داخلی ؛ برترین های سال 2019

راهکارهایی ساده برای انتخاب مصالح دکوراسیون داخلی (+ویدئو)

با این ترفندها خانه ­‎تان را بزرگتر کنید (+ویدیو)

چگونه خانه‎های کوچک را دلباز کنیم


وزیر راه و شهرسازی در باره میزان اجاره‎بهای مسکن گفت: کمیته تعیین سقف اجاره‎بها هنوز گزارشی به من ارائه نکرده است اما نمی‌توانیم برای اجاره‎بها سقف تعیین کنیم.

واگذاری زمین دولتی

واگذاری زمین دولتی به انبوه سازان؛ راه حل وزیر برای خانه دار شدن بی‎خانه‎ها است.

وزیر راه‎وشهرسازی گفته است: دغدغه خانه دار شدن مردم را با واگذاری زمین دولتی به انبوه سازان برطرف می‎کنیم.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرگزاری مهر، محمد اسلامی در مراسم آغاز ساخت دو هزار و ۹۹ واحد مسی در شهر اندیشه، با بیان این‎که دغدغه اصلی مردم خانه‎دار شدن است و ما این دغدغه مردم را با تخصیص زمین و اراضی متعلق به دولت به انبوه سازان برطرف می‌کنیم، افزود: در اجرای این طرح، در شهرهایی که نیاز قطعی به ساخت مسکن وجود دارد، برای قشرهای مورد نظر، از طریق مشارکت بخش خصوصی این هدف محقق خواهد شد.»

واگذاری زمین دولتی

وی با تأکید بر این‎که بخش خصوصی باید در زمان مقرر پروژه‌ها را تکمیل کند، یادآور شد: در برنامه اقدام ملی ساخت و عرضه مسکن، احداث ۴۰۰ هزار واحد مسی را در دستور کار داریم که در کنار تکمیل مسکن مهر این برنامه نیز اجرایی خواهد شد.» وی افزود: هم‎اکنون هر هفته شاهد شروع یک پروژه جدید برای تکمیل برنامه اقدام ملی هستیم.»

وزیر راه‎وشهرسازی در ادامه این مراسم، در ارتباط با میزان اجاره‎بهای مسکن گفت: کمیته تعیین سقف اجاره‎بها هنوز گزارشی به من ارائه نکرده است، بنابراین نمی‌توانیم برای اجاره‎بها سقف تعیین کنیم.»

محمد اسلامی که در جمع خبرنگاران سخن می‎گفت، درباره ت وزارت راه‎وشهرسازی در بخش اجاره مسکن گفت: در نظر داریم در قالب ماده ۲ قانون ساماندهی و ساخت مسکن، ساز و کاری ایجاد کنیم که موسساتی راه‎اندازی شوند تا افرادی که قصد اجاره دادن واحد مسی خود را دارند، طبق یک شیوه‎نامه به آن‎ها مراجعه کرده و افرادی که قصد اجاره خانه دارند، بتوانند به این مؤسسات مراجعه کنند.»

همچنین بخوانید:

کنترل قیمت مسکن با دستور» امکان ندارد !

معاملات ملکی را ادامه دهید، قیمت خانه کاهش نمی‎یابد

قراردادهای اجاره دو ساله می‌شود


های گلاس یک نوع ورق است که جنس اصلی آن mdf و روکشی از جنس پلکسی گلاس دارد.

کابینت های گلاس

کابینت های گلاس ، مدرن، ساده و جذاب است و این روزها بسیار طرفدار دارد. یک آشپزخانه با رنگ‎های شاد و کابینت دلپسند می‎تواند بهترین مکان یک خانه باشد.

کابینت غیر از داشتن فضای زیاد، برای قرار دادن اجناس مخصوص آشپزخانه که بسیار مهم است، باید طراحی و جنس بدنه مرغوب هم داشته باشد. های گلاس یکی از این جنس‎های مرغوب و پرمشتری و به دلیل براق و شفاف بودن، بسیار زیبا است.

کابینت های گلاس

از این رو در دکوراسیون داخلی مانند: کابینت، کمد و دکور بسیار به کار می‎رود. در این مطلب اختصاصیمجله دلتا به بررسی انواع کابینت های گلاس و رنگ‎های مختلف آن می‎پردازیم.

جنس های گلاس چیست؟

های گلاس»  نوعی ورق با جنس اصلی mdf است که روکشی از جنس پلکسی گلاس دارد. به‎طور معمول، یک‎طرف این ورق از پلکسی گلاس و سمت دیگر ورق با لایه‎های  ارزان‎تر پوشش داده می‎شود.

ورق های گلاس در سمتی که لایه پلکسی گلاس دارد؛ ضد آب است و برخی طراحان برای ماندگاری کابینت، لایه پشت ورق را  نیز با جنس مرغوب ملامینه» می‎پوشانند.


کابینت های گلاس

معنی های گلاس” چیست؟

ممکن است هر فرد فکر کند که های گلاس” از کلمه گلاس (Glass) گرفته شده است و به معنی حالت شیشه‎ای است، اما چنین نیست. های گلاس ( High Glos)؛ به معنی بسیار درخشنده و برّاق است.

چند ویژگی کابینت های گلاس

کابینت های گلاس برای آشپزخانه کوچک یا بزرگ بسیار کاربردی است. منبع نور بسیار خوبی به شمار می‎رود. زیبا و شیک است. طرح‎های مختلف موج‎دار یا ساده برای سلیقه‎های متفاوت دارد. به آسانی تمیز می‎شود. نما و جلوه دل‎فریب دارد. دیر کثیف می‎شود.

کابینت های گلاس

طبق سلیقه شخصی می‎توانیم دستگیره‎های کابینت را تغییر بدهیم. بیشتر برای طرح‎های مدرن و ساده استفاده می‎شود. نسبت به کابینت چوبی قیمت مناسب‎تری دارد، اما از mdf گران‎تر است. اما چند عیب هم دارد. به شدت لک‎ و خش‎ بر می‎دارد و لبه‎های آن تیز است.

همچنین بخوانید:

دکوراسیون ناهارخوری زیبا در 3 گام

رنگ های خنک تابستانی در دکوراسیون داخلی!

بالکن خانه را به مکانی زیبا تبدیل کنیم


بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۳۴ درصد) و کمترین میزان  رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۸۴.۵ درصد) تعلق دارد.

تحولات بازار معاملات مسکن در فصل اول سال جاری چگونه است؟ به گزارش مجله دلتا به نقل از ایلنا ، آمارهای بانک مرکزی نشان می‎دهد که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق‌ بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲.۵ و ۱۱۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۳۴ درصد) و کمترین میزان  رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۸۴.۵ درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسی معامله شده، معادل ۲۶ میلیون و ۲۰ هزار تومان، به منطقه یک و کمترین آن با ۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان، به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

ارقام ارائه شده نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ترتیب ۱۰۷.۴ و ۱۱۷.۹ درصد افزایش نشان می‌دهند.



تحولات بازار معاملات مسکن

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۹۸

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسی شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۸ به حدود ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد مسی رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، ۳۵.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران، ۱۱ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱۰۸.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

تحولات اجاره‌ بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل ۲۲.۶ و ۱۹.۷ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.


تحولات بازار معاملات مسکن

همچنین بخوانید:

اخبار تازه مسکن ؛ آمار معاملات ملکی در اردیبهشت 98

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران + جدول


بلندترین قسمت این سازه؛ از همه طبقات آن جذاب‎تر است؛ زیرا مردم می‎توانند در ارتفاع  ۳۰ متری از سطح زمین و در هوایی مطبوع، قدم بزنند.

معماری مدرن

معماری مدرن و جالب متروپل پاراسول در کشور اسپانیا، چشم‎های رهگذران و بازدیدکنندگان را به زیبایی خود جلب می‎کند. پاراسول، به معنی  سایبان است و به طرح قارچی‎شکل این سازه اشاره دارد. این پروژه‎ی معماری مدرن و هنری، در تاریخ 27 مارس 2015 در شهر سویا، در کشور اسپانیا آغاز به کار کرد.

بزرگ‎ترین سازه چوبی جهان به شکل ۶ عدد قارچ چوبی بسیار بزرگ طراحی و ساخته شده است. ارتفاع این قارچ‎های زیبا ۲۸٫۵ متر است که با پل‎هایی کوچک به هم وصل می‎شوند.

گفته می‎شود طراح جوان و آلمانی آن، از درختان بو» و فی» نیز الهام گرفته است. متروپل ۴ طبقه‎ است و  امکان دیدن تمام طبقات آن برای همه فراهم است.

معماری مدرن

تمام سطوح این سایبان چوبی با یک لایه پلی اورتان» پوشیده شده و پایه‎های آن از جنس بتن» است.

بلندترین قسمت این سازه؛ از همه طبقات آن جذاب‎تر است؛ زیرا مردم می‎توانند در ارتفاع  ۳۰ متری از سطح زمین و در هوایی مطبوع، قدم بزنند.

در آخرین طبقه، رستوران و فروشگاه هم دارد که تماشاگران می‎توانند در فضای آزاد غذا بخورند و از آن بالا مناظر را ببینند. در متروپل، امکان برگزاری برنامه‎های مختلف وجود دارد  و در آمفی تئاتر بزرگ و زیبای آن، همایش، جشن‎های مختلف و سخنرانی‎های گوناگون اجرا می‎شود.

معماری مدرن

متروپل پاراسول در ابتدا قرار بود یک پارکینگ عمومی باشد، اما بعد از بررسی‎های متعدد، طراح آن پیشنهاد داد که این سایت برای موزه و یک مرکز ارتباطات در نظر گرفته شود. پیشنهاد موزه شدن از آن‎جا بود که در در حفاری‎های ابتدایی که انجام شد؛ حدود ۱۰۰ موزاییک و کاشی دست‎نخورده، زیبا و سالم از دوران رومیان پیدا کردند و همان‎ها را در موزه قرار دادند. بازدیدکنندگان می‎توانند از این موزه زیبا نیز دیدن کنند.

قابل ذکر است که ساخت بزرگ‎ترین سازه چوبی جهان، از سال ۲۰۰۴ تا ۲۰۱۱ میلادی طول کشید.

همچنین بخوانید:

خانه‎ استخوانی ؛ ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه ‎سازی

از دست ندهید:   دیدنی ‌های دبی ؛ زیبا و رویایی در همین نزدیکی

خانه بطری کلاین ؛ معماری مدرن برای تعطیلات

خانه پیانو ؛ معماری آهنگین چین ( + ویدئو )


260 آپارتمان مسی و اداری، پارکینگ، امکانات بسیار بالا، و از همه مهم‎تر، داشتن مسیر فوق‎العاده زیبا و خاص در سقف خود، که یک پیست اسکی است، این مجتمع مسی را به یکی از بهترین معماری‎های جهان، تبدیل خواهد کرد.

پیست دوچرخه

پیست دوچرخه همیشه هم روی زمین استفاده نمی‎شود. وقتی در ذهن معماران و طراحان، این سوال پیش آمد که چرا برای رفتن از یک مجتمع مسی به مجتمع کناری، 50 طبقه یا بیشتر پایین بیایند و دوباره 50 طبقه بالاتر بروند؟ حتی برای ورزشکاران هم پیمودن این مسیر راحت نیست. در پاسخ به این پرسش، طرح ساختن دو برج مسی با پل اتصالی که می‎شود روی آن دوچرخه سواری کرد، ایده‎پردازی شد.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، تیم طراحی و معماری پیتر پیکلر دست‎به‎کار شد و دو برج مسی در شهر مارسن را طراحی کرد.

پیست دوچرخه

این معماران هنرمند، در مساحت 35000 متر مربع، برج‎های حلقه‎ای را طراحی کردند. این طرح شامل دو برج مسی به شکل L  است که با یک پیست دوچرخه به هم وصل می شوند. این دو برج مسی که به شکل عدد 8 هستند، در کنار رودخانه بزرگ Vecht ، که دو شهر آمستردام و اوترخت در کشور هلند را به هم وصل می‎کند، ساخته خواهد شد.

260 آپارتمان مسی و اداری، پارکینگ، امکانات بسیار بالا، و از همه مهم‎تر، داشتن مسیر فوق‎العاده زیبا و خاص در سقف خود، که یک پیست اسکی است، این مجتمع مسی را به یکی از بهترین معماری‎های جهان، تبدیل خواهد کرد. طرح‎های باز و مینیمال، داشتن شکل‎های مستطیل یا مکعب و استفاده از سطح‎های صاف و پنجره‎های بزرگ در معماری این برج‎ها وجود دارند.

پیست دوچرخه

جذابیت، نو بودن و خلاقیت در این طرح، آن‎قدر چشمگیر بود که در ابتدای ارائه طرح، موجب شد تا شرکت معماری پیتر پیچلر با طراحی خود برای برج‎های حلقه‎ای هلند برنده رقابت بین‎المللی معماری شود.

سمت شمالی این مجتمع  منظره‎هایی زیبا برای چشم‎های ساکنان خود خواهد داشت و با رعایت استانداردهای محیط زیست، در سال 2020 به بهره‎برداری خواهد رسید. اتصال دو برج مسی در هلند با پیست دوچرخه، یک شاهکار در معماری مدرن است.

همچنین بخوانید:

تبدیل خانه به اداره در کمترین زمان(+ویدئو)

تکنولوژی در صنعت چوب، ناجی درختان جنگل (+ویدیو)

پیربکران ؛ سرشار از تنوع معماری

آجر‎ شیشه‎ای ؛ خلاقیتی نو در صنعت ساختمان


انبوه‌سازان، نوسان های گاه به گاه در بازار ارز، نبود چشم‌انداز روشن در اقتصاد کلان، عدم امکان محاسبه دقیق از عایدی سرمایه، ایرادات قانون پیش‌فروش، مالیات، عوارض و بیمه کارگران ساختمانی را مهم‌ترین مشکلات حوزه کاری خود می‌دانند.

بازار

بازار ساخت و ساز مسکن در پایتخت و دیگر شهرهای کشور، بی رمق تر از همیشه است و گویی راه حلی برای آن نیست. به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، سالانه به ۲۰ تا ۲۵ هزار میلیارد تومان منابع برای ساخت مسکن نیاز است. بررسی‌ها حاکی است که بخش خصوصی به حدود ۱۰ برابر این ارقام نیاز دارد که البته قسمت اعظم آن توسط خود سازندگان قابل تأمین است؛ مشروط بر این‌که موانع هفت‌گانه از جلوی پای آنها برداشته شود.

۹۰ درصد سرمایه‌گذاری حوزه مسکن از طریق بخش خصوصی انجام می‌شود؛ این در حالی است که سازندگان چندین مانع برای ادامه فعالیت دارند.

به گزارش مجله دلتا، بازار ساخت و ساز مسکن توسط بخش خصوصی به عنوان مهم‌ترین اقدام برای رونق‌دهی و شکستن قیمت‌ها با چالش‌هایی مواجه شده که هدف‌گذاری برای تولید سالانه یک میلیون واحد مسی را دچار وقفه کرده است. طبق برآوردها بر اساس پروانه‌های ساختمانی هم اکنون بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار مسکن در کشور ساخته می‌شود و این در حالی است که اقدامات دولتی جوابگوی نیاز بازار نیست.

بازار

انبوه‌سازان، نوسان های گاه به گاه در بازار ارز، نبود چشم‌انداز روشن در اقتصاد کلان، عدم امکان محاسبه دقیق از عایدی سرمایه، ایرادات قانون پیش‌فروش، مالیات، عوارض و بیمه کارگران ساختمانی را مهم‌ترین مشکلات حوزه کاری خود می‌دانند.

بخش خصوصی در حال ترک ساخت و ساز است

با این‎که عرضه ۹۰۰ هزار واحد مسی تا سال ۱۴۰۰ که توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه شده، برنامه‌ای مهم تلقی می‌شود اما آنچه هدف محمد اسلامی برای تعادل بخشی به بازار را محقق خواهد کرد، آمدن بخش خصوصی به میدان ساخت و ساز است . بخش خصوصی که دبیر کانون انبوه سازان معتقد است در حال ترک این حوزه هستند.

فرشید پورحاجت با اشاره به کاهش ارزش پول ملی به یک سوم معتقد است: این مسئله سبب شده نقدینگی تولیدکنندگان به‎خصوص سازندگان، به یک سوم کاهش پیدا کند؛ بنابراین وقتی توان خرید متقاضیان مسکن کاهش می‌یابد، سازنده ها نیز رغبتی برای ورود به عرصه ساخت و ساز از خود نشان نمی‌دهند.

همچنین بخوانید:

قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران + جدول

اخبار تازه مسکن ؛ آمار معاملات ملکی در اردیبهشت 98

افزایش 90 درصدی قیمت مسکن

تسهیلات مسکن به کم درآمدها پرداخت می‎ شود


جزیره‌ی مونت سنت میشل فرانسه، به دلیل داشتن بلندترین جزر و مد آب‌های اروپا، سنگ‌های شیب‌دار و ریگ‎های روان، بسیار مشهور است.

جزیره مونت سنت میشل

جزیره مونت سنت میشل (Mont Saint-Michel)؛ جزیره‎ای زیبا و سنگی است که در ساحل شمال غربی کشور فرانسه قرار دارد. آب‌های اطراف جزیره تا ۱۸ کیلومتر دورتر از این جزیره و ۲۰ کیلومتر به سمت ساحل، توانایی حرکت دارند. در این منطقه جزر و مد باعث تغییر ۱۴ متری در ارتفاع آب می‎شود.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، جزیره‌ مونت سنت میشل فرانسه، به دلیل داشتن بلندترین جزر و مد آب‌های اروپا، سنگ‌های شیب‌دار و ریگ‎های روان، بسیار مشهور است. گفته می‎شود نیمی از این منطقه‌ مسی تماشایی، هنگام شب زیر آب فرو می‌رود و در صبح، از آب، سر بیرون می‌آورد. زیبا، عجیب و تماشایی.

سبک معماری جزیره

معماری این جزیره به سبک گوتیک بوده و در فهرست میراث جهانی یونسکو ثبت شده است. ابعاد کوچک این جزیره مشهور فرانسوی، معماری خاص آن، زیبایی بی‎نظیر منظره‎های اطراف و تاریخ بسیار جالب آن که نشان از افسانه‌های باستانی و رمزهای قرون وسطایی دارد، به شهرت بیش از پیش این مکان تماشایی افزوده است.

جزیره مونت سنت میشل

برج‌های کلیسای  این گنجینه معماری ملی فرانسه، بسیار بلند هستند و مساحت همه جزیره حدود 100 هکتار است. بلندترین نقطه این بنا در ارتفاع ۱۷۰ متری از سطح دریا قرار دارد.

این جزیره در انتهای رودخانه کوئنون (Couesnon) قرار دارد. جزر و مدهای شدید اقیانوسی باعث می‌شود اطراف آن به صورت مداوم خشک و دوباره پرآب شوند.

علت نام‎گذاری جزیره

این جزیره از روی اسم رافائل میکائیل» نام‌گذاری شد. بر اساس افسانه‌ای مربوط به قرون وسطی‌، در سال ۷۰۸ میلادی میکائیل (میشل) اسقف اورانچز (Avranches) را از شهری کوچک به آن‎جا دعوت کرد تا کلیسایی برای او در این جزیره‌ی صخره‌ای بسازد. این کلیسای زیبا صحنه فیلم‎برداری چند فیلم مشهور بوده است.

مونت سنت میشل، با یک پل، به خشکی وصل می‎شود. بعد از پل، جاده‎ای دارد که اطراف آن پر از ماسه روان و سنگ است و در پایان به ساحل خاکی می‌رسد.

با هم ویدئویی زیبا از این مکان دیدنی را تماشا کنیم.


همچنین بخوانید:

نمایش قدرت در تکنولوژی ساختمان (+ویدئو)

نوآوری خلاقانه در طراحی معماری

انقلاب معماری با باغ ‎های عمودی (+ویدئو)

خانه‎هایی برای آینده (+ویدئو)


آیا به حاشیه‎نشینی روی آوردن، از توفندگی و طوفانی بودن بازار اجاره خواهد کاست؟

بازار اجاره

بازار اجاره ؛ طوفانی و توفانی‎تر از همیشه است. کارشناسان مسکن گفته‎اند احتمال افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره‎بها وجود دارد. برخی از خبرگزاری‎ها نیز، امسال را سال سیاه برای اجاره نشین‎ها نامیده‎اند.

 آمار بانک مرکزی از بازار اجاره در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ چنین خبر می‎دهد که در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل افزایش داشته است. با این وجود دفاتر مشاور املاک از افزایش ۵۰ درصدی نسبت به سال قبل خبر می‌دهند که البته این رقم نیز کمتر از نصف رشد قیمت خرید و فروش است. کسادی خریدوفروش مسکن، منجر به اثر تورمی در بازار اجاره شده و به گفته‌ی مشاوران دفاتر املاک نرخ‌های اجاره در دو هفته اخیر روند صعودی داشته است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، قیمت اجاره‎بها در برخی از مناطق تهران در خرداد ماه به شرح زیر است:

بازار اجاره

پیش از این، مدیرعامل بانک مسکن، از ارائه تسهیلات در قالب بسته جدید مسکن خبر داده بود. به این معنی که بازار اجاره تا تیرماه سال جاری ساماندهی می‎شود.

همچنین، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفته بود که برای تعیین سقف و یا کف قیمتی باید سامانه‌ای طراحی شود تا تعداد موجران و مستأجران در یک منطقه مشخص شوند، اما تا امروز هیچ سامانه‌ای برای اجرای این طرح، طراحی نشده است.

با توجه به مشکلات متعدد در خصوص بازار مسکن و تورم سرکش در همه امور، اگر مستاجری، صاحب‎خانه‎ای داشته باشد که میزان مبلغ ودیعه و اجاره را چند برابر کرده و میزان اجاره تعیین شده را قبول نکند و مستأجر را مجبور به پرداخت اجاره بیشتری کند و هیچ مرجع قانونی هم برای حل این معضل وجود نداشته باشد، چه آینده‎ای برای فرداهای بعد خود متصور خواهد بود؟ آیا به حاشیه‎نشینی روی آوردن، از توفندگی و طوفانی بودن بازار اجاره خواهد کاست؟

همچنین بخوانید:

حباب مسکن در سال 97 تخلیه خواهد شد؟

ایمنی ساختمان در پیشگیری از حوادث ، ضرورتی انکار ناپذیر

پایان پروژه مسکن مهر پرند تا شهریور 98

وضعیت قیمت مسکن چه خواهد شد؟


اگر فروشنده، موجر یا مالک، قرارداد تنظیم شده را به بهانه‎های مختلف مثل برگشت چک یا نداشتن موجودی کافی و. یک‎طرفه فسخ کرد؛ مثلاً نسخه‎های قرارداد را پاره، یا با خط کشیدن روی نسخه‎های قرارداد یا درج "باطل شد" روی آن‎ها، قرارداد را غیرقانونی فسخ کرد، شما به‎عنوان یک مشاور املاک باتجربه، چه واکنشی دارید؟

خرید و فروش

خرید و فروش املاک و مستغلات، شغل مشاوران املاک است. گاهی در زمان تنظیم مبایعه‎نامه برای مشاوران املاک اشتباهاتی رخ می‎دهد که در این مطلب اختصاصی مجله دلتا به برخی از آن‎ها اشاره می‎کنیم.

  • تمام قراردادهای خرید و فروش را تا 20 سال در آرشیو خود داشته باشید. چرا؟ چون در صورت بروز مشکلات قضایی، خانوادگی، وراثتی، شراکتی و حقوقی، حتی پس از تنظیم سند رسمی، تنها مدرکی که می‎توانید با آن از خود دفاع کنید، همین قراردادها هستند.
  • در تمدید زمان انتقال سند یا موعد تحویل، هرگز دخالت نکنید.

خرید و فروش

  • قبل از تنظیم قرارداد خرید و فروش یا رهن، توجه کنید ملکی که در رهن یا وثیقه اشخاص یا بانک باشد، باید از ذی‎نفع آن، مثل بانک یا سازمان‎ها یا اداره‎ها مجوز بگیرید وگرنه، هرگز چنین ریسکی نکنید.
  • هرگز هر سه نسخه قرارداد را با هیچ بهانه‎ای نزد خود نگه ندارید. این اشتباه می‎تواند اعتراض دو طرف دیگر معامله را همراه داشته باشد.
  • اگر نسخه‎های قرارداد را نمی‎شود مبادله کرد، هرگز آن‎ها را امضا نکنید. اگر این اشتباه را مرتکب شدید، لااقل یک کپی از نسخه اصلی آن، نزد خود نگه دارید.

خرید و فروش

  • اگر فروشنده، موجر یا مالک، قرارداد تنظیم شده را به بهانه‎های مختلف مثل برگشت چک یا نداشتن موجودی کافی و… یک‎طرفه فسخ کرد؛ مثلاً نسخه‎های قرارداد را پاره، یا با خط کشیدن روی نسخه‎های قرارداد یا درج باطل شد” روی آن‎ها، قرارداد را غیرقانونی فسخ کردند، شما به‎عنوان یک مشاور املاک باتجربه، چه واکنشی دارید؟ توجه داشته باشید هرگونه فسخ در معامله، باید به صورت قانونی انجام شود. در قراردادها اگر عبارتفسخ آورده شده باشد، هنگامی که شرایط فسخ به‎وجود آمده است، فقط از طریق رای قاضی این کار انجام خواهد شد؛ در غیر این ‎صورت، یعنی بدون داشتن رای قاضی، اگر طرف شما کارکشته و ی حرفه‎ای باشد؛ حتماً ادعاهایی علیه شما خواهد داشت و آن‎وقت…

همچنین بخوانید:

خانه نویسنده های معروف جهان

درخت کریسمس در کشورهای جهان

خانه سرسره ای!

خرید مسکن ارزان و گران در شهرهای جهان


تغییرات قیمت مسکن شاید متناسب با متغیرها و چشم‌انداز کلان اقتصادی باشد اما از چهارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شده، لذا افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم، معنی‌دار نیست.

قیمت فعلی مسکن

قیمت فعلی مسکن ، تناسبی با دارایی مردم ندارد. سلمان خادم‌المله، با بیان این‌که قیمت‌ فعلی مسکن، تناسبی با توان دهک‌های میانی و حتی بالای جامعه ندارد؛ گفت: اگر قرار است تعادل در بازار مسکن ایجاد شود؛ باید نرخ رشد قیمت‌ها پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.»

وی افزود: تقاضا برای بازار مسکن از سه نوع مصرفی، سرمایه‌ای و سفته‌بازانه تشکیل می‌شود. با توجه به سطح درآمد دهک‌های هفت و هشت به‎عنوان متقاضیان مؤثر بازار مسکن، تقاضای سفته‌بازی هم تحت تأثیر قرار می‌گیرد. از این‌جا به بعد، تغییرات قیمت مسکن شاید متناسب با متغیرها و چشم‌انداز کلان اقتصادی باشد اما از چهارچوب تعادل عرضه و تقاضا خارج شده، لذا افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم، معنی‌دار نیست.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در تحلیل شرایط کنونی بازار مسکن گفت: نوسانات نرخ ارز و اثرات اقتصاد کلان، تأثیر خود را ابتدا با رشد قیمت و سپس با افت معاملات در بازار مسکن نشان داد. افزایش قیمت، رابطه‎ای مع با نرخ معاملات دارد و هرچه به سمت بالا حرکت کند، معاملات پایین می‌آید.

قیمت فعلی مسکن

مصطفی‌قلی خسروی درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار در سال جاری اظهار کرد: انتظار داریم با روند کاهشی که قیمت ارز در هفته‌های اخیر داشته شاهد ثبات نسبی بازار مسکن باشیم. اگر نوسانات چندانی در حوزه ارز، طلا، بورس و حامل‌های انرژی نداشته باشیم پیش‌بینی ما این است که نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری پایین‌تر از تورم عمومی قرار گیرد.»

انتظار کاهش رشد ماهانه قیمت مسکن در تابستان

رصد وضعیت بازار مسکن شهر تهران از نگاه کارشناسی، ایجاد سطح انتظار کاهش رشد ماهانه قیمت در تابستان سال جاری را نشان می‌دهد.

اردیبهشت ماه، بازار مسکن در پایتخت، بالاترین نقطه رشد ماهیانه قیمت از سال ۱۳۹۲ تا کنون را لمس کرد. طبق آمار بانک مرکزی میانگین قیمت شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ به متری ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسید که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۱۲ درصد و نسبت به ماه قبل ۱۲.۵ درصد افزایش نشان داد.

به دنبال آن، طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای خردادماه، معاملات ۶۱ درصد کاهش یافت. کارشناسان بیان می‌کنند افت شدید خرید و فروش واقعی، انتظارات تورمی در بازار مسکن را به حداقل رسانده که در ماه‌های آینده روند رشد قیمت کند می‌شود و در بعضی مناطق می‌تواند به صفر برسد.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

اخبار تازه مسکن ؛ آمار معاملات ملکی در اردیبهشت 98

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

کارشناسان مسکن ، از اشباع قیمت بازار مسکن سخن می‎گویند


آیا بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است؟

 

کارشناسان مسکن?

انتظار 

کارشناسان مسکن از آینده بازار مسکن چیست؟ آیا بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده است؟

شرایط جدید که توسط واسطه‌های ملکی عنوان می‌شود حاکی است موج گرانی که از نیمه شمالی شهر تهران آغاز شده بود، به تمام مناطق 22 گانه شهر تهران سرایت کرده و بازار مسکن آماده ورود به آرامش قیمتی است. دو گروه از کارشناسان مسکن در تحلیل چشم‌انداز بازار ملک، نظرات متفاوتی دارند اما هردو به این جمع‌بندی رسیده‎اند که از نیمه دوم سال جاری، شاهد ایجاد ثبات نسبی قیمت خواهیم بود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا؛ بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: سیل اوایل سال جاری دو تغییر را در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد؛ اتفاق اول به بازسازی واحدهای خسارت دیده مربوط است که منجر به رونق ساخت‎وساز می‌شود و اتفاق دوم، بالا رفتن درآمد بخش کشاورزی و افزایش توان اقتصادی قشر های  پایین جامعه است. این مسئله به افزایش تقاضا در بازار مسکن منجر می‌شود و بنابراین رکودی که انتظار داشتیم در تابستان سال جاری اتفاق بیفتد؛ به سال 1399 موکول شده است. با این حال او می‌گوید که سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال جاری کند می‌شود.

 

کارشناسان مسکن?

قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهانه ملک در کشور از حدود دو درصد به 0.6 درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال برانگیز کرد.

چند عامل افزایش قیمت مسکن شهر تهران

کارشناسان مسکن چند عامل را در افزایش غافلگیرکننده قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه مؤثر می‌دانند؛ از جمله:

  • کمبود شدید آگهی های ملکی دارای قیمت مناسب.
  • نبود چشم‌انداز روشن در بازارهای طلا ارز و بورس.
  • رشد قیمت کمتر بازار مسکن نسبت به بازارهای یاد شده.
  • پایان معافیت صادرات نفت ایران در نیمه اول اردیبهشت.
  • انتظارات تورمی ناشی از سردرگمی بازار و ماهیت مسکن به‎عنوان یک دارایی مطمئن در هجوم تقاضا به سمت این بازار در اردیبهشت‎ماه.

از سوی دیگر، کارشناسانی که به اشباع قیمت مسکن معتقدند، می‌گویند: هر نوع افزایش مجدد قیمت بر اساس بازارهای موازی، صرفاً رکود بازار مسکن را که انتظار داریم 10 تا 12 فصل طول بکشد طولانی‌تر خواهد کرد. بنابراین، ظرفیت این بازار پر شده و کاهش معاملات سفته‌بازانه در هفته‌های اخیر، نشانه‌ای بارز برای اثبات این ادعااست.»

همچنین بخوانید:

اخبار تازه مسکن ؛ آمار معاملات ملکی در اردیبهشت 98

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

تحولات بازار معاملات مسکن ؛ خرید و فروش + اجاره

گزارش قیمت مسکن ، در 6‌ سال اخیر



معاون وزیر راه و شهرسازی، با تاکید بر این‎که تصمیم گرفته شد تا سهم تسهیلات خرید مسکن در نظام بانکی از هشت درصد به ۲۰ درصد افزایش یابد، اعلام کرد: برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسی، کمترین اتکا را به نظام بانکی داریم و منابع مالی این طرح بر اساس مشارکت تأمین می‌شود.

بخش خصوصی

 معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر ت این وزارتخانه مبنی بر ساخت مسکن، رونق تولید و ایجاد مشوق برای بخش خصوصی، گفته است: بیشترین تقاضا برای واحدهای مسی ۴۰ تا ۸۰ متری است و ت تولید مسکن نیز در همین چهارچوب است.

بخش خصوصی ۹۰ درصد منابع مسکن را تأمین می‌کند

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: این یک واقعیت است که ۹۰ درصد سرمایه‌گذاری‌های بخش مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود و باید با تقویت این بخش، زمینه را برای تولید مسکن در کشور فراهم کنیم که خوشبختانه در این دوره مشوق‌های خوبی برای سازندگان ارائه شده است.

وی با تاکید بر این‎که تصمیم گرفته شد تا سهم تسهیلات خرید مسکن در نظام بانکی از هشت درصد به ۲۰ درصد افزایش یابد، اعلام کرد: برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسی، کمترین اتکا را به نظام بانکی داریم و منابع مالی این طرح بر اساس مشارکت تأمین می‌شود.

بخش خصوصی

حسینی خاطرنشان کرد: ۹,۵۰۰ میلیارد تومان برای تکمیل مسکن مهر و پنج هزار میلیارد تومان بازگشت سرمایه بانک مسکن است که به این طرح اختصاص یافته اما هنوز روی کاغذ است و باید تأمین شود.

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، سالانه به ۲۰ تا ۲۵ هزار میلیارد تومان منابع برای تولید مسکن نیاز است.

کمبود ۴ میلیون واحد مسی در بازار

رئیس کمیسیون عمران مجلس گفته است که بر اساس تحقیقات کمیسیون عمران، طبق آمارهای رسمی کشور مشخص شد که کشور با کمبود چهار میلیون واحدی مسکن مواجه است.

محمدرضا رضایی کوچی با بیان این‎که در سال‌های گذشته کاهش تولید مسکن از سالی ۸۰۰ هزار واحد به ۳۰۰ هزار واحد، موجب ایجاد یک نیاز انباشته شده است»، تاکید کرد: این اتفاق منجر به افزایش قیمت‌ها شد و باید در نظر داشت که نمی‌توان در کوتاه مدت به این نیاز انباشته پاسخ داد.

همچنین بخوانید:

مسکن یکم و انصراف سپرده گذاران

افت معاملات مسکن در کشور و تهران ، 27 و 66 درصد

کاهش قدرت خرید ، بازار مسکن را متوقف کرد

آپارتمان رهن کامل


برج مروارید شرقی یا برج مروارید خاور، به‎عنوان ششمین برج بلند جهان شناخته می‎شود.

برج مروارید شرقی

شهر شانگهای در کشور چین، منطقه‎ای مدرن و زیبا به اسم پودونگ” دارد که با 13 سال سن، بسیار معروف و اقتصادی شده است. در شرق رودخانه هوانگ پو، برج مروارید شرقی (The Oriental Pearl Tower) قرار دارد.

معماری برج مروارید شرقی

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، برج رادیو تلویزیونی مروارید شرقی، 468 متر ارتفاع دارد. هم‎اکنون این برج، پنجمین برج بلند مخابراتی دنیا است. ساخت آن در سال 1994 انجام شده است. این برج تماشایی 3 پایه دارد و به‎عنوان ششمین برج بلند جهان شناخته می‎شود.

برج مروارید شرقی یا برج مروارید خاور، 14 طبقه است. 11 گوی بزرگ و کوچک دارد که باهم ترکیبی هماهنگ دارند و نشان از معماری مدرن امروز دنیا هستند؛ با فرم و قالب کهن و باستانی چین، درست شبیه به مروارید شرقی و درخشان که چشم رهگذران را به دیدن خود ترغیب می‎کند.

در موزه این برج نیز، هزاران اثر تاریخی و نمونه‌های کوچک شده سازه‌های معماری دیده می‎شود.

برج مروارید شرقی

در این 11 گوی، هنرنمایی‎های فراوان و سرگرمی‎های مختلف وجود دارد؛ نظیر:

  • یک هتل فضایی در ارتفاع ۱۴۰ تا ۲۳۰ متری.
  • موزه‎ای از تاریخ شانگهای در پایه برج.
  • ۹ کانال تلوزیونی و 10 کانال FM رادیویی.
  • دنیایی از علوم فانتزی.
  • نمای پانورامای رودخانه هوانگ‌پو از کف شیشه‌ای زیر پای مراجعه‎کنندگان.
  • یک هتل با ۲۵ اتاق.
  • کره‌هایی با دیوارهای شفاف برای تماشای زیبایی‌های شهر.
  • چند فروشگاه و کافه.
  •  یک رستوران گردان در بالاترین گوی.

برج مروارید شرقی

بالاترین گوی در ارتفاع 350 متری و  پایین‌ترین گوی برج نیز در ارتفاع 90 متری قرار دارد. هر فرد در نقطه بالایی این برج می‎تواند شاهد منظره زیبای شهر و نیز رودخانه زیبا و پرهیاهوی هوانگ پو باشد.

این برج دارای ۶ آسانسور است که دو آسانسور آن با گنجایش ۵۰ نفر با سرعت ۷ متر برثانیه حرکت می‌کند. هنگام بالا رفتن از برج با آسانسور شیشه‌ای، مشخصات آن برای بازدیدکنندگان روی صفحه‌های نمایش به دو زبان انگلیسی و چینی دیده می‎شود.

 فضای سبز اطراف این برج ۱۵٫۵ هکتار است که پارک مروارید درخشان” نام دارد.

همچنین بخوانید:

پیست دوچرخه ؛ پل اتصال دو برج مسی در هلند!

تولید انرژی در ساختمان های مدرن (+‎تصاویر)

مسجد شیخ‎لطف‎الله، شاهکار کم‌نظیر معماری و کاشیکاری

خانه بطری کلاین ؛ معماری مدرن برای تعطیلات


وام بانکی ساخت مسکن برای ۵۰ هزار واحد مسی تعیین شده برای تامین و ساخت در شهرهای جدید به مبلغ ۷۵میلیون تومان است.

ساخت و ساز

برنامه بنیاد مسکن برای ساخت و تامین ۱۰۰ هزار واحد مسی در شهرهای کوچک آماده اجرا شد. به گفته معاون مسکن شهری بنیاد مسکن این برنامه یک وجه از برنامه سه‌وجهی دولت برای ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسی است و در واقع طرح جایگزین مسکن مهر در شهرهای کوچک محسوب می‌شود.

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادنیوز ، این برنامه توسط بنیاد مسکن در شهرهای با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر اجرا می‌شود و قرار است تا اواسط تابستان سامانه ثبت‌نام از متقاضیان واجد شرایط برای این منظور راه‌اندازی شود.

این گزارش حاکی است ،دو شرط برای گزینش متقاضیان پیشنهاد شده اما احتمال می‌رود دو شرط دیگر هم به آن اضافه شود. ساخت و ساز به سه شکل و با وام ۷۵ میلیونی پیش‌بینی شده است. این برنامه ۵ تفاوت با مسکن‌مهر دارد. سازوکار اجرای این طرح به گونه‌ای تدارک دیده شده است که قرار نیست تمام ۱۰۰ هزار واحد با حضور و مداخله مستقیم و ۱۰۰ درصدی بنیاد مسکن ساخته شود.

ساخت و ساز

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن در تشریح جزئیات این برنامه مطابق با آخرین تصمیمات گرفته شده در جلسه روز گذشته شورای مسکن، اعلام کرد: برای اجرای برنامه ساخت و تامین ۱۰۰ هزار واحد مسی که فعلا قرار است در شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر آغاز شود و امکانات فنی و اجرایی آن برای شهرهای با جمعیت کمتر از ۵۰۰ هزار واحد نیز وجود دارد، سامانه‌ای در بنیاد مسکن در دست طراحی است که متقاضیان باید درخواست خود برای استفاده از امکانات این برنامه را از طریق این سامانه ثبت و اعلام کنند.»

سه روش ساخت و ساز برای 100 هزار واحد مسی

وی همچنین در خصوص سازوکار اجرای این برنامه و نحوه ساخت واحدها توضیح داد: برنامه ساخت و تامین ۱۰۰ هزار واحد مسی در هزار شهر کشور فعلاً قرار است در قالب سه روش اجرا شود؛ در روش اول پروژه‌های خودمالک تعریف خواهد شد؛ به این معنا که به متقاضیانی که زمین دارند اما تمایل به استفاده از تسهیلات و مصالح با نرخ ارزان‌تر دارند؛ در صورت قرار گرفتن در فهرست افراد واجد شرایط، مجوز استفاده از این امکانات (وام ساخت و مصالح یارانه‌ای) داده می‌شود و این افراد می‌توانند با استفاده از امکانات تعریف شده روی زمین خود، ساخت و ساز کنند.

دسته دوم، ساخت و سازهایی است که از سوی گروه‌های کوچک انجام می‌شود؛ ممکن است افرادی باشند که در قالب گروه‌های کمتر از ۵ نفره تمایل به ساخت وساز  داشته باشند؛ در صورتی که این افراد دارای زمین و واجد شرایط باشند، وام ساخت و مصالح یارانه‌ای به آن‎ها تعلق خواهد گرفت.

ساخت و ساز

دسته سوم متقاضیانی هستند که به دلیل نداشتن زمین، نیازمند حمایت مستقیم بنیاد مسکن در واگذاری زمین مورد نیاز برای ساخت وساز هستند؛ به این شرط که بنیاد مسکن،زمین مناسب برای ساخت و ساز در نقطه‌ای که متقاضی واجد شرایط در قالب برنامه ساخت ۱۰۰ هزار واحدی داشته باشد؛ به این متقاضیان علاوه بر وام بانکی ساخت و مصالح یارانه‌ای، با قیمت روز، زمین واگذار می‌شود.

جزئیات وام بانکی 75 میلیون تومانی

جزئیات این برنامه همچنین نشان می‌دهد وام بانکی ساخت مسکن برای ۵۰ هزار واحد مسی از مجموع ۱۰۰ هزار واحد مسی تعیین شده برای تامین و ساخت در شهرهای جدید به مبلغ ۷۵میلیون تومان تامین شده است.بر این اساس به ازای هر واحد با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار(۱۸ درصد)، که قابل انتقال به خریدار  (فروش اقساطی) است در پایان دوره ساخت، از سوی شبکه بانکی پرداخت می شود.

البته شرط برخورداری از این تسهیلات بنا بر اعلام مسئولان، آن است که واحدهای احداث شده در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربعساخته شوند؛ رقم کل اعتبار تامین شده برای پرداخت این تسهیلات تاکنون ۳۷هزار و ۵۰۰ میلیاردتومان برآورد می‌شود.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

نسخه جهانی مسکن ارزان چیست؟

مالکان بفروشند، قیمت خانه افزایش نمی‎یابد

منطقه پنج، پیشتاز رشد معاملات مسکن در تهران


در روزهای نخست خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است.

آخرین معاملات مسکن

آخرین معاملات مسکن در تهران، طبق گزارش‌های رسمی از وضعیت توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد طی اردیبهشت ماه امسال نشان می‌دهد در این ماه بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با سهم ۷/ ۱۴ درصد تعلق داشته است. پس از این گروه نیز، آپارتمان‌های با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم‌های ۱/ ۱۴ و ۹/ ۱۱ درصد در رتبه‌های بعدی بیشترین تقاضا برای خرید قرار داشته‌اند.

در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۷۰۲ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۱ درصد کاهش یافته است. این مقدار افت نقطه به نقطه‌ی معاملات، بیشترین مقدار کاهش سالانه از دی‌ماه سال گذشته تاکنون را نشان می‌دهد.

آخرین معاملات مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که اوضاع معاملات در کل کشور نسبت به تهران تا حدودی بهتر است، گفت: ۳۱ هزار و ۱۰۸ قرارداد خرید و فروش مسکن در روزهای نخست خردادماه ۱۳۹۸ منعقد شده است. این تعداد نسبت به ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۲ درصد کاهش یافته و نشان دهنده اوضاع مناسب‌تر معاملات در کل کشور نسبت به شهر تهران بوده است.

مصطفی قلی خسروی هم‌چنین قراردادهای اجاره در کل کشور را طی زمان ذکر شده ۳۱ هزار و ۲۷۵ مورد اعلام و تاکید کرد: این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد.

آخرین معاملات مسکن

کارشناسان معتقدند: بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود این‎که طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای ۹۰ متر مربع به دلیل سودآوری بالای آن‎ها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از ۸۰ متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین بخوانید:

وام ۸۰ میلیونی مسکن چقدرهزینه دارد؟

1 دقیقه با دلتا؛ سبقت معاملات آپارتمان‎های قدیمی از نوساز

طرح ویژه‌ی مسکن بانک ملی

آخرین قیمت اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن(+جدول)


با جهش قیمت مسکن و رشد اجاره‌بها اخباری از کانکس‌‌نشینی مستاجران  یا چادر زدن آن‎ها و حتی حاشیه‌نشینی برخی مستاجران به گوش می‌رسد و حالا ‌طرح‌های جدیدی برای مستاجران برنامه‌ریزی شده است که بنا به گفته متولیان به‌زودی اجرایی می‌‌شود.

وام رهن خانه

وام رهن خانه از طریق سپرده بانکی با سود ویژه  از جمله طرح‌هایی است ‌که بانک مسکن و دولت اعلام کرده‌اند برای حمایت از مستاجران در نظر دارند اجرایی ‌کنند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از شهروند، این اتفاقات در شرایطی رخ می‌دهد که با جهش قیمت مسکن و رشد اجاره‌بها اخباری از کانکس‌‌نشینی مستاجران  یا چادر زدن آن‎ها و حتی حاشیه‌نشینی برخی مستاجران به گوش می‌رسد.

حالا ‌طرح‌های جدیدی برای مستاجران برنامه‌ریزی شده است که بنا به گفته متولیان به‌زودی اجرایی می‌‌شود. ‌

صندوق حمایت از مستاجران تشکیل می‌شود

بانک مسکن اعلام کرده است که صندوق حمایت از مستاجران را راه‌اندازی می‌کند. یکی از راه‌هایی که این بانک برای حمایت از مستاجران در نظر گرفته، پرداخت وام رهن خانه است. ‌

به جز این بانک مسکن اعلام کرده است که احتمالاً سپرده‌های ویژه برای مستاجران در نظر می‌گیرد. ‌سپرده‌هایی که مستاجران می‌توانند سودهای ویژه بگیرند تا برای پرداخت اجاره بهایشان با مشکلات ‌کمتری روبه‌رو شوند. شاید برای باز کردن این سپرده‌ها اجاره‌نامه مسکن افراد لازم است و بانک ‌استعلام می‌گیرد که فرد صاحب منزل مسی نباشد تا بتواند سودهای ویژه به سپرده‌های آن‎ها پرداخت ‌کند. ‌

وام رهن خانه

موسسات اجاره‌داری طرح دولت برای مستاجران

بررسی‌ها نشان می‌دهد سازوکار مورد بررسی در این طرح اعطای تسهیلات برای پرداخت تمام یا ‌بخشی از ودیعه (مبلغ رهن) واحدهای مسی به مستأجران واجد شرایط و سپرده‌گذاران این صندوق ‌است.

به نظر می‌رسد اجرای طرحی مشابه صندوق پس‌انداز مسکن یکم، این بار برای بازار اجاره در ‌دست بررسی قرار گرفته باشد؛ صندوق پس‌انداز مسکن یکم هم اکنون با جذب سپرده خانه اولی‌ها و ‌متقاضیان خرید مسکن در بافت‌های فرسوده به متقاضیان واجد شرایط تسهیلات ارزان قیمت خرید ‌مسکن پرداخت می‌کند؛ مشروط بر این‌که معادل نیمی از سقف مبلغ تسهیلات به مدت یک‌سال در حساب ‌افراد در بانک مسکن سپرده‌گذاری شود‎.‎ البته محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی هم خبر داده است که دولت طرح‌هایی ازجمله ایجاد ‌موسسات اجاره‌داری را برای مستاجران در نظر دارد. او گفته بود این موسسات مسکن را با قیمت‌‌های تحت نظارت و کنترل به مستاجران کرایه می‌دهند.‌

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

طرح ملی مسکن اجرایی شد، ساخت و ساز در زمین‌های دولتی

قیمت مسکن در تابستان 98


میانگین قیمت اجاره امسال بیش از ۲۰ درصد نخواهد بود و با توجه به قیمت خریدوفروش این میزان اجاره پایین‌تر از میزان تورم است.

قیمت مسکن در تابستان

قیمت مسکن در تابستان 98 به گفته نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران، گران نخواهد شد. عقبایی درباره وضعیت بازار مسکن گفت: به نظر نمی‌رسد که امسال تا پایان تابستان قیمت‌ها در حوزه خریدوفروش تغییری داشته باشد، زیرا که سال گذشته قیمت مسکن رشد ۱۰۰ درصدی داشت، بنابراین با توجه به ثبات در شرایط اقتصادی کشور قیمت‌ها تا پایان نیمه اول سال تغییری نخواهد کرد.

وضعیت بازار اجاره در تابستان

حسام عقبایی، با بیان این‎که بازار اجاره و فصل نقل و انتقالات امسال یک ماه زودتر از سال‌های پیش آغاز شده است، گفت: خوشبختانه امسال با توجه به اطلاع رسانی به موقع برای وضعیت بازار اجاره ، میزان دریافت اجاره‎بها در مقایسه با سال‌های گذشته کمتر شده و به نظر می‌رسد مالکان امسال انصاف را بیشتر رعایت کنند.

وی تصریح کرد: میانگین اجاره‎بها امسال بیش از ۲۰ درصد نخواهد بود و با توجه به قیمت خرید و فروش مسکن، این میزان اجاره پایین‌تر از میزان تورم است.

قیمت مسکن در تابستان

به گزارش مجله دلتا به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان ، عقبایی با اشاره به این‎که دولت باید طرح‌ها و بسته‌های پیشنهادی بازار مسکن را اجرایی کند، گفت: ساخت مسکن استیجاری و همچنین افزایش تسهیلات خریدوفروش نباید تنها در حد حرف باقی بماند؛ بلکه تنها راهکار بهبود وضعیت بازار مسکن، ساخت واحد‌های استیجاری است.

بازار واحد‌های تجاری

وی به بازار واحد‌های تجاری هم اشاره کرد و گفت: واحد‌های تجاری در برخی از مناطق با قیمت‌های بسیار نجومی خریدوفروش می‌شود که مهم‌ترین دلیل آن مربوط موقعیت مرغوب و یا پر مشتری بودن آن منطقه است، بنابراین ممکن است در برخی از مناطق جنوبی تهران، قیمت‌ یک واحد تجاری بسیار بیشتر از یک واحد تجاری در منطقه شمال تهران باشد.

عقبایی اظهار کرد: هم‎اکنون میزان متقاضیان واحد‌های تجاری در مقایسه با واحد‌های مسی کمتر است، اما به دلیل این‎که میزان دریافت اجاره یا خرید و فروش این واحد‌ها بیشتر است، بنابراین سازندگان برای ساخت این واحد‌ها راغب‎تر هستند.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت روز آپارتمان در منطقه 6 تهران + جدول

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

بازار املاک در تابستان باب میل چه کسانی است؟


رقصان ترین ساختمان جهان، اکنون نماد شهر پراگ است و در سکه های طلایی که بانک ملی چک با عنوان ۱۰ قرن معماری، ضرب کرده طرحی از این خانه روی سکه‎ی نقش بسته است.

رقصان

رقصان ترین ساختمان جهان ، نماد عشق و زیبایی در پایتخت جمهوری چک ساخته و تبدیل به نماد این کشور شده است.

طراحان ساختمان رقصان( Dancing House) رقص عاشقانه یک زوج را طراحی و معماری کرده‎اند و گویی تماشاگران خود را به عشق و مهربانی دعوت می‎کنند. واکلاو هاول (Vaclav Havel) آخرین رئیس جمهور چکسلواکی و اولین رئیس جمهور چک،پیشنهاد ساخت خانه رقصان را مطرح کرد. نام دیگر این بنا ساختمان گینگر و فرد» است. طراحان و سازندگان این عمارت، ولادو ملیونیک و فرانک گری هستند.

رقصان


این ساختمان رقصان و جالب، هم‎اکنون نماد شهر پراگ است. شایان ذکر است که طرح زیبایی از این ساختمان، روی سکه‎های طلایی‎رنگ که بانک ملی کشور چک با عنوان ۱۰ قرن معماری چک» ضرب کرد، نقش بسته ، طرحی که نشان دهنده برتری و خاص بودن معماری این خانه است.

معماری خانه رقصان پراگ

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این بنا روی ویرانه‎های ساختمانی در جریان بمب گذاری سال 1945 پراگ ، ساخته شده و گویی این پیام را به مردم می‎دهد که می‎توان پس از هر ویرانی باید عشق را دوباره ساخت و از نو با رقص هستی هماهنگ شد.

این ساختمان دوست‎داشتنی، تلفیقی از معماری مدرن و تاریخی است. بیشترین سبک معماری شهر پراگ سبک‎های باروک، گوتیک است، به همین دلیل، معماری مدرن و غیرسنتی خانه رقصان، اعتراض مردم پراگ را برانگیخت.

ساختمان رقصان

خانه رقصان در مجاورت رودخانه ولتوا در پراگ واقع شده است و فقط طبقه بالای آن که یک رستوران بسیار معروف است، برای عموم مردم باز است. در فضای دلنشین رستوران آن، امکان دیدن فضای دلچسب رودخانه و هماهنگ شدن با طبیعت سرسبز اطراف آن وجود دارد.

خانه رقصان، تبدیل به خانه‎ای بسیار معروف در جهان شده و یکی از مشهورترین ساختمان‎هایی است که بین سال‎های 1992-1996 ساخته شده است. امروزه این بنا به عنوان یک شگفتی معماری مدرن شناخته می شود.

همچنین بخوانید:

تبدیل خانه به اداره در کمترین زمان(+ویدئو)

پیربکران ؛ سرشار از تنوع معماری

انقلاب معماری با باغ ‎های عمودی (+ویدئو)

شمس العماره؛ آفتاب ساختمان های تهران در عصر قاجار


تمام وزارتخانه‎ها، موسسات دولتی و شرکت‌های دولتی که صددرصد سرمایه و سهام آن‎ها متعلق به دولت است، مکلفند نسبت به واگذاری رایگان اراضی در اختیار خود، به وزارت مسکن و شهرسازی حسب درخواست وزارتخانه مذکور، با فوریت اقدام کنند.

زمین برای ساخت مسکن

زمین برای ساخت مسکن از طریق واگذاری رایگان اراضی دولتی انجام خواهد شد. برای اجرای طرح ملی ساخت مسکن در سراسر کشور، زمین‎های دولتی شناسایی شده و پس از مشخص شدن این اراضی در استان‌ها توسط ادارات کل راه و شهرسازی، نتیجه به ستاد اعلام می‌شود.

مازیار حسینی، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: مهم‌ترین موضوعی که در حوزه مسکن مورد تاکید است، تامین منابع مالی برای احداث واحد‌های مسی و فراهم کردن بستر‌های مالی برای تحقق آن است.

به گزارش مجله دلتا به نقل از  اقتصادنیوز ، حسینی در ادامه بر بهره‌مندی حداکثری از ظرفیت‌های ماده ۶ قانون ساماندهی عرضه و تولید مسکن تاکید کرد و افزود: بر اساس ماده ۶ قانون عرضه و تولید مسکن، شرکت‌ها و سازمان‌های دولتی باید زمین برای ساخت مسکن را در اختیار این بخش قرار دهند که در مورد آن بحث و تبادل نظر شده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی در ادامه گفت: با تأکید رئیس جمهوری، سازمان ملی زمین و مسکن موظف شده است تا این کار را به بهترین شکل ممکن انجام دهد. در عین حال ادارات کل راه و شهرسازی در استان‌های سراسر کشور نیز ماموریت دارند زمین های مناسب برای طرح اقدام ملی را شناسایی و معرفی کنند.

زمین برای ساخت مسکن

وی تاکید کرد: با شناسایی زمین‌های دولتی برای ساخت مسکن اقدام خواهیم کرد.

ماده ۶ قانون ساماندهی عرضه و ساخت مسکن

در ماده ۶ قانون ساماندهی عرضه و ساخت مسکن آمده است: وزارت مسکن‎وشهرسازی موظف است نسبت به مطالعه و مکان‌یابی جهت تأمین اراضی موردنیاز در قالب انواع طرح‌های توسعه شهری با ایجاد مجتمع‌های مسی، شهرک‌ها و شهر‌های جدید و همچنین توسعه ستگاه‌های موجود در پهنه سرزمین، با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی اقدام کند.

تمام وزارتخانه‎ها، موسسات دولتی و شرکت‌های دولتی که صددرصد سرمایه و سهام آن‎ها متعلق به دولت است، مکلفند نسبت به واگذاری رایگان اراضی در اختیار خود که در چهارچوب‌های مکان‎یابی موضوع این قانون قرار می‎گیرند، به استثنای مناطق چهارگانه تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست به وزارت مسکن و شهرسازی حسب درخواست وزارتخانه مذکور، با فوریت اقدام کنند.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

ساخت و ساز مسکن با وام 75 میلیونی

بازار رهن و اجاره آپارتمان در شمال تهران

آپارتمان‎ های نوساز و قیمت‌ های نجومی


بازار رهن و اجاره‎ در مناطق یک و 3 تهران، از جنس آپارتمان‌های لوکس‌و بزرگ متراژ هستند که اجاره‎بهای آن‎ها به ازای هر مترمربع ۴ میلیون تومان و بیشتر است.

بازار رهن و اجاره

بازار رهن و اجاره آپارتمان در شمال تهران نشان می‎دهد آپارتمان‎‎های مصرفی در مناطق شمال پایتخت کمبود قابل توجهی دارد.
بازار رهن و اجاره آپارتمان در دو منطقه لوکس یک و ۳ پایتخت اگرچه با فراوانی آگهی روبه‌رو است، اما این آگهی ها به طور عمده مربوط به واحدهای مسی  لوکس‌ بوده و با بودجه متقاضیان مصرفی ست در این مناطق تناسب ندارد.

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد، ویژگی خاص بازار مسکن در مناطق لوکس یک و ۳ و بخشی از منطقه ۲ که در زمره محله‌های مسی لوکس قابل دسته‌بندی است، بزرگ‌متراژ بودن آپارتمان‌هااست. این موضوع سبب شده قشر متوسط رو به بالا برای یافتن آپارتمان اجاره‎ای مناسب در این مناطق با مشکل روبه‌رو شوند.

عمده املاک این مناطق مساحتی بیش از ۱۵۰ متر مربع دارند،‌ در حالی که تقاضای مصرفی طبقه متوسط ساکن در این مناطق به طور عمده، آپارتمان‌های ۹۰ تا ۱۵۰ مترمربعی است.

هم اکنون عمده آگهی های عرضه شده در بازار املاک اجاره‎ای مناطق یاد شده از جنس آپارتمان‌های لوکس‌و بزرگ متراژ هستند که اجاره‎بهای آن‎ها به ازای هر مترمربع ۴ میلیون تومان و بیشتر است.

به‌عنوان مثال، رهن یک واحد آپارتمان ۲۰۰ متر مربعی در محله فرمانیه، حتی اگر بنای ۱۵ سال ساخت باشد، حدود ۸۰۰میلیون تومان است که البته موجران به دلیل این‎که تمایل به دریافت اجاره‌بهای بیشتری در برابر ودیعه کمتر دارند، با اجار‌ه‌های بیش از ۵ میلیون و گاه تا ۲۰ میلیون تومان در بازار عرضه می‌شوند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند هم‎اکنون عمده مراجعان به بنگاه‌ها در این مناطق، مستاجران طبقه متوسط رو به بالا هستند؛ در حالی که واحدهای عرضه شده با توانایی قشرهای با درآمد بالا هماهنگی دارد. به این ترتیب مستاجرانی که جست‌وجو در مناطق یک و ۳ را شروع کرده‌اند، فعلاً فقط ناگزیر به سپردن شماره تماس خود نزد بنگاه‌های املاک هستند.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

حال و هوای بازار اجاره آپارتمان در تهران

ساخت و ساز مسکن با وام 75 میلیونی

زمین برای ساخت مسکن با واگذاری اراضی دولتی


اولین هتل زیرزمینی جهان که در دامنه کوه شنشان در حومه شانگهای قرار دارد، 16 طبقه زیر زمین دارد که دو طبقه آن هم زیر آب است.

اولین هتل

اولین هتل در جهان، آن هم نوع زیرزمینی‎اش را دیده‎اید؟ هتلی که 2 طبقه آن بالای زمین و ۱۶ طبقه دیگرش زیر زمین است. اولین هتل زیرزمینی دنیا در شانگهای قرار دارد و نام آن (Intercontinental Shanghai Wonderland) است.

معماری اولین هتل زیرزمینی دنیا

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، معماری این هتل در نوع خود یک شاهکار به حساب می آید. این هتل جالب و تماشایی، در دامنه کوه شنشان  و  بر دیواره کناری معدن سنگی متروکه در سونگیجانگ و در فاصله ۳۵ کیلومتری شهر شانگهای ساخته شده است.  این هتل معدن سنگ، چشم‌اندازی شیشه‌ای رو به  آبشار کوچکی دارد که از صخر‌ها فرو می‌ریزد.

اولین هتل زیرزمینی

این هتل  ۳۳۶ اتاق و سوییت دارد  که با الهم گرفتن از همان منظره‎های معدن سنگ طراحی شده‌اند. در این هتل، سوییت‌های زیرآب هم وجود دارد که مهمانان می‌‌توانند از دیواره‌های شیشه‌ای آن حرکت انواع مختلف ماهی را نظاره کنند.

اولین هتل زیرزمینی دنیا یکی از پروژه‎های رویایی معماری در چین است که به دنبال رشد سریع اقتصادی چین پا گرفته است.

ویژگی های هتل

 این هتل دوستدار محیط زیست است و تمام انرژی های مورد نیاز خود اعم از گرما و روشنایی و… را از طریق انرژی خورشیدی و زمین تامین می‎کند. همچنین، سقف هتل با چمن و گیاهان پوشیده شده است.

اولین هتل

آب در سرتاسر محیط هتل جریان دارد. یک آبشار که در وسط هتل ساخته شده،  آب را به استخری در ته معدن می‎ریزد و فضایی بسیار زیبا و نشاط‎انگیز به وجود می‎آورد.

دوطبقه زیر آب!

دو طبقه پایینی زیر آب قرار دارند! یکی از این دو طبقه شامل اتاق‎هایی برای مهمانان و  یک رستوران است که مشرف به آکواریوم شگفت انگیزی قرار دارند. پایین ترین طبقه هم یک مجموعه ورزشی کامل و مجهز است که دارای یک استخر شنا هم هست.

اولین هتل

این مکان جالب که طراحی و ساخت آن ۱۰ سال طول کشیده است؛ نزدیک به باغ گیاه‎شناسی چنشان وپارک ملی شیشان است.


همچنین بخوانید:

نوسازی آپارتمان قدیمی

خانه داروغه»، تلفیق معماری روس و ایرانی

نگین سبز، باغ عمودی در سیدنی استرالیا

پرواز پرنده، ایده ای برای معماری ساختمان


در بین کشورهای مهم اروپایی فرانسه در سال‎های 2006 و 2011 بالاترین قیمت مسکن و در سال‎های 2009 و 2013 پایین‌ترین قیمت‌ مسکن را به خود اختصاص داده است.

قیمت مسکن در اروپا

قیمت مسکن در اروپا مثل دیگر کالاها در این قاره با ثبات بوده و تغییر بسیار کمی داشته است. به گفته منابع معتبر، قیمت مسکن در کشورهای عضو اتحادیه اروپا از سال ۲۰۱۰ تاکنون تنها ۱۵ درصد افزایش داشته است!

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا به نقل از مرکز آمار اتحادیه اروپا، قیمت مسکن در اروپا که شامل قیمت‌های نوساز و قدیمی می‌شود، دارای ثبات طولانی بوده و طی نوزده سال اخیر تنها دو بار دچار نوسان‎های زیادی شده است: نخستین بار در سال ۲۰۰۶ که قیمت مسکن هشت درصد افزایش یافت و دومین بار در سال ۲۰۰۹ که قیمت‌ها چهار درصد کاهش یافت.

در بازه زمانی ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۸ قیمت مسکن در سطح کشورهای عضو اتحادیه اروپا تنها ۱۵ درصد و در سطح منطقه یورو تنها ۱۱ درصد افزایش یافته است. بیشترین افزایش قیمت مسکن در این بازه زمانی در استونی با ۸۳ درصد مشاهده شده است و پس از این کشور، لتونی با ۶۱ درصد، اتریش با ۵۶ درصد، سوئد با ۵۵ درصد و لوکزامبورگ با ۵۰ درصد قرار دارند.

قیمت مسکن در اروپا

رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است!

از طرف دیگر میانگین رشد قیمت در برخی کشورها منفی بوده است! قیمت مسکن در سال ۲۰۱۸ در ایتالیا در مقایسه با سال ۲۰۰۰ حدود ۱۷ درصد کمتر شده است و پس از این کشور، اسپانیا با منفی ۱۲ درصد و قبرس با منفی ۸ درصد قرار دارند.

در بین کشورهای مهم اروپایی فرانسه در سال های 2006 و 2011 بالاترین قیمت مسکن و در سال‎های 2009 و 2013 پایین‌ترین قیمت‌ مسکن را به خود اختصاص داده است. در آلمان سال ۲۰۱۶ سال اوج قیمت‌ها و سال ۲۰۰۷ سال کف قیمت‌ها بوده است. قیمت مسکن در انگلیس در سال ۲۰۰۹ در کمترین سطح خود و در سال ۲۰۰۷ در اوج خود بوده است این مسئله در نروژ نیز صادق بوده است.

منطقه یورو شامل ۱۹ کشور بلژیک، آلمان، استونی، ایرلند، یونان، اسپانیا، فرانسه، ایتالیا، قبرس، لتونی، لیتوانی، لوکزامبورگ، مالت، هلند، اتریش، پرتغال، اسلوونی، اسلواکی و فنلاند است که از یورو به عنوان واحد پولی خود استفاده می‌کنند. اتحادیه اروپا نیز دارای ۲۸ عضو است که شامل ۱۹ کشور عضو منطقه یورو به علاوه انگلیس، بلغارستان، مجارستان، لهستان، دانمارک، سوئد، کرواسی، جمهوری چک و رومانی است.

همچنین بخوانید:

خانه های 15سال به بالا، با بیشترین معامله

خانه ارزان می شود؟

سود بانکی و کاهش قیمت، دو عامل رونق بازار مسکن

وام 180 میلیونی برای خرید خانه کافیست؟ (+ویدئو)


سال گذشته از هر ۵ نفر خانه‌اولی که موعد دریافت وام‌شان در تهران فرارسیده بود، یک نفر توانست صاحب‌خانه شود.

اخبار بازار مسکن نشان می‎دهد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهانه ملک در کشور از حدود دو درصد به ۰.۶ درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال برانگیز کرد.

 ۹۱ میلیارد دلار خانه بدون استفاده در ایران وجود دارد

اگر مطابق گزارش مرکز آمار، از پاییز ۱۳۹۷ میانگین قیمت هر متر مربع خانه در ایران را دو میلیون و ۶۲۳ هزار تومان باشد و میانگین مساحت هر خانه را حدود ۱۰۰ متر، هم‌اکنون متوسط قیمت هر واحد مسی در کشور ۲۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

اگر با نرخ روز دلار ۱۳ هزار و ۵۰۰ تومانی محاسبه کنیم، میانگین قیمت هر واحد مسی در ایران ۱۹ هزار و ۴۲۹ دلار و ارزش کل ۴.۷ میلیون واحد مسی خالی و نیمه خالی حدود ۹۱ میلیارد دلار ارزیابی می‌شود. به عبارت دیگر با ۹۱ میلیارد دلار عدم بهره‌وری در بخش مسکن مواجه هستیم.

قدرت وام خانه اولی‌ها بسیار ضعیف شده است

 جهش قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته به خروج اجباری» خانه‌اولی‌ها از بازار خرید منجر شد. آمار ثبت‌نام خانه‌اولی‌ها برای دریافت وام مسکن یکم» نشان می‌دهد سال گذشته در پایتخت تقاضای موثر از سمت خانه‌اولی‌ها برای خرید مسکن ۴۰ درصد ریزش کرد.

 میزان کاهش در پایان سال تا مرز ۷۰ درصد هم رسید. سال گذشته از هر ۵ نفر خانه‌اولی که موعد دریافت وام‌شان در تهران فرارسیده بود، یک نفر توانست صاحب‌خانه شود.

.

اما میزان ریزش این تقاضاها در شهر تهران افت ۴۰ درصدی داشته که  بیش از سایر شهرهااست. این موضوع به معنای تخریب و تضعیف شدیدتر قدرت وام خانه‌اولی‌ها در شهر تهران در مقایسه با سایر شهرها در پوشش هزینه‌های خرید مسکن است.

در کشور، تقاضای جدید برای وام خانه اولی در سال ۹۷ فقط ۲۰ درصد نسبت به سال ۹۶ کاهش یافت که عمده این کاهش نیز مربوط به ریزش اجباری تقاضا در شهر تهران بود.


همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

فروش مسکن چرا رو به کاهش گذاشته است؟


بسیاری از کارشناسان مسکن معتقدند این بازار در آستانه رکودی تازه قرار دارد.

معامله های مسکن

آمارهای معامله های مسکن خبر از آغاز سنگین‎ترین رکود بازار مسکن در تاریخ اقتصاد ایران می‎دهد.

بازار مسکن سالیانی طولانی را در رکود به سر می برد و تحرک دلار در بازار ارز، سبب شد قیمت بازارهای موازی مانند بازار طلا، سکه ، خودرو نیز در مسیر افزایش قرار گیرد.

برخی فعالان بازار می‎گویند: مالکان شانسی برای افزایش اجاره به اندازه قیمت ندارند چراکه دستمزدها افزایش چندانی نداشته و چاره ای نیست جز آنکه اجاره بها را حداکثر ۲۰ درصد افزایش دهند.»

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، افزایش شتابان قیمت مسکن، اندکی پس از نوسانات ارزی و تضعیف چند صد در صدی ارزش ریال، اولین بازاری بود که تورم افسارگسیخته را آغاز کرد. این در حالی است که تا آغاز سال ۹۶ رکود بلندمدتی که از پایان سال ۹۲ شروع شده بود و هنوز یک سال نبود که بازار رونق را تجربه می کرد. گرچه رونق مسکن در سال گذشته سود خوبی نصیب سرمایه گذاران و سازندگان کرد ولی بازگشت به چرخه رکود را تسریع کرد.

معامله های مسکن

 بسیاری از کارشناسان معتقدند بازار در آستانه رکودی تازه قرار دارد، رکودی که می تواند حتی به تعدیل قیمت در ماه های پیش رو منجر شود. آنچه اهمیت دارد، رشد شدید بهای اجاره تحت تاثیر رکود در بازار خرید و فروش است. افزایش قیمت اجاره‎بها سبب شده است بسیاری از مستاجران به منظور مدیریت مالی خود نسبت به اجاره خانه در مناطق ارزان‎تر اقدام کنند.

حمایت از مستاجران

اکنون یکی از دغدغه‎های دولت علاوه بر کمک به اقشار فرودست در تامین معیشت، حمایت از مستاجران هم هست. این میان از یکی دو طرح نام برده می‎شود، برخی معتقدند که این اقدام ممکن است سبب افزایش دوباره قیمت‌ها شود.

در همین رابطه حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: همان طور که باخبرید، قیمت مسکن در عرض یک سال بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است، به بیان دیگر ملکی که در سال گذشته یک میلیارد تومان قیمت داشت، امسال حداقل دو میلیارد تومان قیمت دارد. این میان نرخ اجاره‎بها و قیمت با یکدیگر رابطه تنگاتنگی دارند و مالکان هم انتظار دارند اجاره بیشتری دریافت کنند.»

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

اخبار بازار مسکن

فروش مسکن چرا رو به کاهش گذاشته است؟


این قلعه عجیب و زیبا از سه قلعه در یک ساختار تشکیل شده و شکل آن یکپارچه نیست.

قلعه عجیب

قلعه عجیب بورگ التز ( Burg Eltz ) یک خانه روستایی بزرگ است که روی صخره‎ای بلند و میان جنگلی پر از درخت قرار گرفته است. نمایی از این  قلعه تاریخی و زیبا  روی اسکناس‌های ۵۰۰ یورویی آلمانی‎هااست که نشانه اهمیت و ارزش آن است.

این قلعه غیر از دفاع در برابر دشمنان، زندگی اشراف‎زاده‎های قدیم را نشان می‎دهد.

معماری قلعه بورگ التز

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این قلعه عجیب و زیبا از سه قلعه در یک ساختار تشکیل شده و شکل آن یکپارچه نیست. قدمت قلعه بورگ التز به قرون وسطی می‎رسد. از سه قسمت تشکیل شده که شامل: خانه شیر طلایی، خانه شیر نقره‎ای و خانه شاخ‎های بوفالو  می‎شود که هر کدام از آن‎ها دارای ساختمانی چهار طبقه و استثنایی دارند.

قلعه عجیب

خانواده التز که صاحبان این قلعه هستند، در طول دوره‎های مختلف این ساختمان را با معماری‎های گوناگونی ساخته‎اند. به‎عنوان مثال ساختمان‎های Rubenach به سبک گوتیک بوده که روی نحوه تابش نور و ارتفاع تاکید بسیار داشته‎اند یا ساختمان‎های Kempenich که در قرن شانزدهم میلادی ساخته شده، پیچیدگی‎های اولیه مدرن با پایه‎های ۸ ضلعی و همچنین برج‎هایی از جنس چوب را به نمایش گذاشته است.

فضای داخلی قلعه بورگ التز

 دریکی از اتاق‎های خواب که پشت دیوار قرار گرفته، یک کلیسای کوچک قرار دارد، بایک آشپزخانه سرد و تاریک در انتهای خود نمونه‎ای از یخچال‎های قرون وسطی را نشان می‎دهد. این یخچال از جنس سنگ است و در آن خنک نگه داشتن شیر و پنیر به مدت طولانی امکان‎پذیر بوده است.

بورگ التز

 درون قلعه التز ترکیبی از دکوراسیون و مبلمان قرون وسطایی و مدرن است. حدود ۸۰ اتاق مختلف دارد که بیشتر آن‎ها شومینه دارند.

  جالب این‎جااست که به شیوه آغاز معماری دوره مدرن،  توالت‎هایی در داخل این قلعه ساخته شده که دارای سیستم آبرسانی با آب تمیز است که از طریق لوله کشی از پشت بام و چکیدن آب مورد استفاده قرار می گرفته است.

گردش هوا در داخل قلعه از طریق چندین اتاق صورت می‎گیرد و پرده‎های آن، که روی دیواره‎های طبقه همکف نصب شده، قابل کنترل است.

بورگ التز

قلعه بورگ التز به شایستگی بازسازی شده است و موجب شده تا برخی از سبک‎های معماری مختلفی که در اینجا وجود داشته به صورتی مرتب  و یکپارچه تغییر یابد. به طوری که زمانی که شما به این قلعه نگاه می‎کنید آن را به صورت یک ساختمان یکپارچه مشاهده می‎کنید، نه به شکلی که تصور کنید از سه بخش جداگانه تشکیل شده است.

همچنین بخوانید:

نمایش قدرت در تکنولوژی ساختمان (+ویدئو)

خانه‎هایی برای آینده (+ویدئو)

خانه های زیرزمینی ، لوکیشن فیلم جنگ ستارگان

رقصان ترین ساختمان جهان ، نماد عشق و زیبایی


موزه ملی فیلارمونیک لهستان از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

موزه ملی فیلارمونیک

موزه ملی فیلارمونیک لهستان ، پاسخی به معماری سنتی است. این مکان ارزشمند و تماشایی در شهر  ﺷﺘِﻴﻦ» قرار دارد و ﺩﺭ ﻓﺴﺘﻴﻮﺍﻝ ﺟﻬﺎﻧﻰ ﻣﻌﻤﺎﺭﻯ در سال 2016 ، ﺑﻪ‎ﻋﻨﻮﺍﻥ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺳﺎﻝ ۲۰۱۶ ﺟﻬﺎﻥ» ﺑﺮﺰﻳﺪﻩ ﺷﺪه است. هر رهگذر با دیدن این بنای زیبا، مکث می‎کند و برای چند لحظه هم که شده زیبایی معماری آن را می‎ستاید.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، این ساختمان دو سالن کنسرت دارد که طراحان هنرمند آن برای آتیک (عایق صوتی) کردن فضا و کنترل نور، از جنس بتن در ساختن آن استفاده کرده‎اند و درست مثل دو جعبه‎ی معلق در کنار یک لابی بسیار  بزرگ و روشن، قرار گرفته‎اند.

موزه ملی

پلکان مرکزی موزه ملی لهستان، به همه توابع و کاربری‎های ساختمان متصل و مرتبط است و این ارتباط موجب ایجاد یک فضای چند منظوره‎ی بزرگ شده است. این عمارت از پوسته‌‎ای نمادین و دو لایه‌ تشکیل شده که نتیجه آن ایجاد نمایی شیشه‌ای و یکپارچه است که مانند یک عایق، تمام ساختمان را از تهویه هوای گرم بی‎نیاز کرده است.

معماری موزه ملی فیلارمونیک لهستان

ﻣﻌﻤﺎﺭﺍﻥ آن بخشی ﺍﺯ این ﻣﻮﺯﻩ ﺭﺍ ﺯﻳﺮ ﺯﻣﻴﻦ ﺳﺎﺧﺘﻪ‌ﺍﻧﺪ ﻭ روی سقف آن، ﻓﻀﺎﻯ ﻋﻤﻮﻣﻰ و بسیار بزرگ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻛﺮﺩﻩ‌ﺍﻧﺪ. این فضای وسیع، محل تجمع ورزشکاران محلی و بیشتر مکان مناسبی برای ﺭﻗﺎﺑﺖ ﺍﺳﻜﻴﺖ‌ﺳﻮﺍﺭﺍﻥ  ﺍﺳﺖ.

فیلارمونیک لهستان

معماری ﺍﻳﻦ ﻃﺮﺡ ﺳﻪ ﻣﺮﺣﻠﻪ ﺍﺯ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺭﺍ ﺗﺪﺍﻋﻰ ﻣﻰ‌ﻛﻨﺪ:

  • ﻴﺶ ﺍﺯ ﺟﻨ ﺟﻬﺎﻧﻰ ﺩﻭﻡ
  • ﺧﺮﺍﺑﻰ‌ﻫﺎﻯ ﺩﻭﺭﺍﻥ ﺟﻨ
  • ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻭ ﺑﺎﺯﺳﺎﺯﻯ ﺲ ﺍﺯ ﺟﻨ ﻛﻪ ﺷﻜﺎفی چشمگیر و بزرگ را ﺩﺭ ﻭﺳﻂ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮ ﺍﻳﺠﺎﺩ ﻛﺮﺩﻩ ﺍﺳﺖ.

فیلارمونیک

ﺗﻮﻮﺮﺍﻓﻰ ﺍﻳﻦ موزه ﻫﻢ از چند جهت ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻮﺟﻪ ﺍﺳﺖ. به طور مثال ﺭﻓﺘﻦ ﺑﻪ ﺯﻳﺮ ﺯﻣﻴﻦ آن بسیار ﺷﺒﻴﻪ ﺑﻪ ﻣﺮﻭﺭ تاریخ ﻭ ﺑﺎﺳﺘﺎﻥ‌ﺷﻨﺎﺳﻰ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮ ﺍﺳﺖ. همچنین، می‎توان ﻧﻤﺎﻯ ﺧﺎﺭﺟﻰ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﺭﺍ ﻛﻪ ﺑﺎﻻﻯ ﺯﻣﻴﻦ ﻭ ﺩﺭ ﺑﺮﺍﺑﺮ چشم‎های ﻣﺮﺩﻡ ﻗﺮﺍﺭ ﺩﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﺷﻴﻮﻩ‌ﻫﺎﻯ متنوع و از دیدگاه‎های مختلف،  ﺗﻔﺴﻴﺮ ﻛﺮﺩ.

کارشناسان معماری می‎گویند  ﺍﻳﻦ ﺮﻭژﻩ با سبک خاص خود، ﺑﻪ ﻏﻨﺎﻯ ﺷﻬﺮ ﻭ ﺯﻧﺪﻰ ﺷﻬﺮﻯ افزوده است.

همچنین بخوانید:

خانه‎ استخوانی ؛ ترکیبی از دو هنر معماری و مجسمه ‎سازی

پل چرخان لواسان ؛ ساده اما جذاب

خانه های زیرزمینی ، لوکیشن فیلم جنگ ستارگان

معماری مدرن متروپل پاراسول، بزرگترین سازه چوبی جهان


در ایران به ازای هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است، بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.

خانه یا مغازه

خانه یا مغازه ، کدام گران‎تر می‎شود؟

یک کارشناس اقتصاد مسکن پیش‌بینی کرد که در آینده به‎جز در برخی شرایط خاص، املاک تجاری شانس افزایش قیمت کمتری از املاک مسی خواهند داشت.»

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: در سال‌های پس از جنگ (در دهه ١٣٧٠) قیمت یک متر مربع مغازه در یک محله تا ۱۰ برابر قیمت یک متر مربع آپارتمان در همان محله و داشتن مِلک تجاری نشانه متمول بودن بود. در آن شرایط، بانک‌ها و نهادهای شبه‎دولتی، با مشاهده سود سرشار سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، به ساخت پاساژهای تجاری روی آوردند.»

وی افزود: ضمن این‌که نباید از انگیزه‌های پنهان و آشکار شهرداری‌ها به جهت سود ناشی از فروش مجوز املاک تجاری چشم‌پوشی کرد.»

خانه یا مغازه

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین، این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: با اشباع تدریجی عرضه املاک تجاری، جذابیت این املاک، کاهش یافت؛ به گونه‌ای که طی دو سال گذشته که املاک مسی با رشد شدید قیمت مواجه بوده‌اند، املاک تجاری افزایش قیمت کمتری را تجربه کردند.»

چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟

بهروز ملکی با طرح این پرسش که چرا املاک تجاری به این حال و روز افتاده‌اند؟، گفت: واقعیت انکارناپذیر این است که در ایران به ازای هر ۸ خانوار (۲۶ نفر) یک مغازه وجود دارد که به‌طور محسوسی بیش از نیاز است. بنابراین بدیهی است که بسیاری از افراد که هم‌اکنون به ساخت یا خرید واحدهای تجاری مبادرت می‌کنند، در آینده از سرمایه‌گذاری‌شان ناراضی خواهند شد.»

وی خاطرنشان کرد: علاوه بر حجم نامتعارف عرضه واحدهای تجاری، تعداد متقاضیان واحدهای تجاری نیز دستخوش تغییراتی شده است. با گسترش کسب‌وکارهای اینترنتی، به تدریج  مغازه‎داری و فعالیت‎های تجاری مشابه نیز رو به کاهش می‌گذارد.»

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: بر این مبنا می‌توان پیش‌بینی کرد که در آینده نیز به‎جز در برخی شرایط خاص، بین افزایش قیمت خانه یا مغازه، املاک تجاری شانس کمتری از املاک مسی خواهند داشت.»

همچنین بخوانید:

کاهش نرخ دلار، قیمت مسکن را کمتر می‎کند؟

77 درصد تهرانی ها در خانه های کوچک زندگی می کنند

نبض بازار خانه های گران کند می زند

آپارتمان محبوب تهرانی ها ، 50 تا 70 مترمربع است


در بخش اجاره ۵۶ هزار و ۸۱ قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ است.

قیمت بازار مسکن

معاملات مسکن در سطح کشور با کاهش ۳۴ درصدی در خردادماه ۱۳۹۸ رکورد بیشترین مقدار افت طی یک سال اخیر را شکست؛ در شهر تهران نیز قراردادهای خرید و فروش، کمترین میزان را از دی‌ماه سال گذشته تا کنون به ثبت رساند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از  ایسنا، به دنبال کسادی قیمت بازار مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در سیکل‌های رونق و رکود، نبض کشوری معاملات نیز در خردادماه با حدود یک سال فاصله نسبت به پایتخت کند شد. آمار ارائه شده از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد در خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۸ هزار و ۱۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴ درصد کاهش داشته است.

قیمت بازار مسکن

در بخش اجاره نیز ۵۶ هزار و ۸۱ قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ است.

در شهر تهران، در خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱۶۸ مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل افت ۶۲ درصدی را نشان می‌دهد. اجاره‌نامه‌ها در این مدت نیز ۱۴ هزار و ۲۶۵ مورد بوده که از افت ۲۳ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ حکایت دارد.

روند بازار حاکی از آن است که از خردادماه سال گذشته، معاملات مسکن شهر تهران در مسیر نزولی قرار گرفته و در دی ماه ۱۳۹۷ با ۶۴ درصد افت نقطه به نقطه به کمترین میزان افت سالیانه طی پنج سال قبل از آن رسید. با این حال منحنی قراردادها در کل کشور به سمت بالا حرکت می‌کرد تا این‌که از آبان ماه ۱۳۹۷ با منفی ۱۴ درصد مسیر کاهشی به خود گرفت و در خردادماه ۱۳۹۸ بیشترین میزان افت را طی یک سال گذشته ثبت کرد.

 قیمت مسکن طی دو سال 189 درصد رشد داشت

قیمت بازار مسکن شهر تهران با افزایش ۱۸۹ درصدی نسبت به فروردین ماه دو سال پیش در حالی به نرخ رشد ارز نزدیک شده که از نظر کارشناسان، محاسبات اقتصادی این بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا به هم ریخته و تابستان سال جاری باید شاهد ثبات قیمت در این بازار باشیم.

قیمت بازار مسکن

مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن، می‌گوید: از نظر قدرت خرید به نظر می‌رسد به شرایطی رسیده‌ایم که قابلیت افزایش قیمت‌ها بیش از مقداری که تاکنون اتفاق افتاده، وجود ندارد. نمود این مسئله در تعداد معاملات خردادماه بود که کاهش معنی‌داری داشت. معاملاتی هم که اتفاق می‌افتد باقی‎مانده تقاضا از سوی افرادی است که دیر وارد بازار شدند و در نظر دارند ارزش پول خود را حفظ کنند. به عبارتی بازار از لحاظ افزایش قیمت نفس‌های آخر را می‌کشد.»

وی افزود: بعید است که اتفاق خاصی در قیمت مسکن رخ دهد، مگر این‎که در حوزه ارزش پول ملی اتفاق جدیدی بیفتد که طبیعتاً خریداران مسکن در سرمایه گذاری‌های‎شان، قیاسی نسبت به نرخ ارز دارند.»


همچنین بخوانید:

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

از کارت اعتباری مصالح ساختمانی چه خبر؟

آغاز به کار ششمین نمایشگاه بین المللی املاک درتهران


اخبار افزایش قیمت مسکن نشان می‎دهد که رشد قیمت مسکن در تمام استان‌ها به‌جز استان تهران کمتر از ۵۰ درصد بوده است؛ در عین حال میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با سه ماهه آخر سال ۹۶ ، معادل ۸۰ درصد افزایش یافته است.

اخبار افزایش قیمت مسکن

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان کشور که پیشتاز رشد قیمت بوده‎اند، در این مطلب بررسی می‎شود. مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از تحولات کشوری بازار مسکن سه استان پرتورم را معرفی و همچنین اطلاعات مربوط به تعداد معاملات خانه در بازار مسکن کشور را منتشر کرد.

زمستان سال گذشته، تعداد معاملات خرید مسکن در کشور در مقایسه با زمستان سال ۹۶ معادل ۱۷ درصد کاهش یافت؛ این در حالی است که تعداد معاملات خرید مسکن در کشور در زمستان 9۷ ، در مقایسه با پاییز  همان سال معادل ۱۰ درصد افزایش یافت.

میانگین قیمت مسکن در کشور در آخرین فصل سال گذشته ۶۰ درصد نسبت به زمان مشابه در سال ۹۶ افزایش پیدا کرد. مرکز آمار با اعلام سطح میانگین قیمت واحدهای مسی در کل شهرهای کشور طی زمستان ۹۷ – رقمی معادل ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان – از کاهش نقطه‌ای ۱۷ درصدی معاملات خبر داد.

اخبار افزایش قیمت مسکن در 3 استان پرتورم

استان‌های تهران، فارس و هرمزگان به ترتیب با بیشترین تورم نقطه‌ای مسکن در زمستان سال گذشته روبه‌رو شدند. میانگین قیمت زمین مسی – ملک کلنگی – نیز در کشور ۱۲۰ درصد افزایش یافت.

اخبار افزایش قیمت مسکن

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، طبق این آمار که تازه‌ترین اطلاعات مربوط به تحولات بازار مسکن در ۳۱ استان کشور است، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسی در زمستان ۹۷ به ۲ میلیون و۹۲۶ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با زمستان سال ۹۶ معادل ۶۰ درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در زمستان سال گذشته در مقایسه با پاییز همان سال، با افزایش ۵/ ۱۱ درصدی همراه شده است.

اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار درخصوص وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد زمستان ۹۷ سه استان تهران، فارس و هرمزگان بیشترین میزان تورم ملکی را تجربه کرده‌اند؛ میانگین قیمت مسکن در استان تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با زمستان سال ۹۶ معادل ۸۰ درصد افزایش یافت؛ این در حالی است که زمستان پارسال میانگین قیمت مسکن در استان فارس نیز با رشد ۶/ ۴۱ درصدی و استان هرمزگان با رشد ۱/ ۴۱ درصدی همراه شد.

کمترین میزان رشد قیمت مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد کمترین تورم قیمت مسکن در سه ماهه پایانی سال گذشته مربوط به سه استان حساس به تغییرات قیمتی بازار مسکن بوده است؛ کمترین میزان رشد قیمت مسکن در این بازه زمانی در مقایسه با زمستان سال ۹۶ به ترتیب در سه استان کهگیلویه و بویراحمد، سیستان و بلوچستان و خراسان شمالی روی داد.

اخبار افزایش قیمت مسکن

زمستان سال گذشته میانگین قیمت مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد ۱۹ درصد و در هر کدام از دو استان سیستان و بلوچستان و خراسان شمالی نیز ۳/ ۲۰ درصد افزایش یافت. این سه استان در ردیف استان‌های حساس نسبت به تغییرات قیمت مسکن قرار دارند.

اخبار افزایش قیمت مسکن نشان می‎دهد که رشد قیمت در تمام استان‌ها به‌‎جز استان تهران کمتر از ۵۰ درصد بوده است؛ در عین حال میانگین قیمت مسکن در تهران در سه ماهه پایانی سال گذشته در مقایسه با سه ماهه آخر سال ۹۶ معادل ۸۰ درصد افزایش یافته است.

 سه استان خراسان‌شمالی، زنجان و البرز حائز بیشترین رشد به لحاظ میزان معاملات خرید مسکن در زمستان ۹۷ بوده‌اند؛ تعداد معاملات خرید مسکن در استان خراسان‌شمالی، زمستان ۹۷ در مقایسه با زمستان ۹۶، معادل ۷۷ درصد رشد کرد؛ این میزان رشد در استان زنجان ۴/ ۲۷درصد و در استان البرز ۷/ ۱۷ درصد بوده است.

بیشترین میزان افت معاملات خرید مسکن

بیشترین میزان افت معاملات خرید مسکن نیز زمستان سال گذشته در مقایسه با زمستان ۹۶ در سه استان سمنان با کاهش ۵/ ۴۹ درصدی، ایلام با کاهش ۱/ ۴۷ درصدی و کهگیلویه و بویراحمد با کاهش ۸/ ۴۵درصدی روی داد. زمستان سال گذشته تعداد معاملات خرید مسکن در مقایسه با زمستان سال ۹۶ در ۲۳ استان کشور روند کاهشی را تجربه کرد.

براساس این گزارش همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع زمین یا زمین کلنگی در کشور، طی سه ماهه پایانی سال گذشته به ۲ میلیون و ۸۶۵ هزار تومان رسید که نسبت به زمستان سال ۹۶ ، با رشد ۱۲۲ درصدی مواجه شده است.

همچنین بخوانید:

آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان

رعایت نکات ایمنی هنگام وقوع زله + اینفو گرافی

کدام آپارتمان ها برای خرید مناسب ترند؟

اجاره سوئیت در تهران


طی ۱۰ سال اخیر تعداد مشاوران املاک کشور ۲.۲ برابر شد.

اخبار جدید بازار مسکن

اخبار جدید بازار مسکن از دوبرابر شدن قیمت زمین برای ساخت نسبت به تورم بخش مسکن  خبر می‎دهد.
‏آمارها نشان می‎دهد قیمت یک متر مربع ‎زمین مسی در زمستان سال ۹۷ در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۶ ، بیش از ۱۲۱ درصد افزایش یافته است که دو برابر افزایش قیمت ‎مسکن طی سال‎های یاد شده است. میزان رشد قیمتی مسکن طی سال های 96 تا 97 ، ۵۹.۸ درصد محاسبه شده است.

افزایش قابل توجه بنگاه های املاک کشور طی ۱۰ سال

بررسی‌‎ها نشان می‌دهد در سال ۱۳۷۹ کل بنگاه‎های املاک کشور، ۱۹ هزار و ۳۰۰ واحد بوده که این میزان تا سال ۱۳۸۲ به ۲۵ هزار و ۳۰۰ واحد، تا سال ۱۳۸۷ به ۶۹ هزار و ۵۵ واحد، تا سال ۱۳۹۳ به ۱۱۲ هزار و ۲۷۰ واحد و تا سال ۱۳۹۷ به ۱۵۸ هزار و ۲۲۰ واحد رسیده است. به عبارت دیگر، می‎توان گفت طی ۱۰ سال‌ اخیر تعداد بنگاه‎های  املاک کشور ۱۳۰ درصد افزایش یافته است.

اخبار جدید بازار مسکن

اخبار واحدهای طرح مسکن مهر

تکمیل، افتتاح و بهره‌برداری از واحدهای طرح مسکن مهر در برخی از مناطق کشور با کمبود منابع مالی مواجه شده و برای حل این مشکل به‎خصوص در شهرهای جدید، با اتکا به منابع داخلی تلاش‌هایی صورت گرفته است.
اما به نظر می‌رسد این راهکار نتوانسته تمام مشکلات را حل کند،‌ چراکه گفته می‌شود وزارت راه و شهرسازی در پی افزایش وام مسکن مهر در برخی مناطق از مبلغ ۴۰ میلیون، به ۵۰ میلیون تومان است.
با این کار احتمالاً پرونده مسکن مهرهای بدون مسئله بسته خواهد شد، اما باید به این نکته توجه شود که بار بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر بر دوش متقاضیان این طرح قرار می‌گیرد که به‎طور معمول از قشر ضعیف جامعه هستند.

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن


نزدیک به ۴۰ درصد خرید و فروش‌های انجام شده در مناطق پولدارنشین بازار مسکن تهران انجام شده است.

معاملات مسکن در خرداد

معاملات مسکن در خرداد 98 از افزایش ۱۰۷ درصدی قیمت ملک نسبت به ماه مشابه سال قبل و کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن، خبر می‎دهد. دفتر برنامه‎ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، گزارش وضعیت بازار مسکن تهران در خردادماه امسال را منتشر کرد.

بیشترین و کمترین معاملات مسکن در خرداد

بیشترین تعداد معاملات مسکن در خردادماه سال جاری به منطقه ۵ پایتخت با ۸۴۵ معامله اختصاص دارد و پس از آن منطقه ۴ با ۵۰۷ و منطقه ۲ با ۴۸۹ مورد معامله قرار گرفته اند.

کمترین میزان معاملات نیز به منطقه ۱۹ تهران با ۴۵ مورد و پس از آن منطقه ۹ با ۵۵ و منطقه ۲۲ با ۶۰ مورد معامله اختصاص یافته است.

در معاملات خردادماه امسال ۲۳۰۲ مورد از معاملات مسکن به ۵ منطقه نخست تهران اختصاص داشت که به تنهایی ۳۷.۵ درصد کل معاملات مسکن پایتخت را شامل می‌شود.

به این ترتیب نزدیک به ۴۰ درصد خرید و فروش‌های انجام شده در مناطق پولدارنشین بازار مسکن تهران انجام شده است.

معاملات مسکن در خرداد

گران‎ترین و ارزان‎ترین مناطق تهران در معاملات مسکن

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، بیشترین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی در تهران در خردادماه امسال مانند ۵ سال اخیر، به منطقه یک پایتخت با میانگین هر مترمربع ۲۷ میلیون و ۵۷۳ هزار و ۸۰۰ تومان اختصاص داشت و در رتبه دوم منطقه ۳ پایتخت با متوسط هر متر ۲۴ میلیون و ۳۹۶ هزار و ۳۰۰ تومان قرار گرفته است.

ارزان‌ترین منطقه تهران در معاملات مسکن خردادماه امسال، منطقه ۱۸ با متوسط قیمت هر متر ۵ میلیون و ۹۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان بوده است و پس از آن، رتبه بعدی به منطقه ۲۰ با میانگین هر متر مربع ۶ میلیون و ۲۲۵ هزار و ۸۰۰ تومان اختصاص دارد.

مقایسه آمار بازار مسکن خرداد ۹۸ نسبت به خرداد ۹۷

به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، در خردادماه سال جاری ۶۱۲۷ معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (خرداد ۹۷) که ۱۵۲۰۹ معامله بوده، ۵۹.۷ درصد کاهش را نشان می‌دهد.

معاملات مسکن در خرداد

همچنین میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسی در تهران در ماه گذشته، ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان اعلام شده که نسبت به خرداد سال ۹۷ که این شاخص ۶میلیون و ۴۹۰ هزار تومان بوده، رشد ۱۰۶.۸ درصدی داشته است.

مقایسه آمار بازار مسکن خرداد ۹۸ نسبت به اردیبهشت ۹۸

تعداد معاملات واحد مسی در خردادماه امسال در مقایسه با ماه قبل از آن (اردیبهشت ماه ۹۸) که تعداد مبایعه نامه‌ها ۱۲۳۱۷ مورد بوده، کاهش ۵۰.۲ درصدی داشته است.

در عین حال میانگین هر متر مربع واحد مسی در خرداد امسال نسبت به ماه قبل از آن که میانگین هر متر مربع واحد مسی ۱۲ میلیون و ۷۱۲ هزار و ۶۰۰ تومان بود، افزایش ۵.۶ درصدی داشته است.

همچنین بخوانید:

تاثیر آپارتمان های میانسال بر بازار ملک

مجوز های ساخت ، عامل افزایش قیمت مسکن

رهن کامل آپارتمان در تهران

قیمت خانه در منطقه 14 تهران (+ جدول قیمت)


تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز ساخت‌وسازهای مسی به شکل پارکینگ مزاحم» در مناطقی از تهران، امکان‌پذیر شد.

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم در برخی از مناطق تهران امکان‌پذیر شد. شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، ممنوعیت تامین پارکینگ به شکل مزاحم برای هسته فرسوده پایتخت را لغو کرد.

مجوز پارکینگ مزاحم حدود دو سال بعد از سال 91 که در قالب اجرای طرح تفصیلی جدید در تهران در اختیار سازنده‌ها قرار گرفت پس از اصلاحاتی که روی این طرح صورت گرفت، از ضوابط حذف شد. با تصمیم جدید شورای عالی شهر سازی و معماری کشور هم اکنون اجرای  محدود این مجوز فقط در بافت‌های فرسوده شهر تهران بلا مانع است.

مطابق با تصمیم جدید نهاد ناظر بر اجرای مصوبات شهرسازی، از این پس در محدوده ۱۲ منطقه فرسوده شهر تهران، ایجاد پارکینگ مزاحم برای پروژه‌های ساختمانی مستقر در پهنه‌‌های مسی بلامانع خواهد بود. کارشناسان بازار مسکن معتقدند این تصمیم، چراغ سبز جدید به سازندگان و انبوه سازان مسکن برای ساخت واحدهای کوچک‌متراژ در مناطق  قدیمی و فرسوده پایتخت است.

لغو ممنوعیت پارکینگ مزاحم

پارکینگ مزاحم چیست؟

غیر از فضایی که برای پارکینگ‌ در ساختمان‎ها در نظر گرفته می‌شود، محلی هم برای عبورومرور خودروها برای پارک در محل‌های موردنظر تعیین می‌شود. برخی از صاحبان مجتمع های مسی، تجاری یا اداری این فضا را به‌عنوان پارکینگ مزاحم در نظر می‌گیرند.

مصوبه جدید پارکینگ مزاحم

به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای‌اقتصاد در مصوبه جدید شورای عالی شهرسازی مبنی بر تجدید نظر در برخی مفاد مصوبات قبلی شورای عالی شهرسازی در ارتباط با اصلاح ضوابط طرح تفصیل در انطباق با طرح جامع اخذ و ابلاغ شده، آمده است:

به منظور ایجاد زمینه تشویق جهت نوسازی بافت‌های هدف بازآفرینی شهری(بافت فرسوده) احداث پارکینگ مزاحم در پهنه‌های مسی(R) به‌صورت یک به یک(فقط مزاحم یک واحد) در محدوده‌های هدف(بافت فرسوده) مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مجاز است.

به این ترتیب احداث پارکینگ مزاحم برای تامین تمامی پارکینگ‌های مزاحم یک پروژه مسی به شکل محدود در محدوده خاصی از شهر یعنی هسته فرسوده شهر تهران مجاز شناخته شد.


همچنین بخوانید:

تسهیلات خرید خانه، اصلاح می‌شود

قیمت خانه های پرفروش در بازار مسکن

برق رایگان در خانه خود تولید کنید

معاملات املاک نوساز در تهران، رونقی ندارد


در صورتی که افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل‎های مشخصی که در این زمینه وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید می‎کند و به این ترتیب، وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسی آزاد می‎شود.

 

ملک در رهن بانک?

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟ بانک مسکن با اعلام امکان تعویض وثیقه تسهیلات مسکن برای تسهیلات گیرنده‎ها شرایط تعویض وثیقه را اعلام کرد.

 محمدحسن مرادی اعلام کرد: آن دسته از افرادی که به دلیل دریافت تسهیلات بانکی، سند واحد مسی آن‎ها در رهن بانک به‎عنوان وثیقه تسهیلات قرار گرفته است، می‎توانند با شرایطی اقدام به تعویض وثیقه و خارج کردن ملک مورد نظر از رهن بانک کنند.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: در چنین شرایطی بدون نیاز به تسویه حساب با بانک از بابت بازپرداخت مبلغ تسهیلات دریافت شده افراد می‎توانند ملک خود را از رهن بانک خارج کرده و سند خود را آزاد کنند.

مرادی گفت: در صورتی که افراد قصد تعویض وثیقه داشته باشند، بانک متناسب با ضوابط و دستورالعمل‎های مشخصی که در این زمینه وجود دارد، اقدام به تعویض وثیقه و پذیرش وثیقه جدید می‎کند و به این ترتیب وثیقه قبلی به افراد عودت داده شده و سند آن واحد مسی آزاد می‎شود.

 

ملک در رهن بانک?

به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین و به نقل از بانک عامل بخش مسکن، مرادی در ادامه گفت: با این اقدام فرد می‎تواند علاوه بر این‎که همچنان به بازپرداخت مبلغ تسهیلات خود در قالب اقساط ماهانه تسهیلات اقدام می‎کند، از طریق جابه‎جایی وثیقه، ملک مورد نظر را به فروش برساند.

این در حالی است که در حالت کلی بدون تعیین تکلیف کردن تسهیلات از بابت تسویه و بازپرداخت کامل (فک رهن) یا انتقال تسهیلات به فرد خریدار یا واحد مسی دیگر، امکان فروش واحدی که به واسطه دریافت تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته است، وجود ندارد.

شرایط تعویض وثیقه تسهیلات مسکن

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در خصوص شرایط تعویض وثیقه تسهیلات مسکن، گفت:

  • فرد می‎تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد، ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد؛ همچنین می‎تواند اقدام به ارائه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است.
  • در حالتی که ملک معرفی شده تحت مالکیت و به نام خود فرد است، چنانچه ملک بعد از تاریخ دریافت تسهیلات به نام وی شده است، مانعی برای تعویض وثیقه وجود ندارد و فرد می‎تواند با معرفی آن ملک و ارائه سند آن به بانک، اقدامات لازم به منظور تعویض وثیقه را انجام دهد.
  •  ملکی که برای تعویض وثیقه به بانک معرفی می‎شود، بعد از زمان دریافت تسهیلات به نام فرد شده باشد و این موضوع یکی از شروط اصلی تعویض وثیقه در چنین حالتی است.
  • در شرایطی که ملک به نام فرد دیگری است نیز مانعی بابت تعویض وثیقه وجود ندارد؛ اما در این حالت تعویض وثیقه به صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین 6 ماه تا یک‎سال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارائه کند؛ در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.
  •  در صورتی که ملک به نام شخص دیگری باشد امکان تعویض وثیقه به صورت دائمی وجود ندارد و این امکان در واقع یک فرصت موقت است تا فرد بتواند در این فاصله زمانی اقدام به خرید ملک جدید کند.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

وام مسکن ضعیف‎تر از همیشه!

دود اسفند مسکن در چشم مشاوران املاک

مهمترین تحولات مسکن در سال 97؛ تغییر وزیر مسکن



مجردهای پایتخت می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

وام مسکن برای مجردها

وام مسکن برای مجردها هم وجود دارد. مجردهای پایتخت می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و مجردهایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هرکدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن

به گزارش مجله دلتا ، در هفته‎ای که گذشت، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته‎های گذشته کاهش چشمگیری پیدا کرد؛ به‎طوری که قیمت برخی از اوراق تسهیلات رو به سر رسید تا حدود ۳۹ هزار تومان هم پایین آمد.

در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته، قیمت برخی از تسه‎ها نوسان حدود هزار تومانی را تجربه کرد، اما اکثر این اوراق بیش از ۴۰ هزار تومان دادوستد شد. به‎عنوان نمونه اوراق تسهیلات مسکن مردادماه سال ۱۳۹۶ به رقم ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان نزدیک شد. همچنین اوراق تسهیلات مسکن تیرماه ۱۳۹۶ ، مقداری بیشتر از ۴۱ هزار تومان دادوستد شد.

قیمت وام مسکن برای مجردها

 مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، پنج میلیون و۲۸۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم، مبلغ سه میلیون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و ۷۶۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

وام مسکن برای مجردها

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ، پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، قیمتی متفاوت دارد. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

دلیل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن

کارشناسان برای کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی ماه‌های اخیر به دو نکته اشاره دارند؛ یکی رکود در بازار مسکن» و دیگری رشد قیمت مسکن علی‎رغم کافی نبودن وام مسکن برای خرید.» این دو موضوع سبب شده که تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن کاهش یابد و قیمت این اوراق با شیب آرامی پایین رود.

همچنین بخوانید:

خرید خانه وام‎دار ، ویژگی‌های خوب و بد

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

قیمت مسکن در تابستان 98

اخبار بازار مسکن


وزیر راه و شهرسازی گفته است: قرارداد اجاره‎بها باید بین مالک و مستأجر منعقد شود و هیچ دولت تا به امروز در این قرارداد ورود نکرده است. ما سعی کرده‌ایم یک اقدام مهم را در دستور کار قرار دهیم و آن ایجاد نظام اجاره‌دار حرفه‌ای است.

اخبار اقتصادی

اخبار اقتصادی جدید، از 4 برنامه دولت برای کمک به مستأجران خبر می‎دهد. بازار اجاره روزهای داغی را سپری می‌کند و این در حالی است که طرح‌های پیشنهادی مسؤولان برای کمک به مستأجران هنوز شکل عملیاتی به خود نگرفته است.

به گزارش مجله دلتا ،  مازیار حسینی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از طرحی صحبت می‌کند که طبق آن قرار است در چهار قالب به مستأجران کمک شود. مشوق مالیاتی برای موجران، تولید مسکن استیجاری، صندوق‎های استیجاری و استفاده از ظرفیت استارتاپ‌ها برای ایجاد شفافیت، مهم‌ترین محورهای این برنامه هستند.

 محمد دهقان دهنوی، معاون وزیر اقتصاد با اشاره به راه‌اندازی صندوق رهن و اجاره به‎عنوان یک پیشنهاد گفته است:

هدف این است کسانی که توانمندی لازم برای پرداخت اجاره را ندارند، وام بگیرند و آن وام را به عنوان ودیعه مسکن استفاده کنند؛ البته به این وام سود تعلق می‌گیرد و به این افراد یک هزینه سود تحمیل می‌شود، ولی محاسبات نشان می‌دهد که این هزینه سود کمتر از هزینه اجاره‌ای است که افراد پرداخت می‌کنند. در واقع به جای این‎که فرد به‎عنوان مثال، یک و نیم میلیون تومان اجاره بدهد، یک میلیون تومان سود می‌دهد و می‌تواند تا حدودی در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کند.

اخبار اقتصادی

چند روز قبل نیز مسئولان و مدیران بانک مسکن از ارزیابی دو مسیر برای کمک به مستأجران خبر دادند؛ این برنامه شامل راه‌اندازی صندوق حمایت از مستأجران و افتتاح حساب برای متقاضیان به منظور استفاده از امکاناتی همچون دریافت سود سپرده‌گذاری با هدف توانمندسازی مالی، به منظور افزایش توان پرداخت در بازار اجاره است که هنوز از سوی این بانک و دولت به نتیجه نهایی نرسیده است.

نظام اجاره‌داری حرفه‌ای تدوین می‎شود

وزیر راه و شهرسازی از تدوین نظام اجاره داری حرفه‌ای و ورود استارتاپ‌ها به حوزه اجاره‌داری برای شکستن حباب قیمتی در بازار اجاره خبر داد.

به گفته اسلامی، دولت در تعیین نرخ اجاره‎بها هیچ زمانی مداخله نکرده است، چراکه به لحاظ قانونی حق ندارد برای بازار اجاره سقف قیمتی تعیین کند.

وی اظهار کرد: قرارداد اجاره‎بها باید بین مالک و مستأجر منعقد شود و هیچ دولت تا به امروز در این قرارداد ورود نکرده است و ما سعی کرده‌ایم یک اقدام مهم را در دستور کار قرار دهیم و آن ایجاد نظام اجاره‌دار حرفه‌ای است.

اخبار اقتصادی

وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: سعی داریم مالک و مستأجر بتوانند راحت‌تر و روان‌تر با یکدیگر در ارتباط باشند.

طبق بررسی‌های میدانی، اجاره‌بها در پایتخت ۲۰ تا ۵۰ درصد نسبت به تیرماه سال گذشته افزایش یافته، البته آمار بانک مرکزی افزایش میانگین ۲۳ درصد را نشان می‌دهد. این در حالی است که طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به خرداد پارسال، ۱۰۴ درصد رشد نشان می‌دهد. البته دفاتر املاک عنوان می‌کنند: به دلیل پایین بودن توان اقشار مستأجر، نرخ رشد اجاره نسبت به قیمت مسکن، پایین‌تر بوده است.

همچنین بخوانید:

رکود معاملات آپارتمان ، تیرماه 97 !

روز دختر، نیک و خجسته باد

خرید و فروش آپارتمان نوساز در تیر ماه چه وضعی داشت؟

معاملات خانه‎های گران متوقف شد


افراد می‌توانند با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان و سپرده‌گذاری تدریجی در این حساب، از امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت خرید مسکن برخوردار شوند.

وام مسکن جوانان

وام مسکن جوانان شرایط ویژه‌ای برای استفاده از تسهیلات ارزان قیمت مسکن بدون سپرده‌گذاری یک‌باره است که بانک مسکن آن را طراحی کرده است.

برای بسیاری از متقاضیان مسکن، سپرده‌گذاری یک‎باره، با ارقام چند ۱۰ میلیونی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم، میسر نیست یا بسیار دشوار است. این افراد می‌توانند با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان و سپرده‌گذاری تدریجی در این حساب، از امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت خرید مسکن برخوردار شوند.

به گزارش مجله دلتا، برای کسب امتیاز سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل این حساب، دو شیوه برای شارژ تدریجی سپرده طراحی شده است.

مدل سپرده‌گذاری ۱۵ ساله وام مسکن جوانان

یک شیوه که برای کودکان و نوجوانان مناسب ارزیابی می‌شود، سپرده‌گذاری تدریجی ۱۵ ساله است.

بسیاری از والدین حساب صندوق پس‌انداز مسکن جوانان را گزینه مناسبی برای پس‌انداز اندوخته فرزندان خود می‌دانند، چراکه علاوه بر رقم سپرده‌، امتیاز تسهیلات ارزان‌قیمت مسکن را نیز در آینده نصیب آن‎ها می‌کند.

وام مسکن جوانان

در مدل سپرده‌گذاری ۱۵ ساله، سقف تسهیلات برای سپرده‌گذاران در تهران ۲۱۳ میلیون، در شهرهای بزرگ (شامل کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه) ۱۷۷ میلیون و در سایر شهرها ۱۴۲ میلیون تومان تعیین شده است.

حداقل مبلغ واریزی ماهانه در صندوق پس‌انداز مسکن جوانان برای افتتاح‌کنندگان حساب در سال اول در حال حاضر ۳۸ هزار تومان تعیین شده است.

در سال‌های بعدی به ترتیب مبالغ ماهانه به ۴۱ هزار، ۴۴ هزار، ۴۷ هزار، ۵۰ هزار، ۵۳ هزار، ۵۶ هزار ،۵۹ هزار ۶۲ هزار، ۶۵ هزار، ۶۸ هزار، ۷۱ هزار، ۷۴ هزار، ۷۷ هزار و ۸۰ هزار تومان می‌رسد.

اما برای بهره‌مندی از سقف تسهیلات، باید ارقام واریزی ماهانه در مدل ۱۵ ساله را چند برابر کرد.

در حال حاضر، ضرایب برخورداری از سقف تسهیلات در پایان سال پانزدهم، در تهران ۱.۵۲ برابر، در شهرهای بزرگ ۱.۲۶ برابر و در سایر شهرها ۱.۰۱ برابر حداقل واریزی ماهانه است.

مدل دوم سپرده‌گذاری وام مسکن جوانان

طبق اعلام بانک مسکن، مدل دوم سپرده‌گذاری در این حساب نیز به نحوی طراحی شده که مناسب کسانی است که ظرف پنج سال آینده به متقاضی مسکن تبدیل می‌شوند؛ بنابراین، این حساب برای جوانان ۱۸ سال به بالا و نوجوانانی که والدین یا قیم قانونی آن‎ها امکان شارژ حساب با مبالغ بالاتر را دارند، می‌تواند گزینه‎ای مطلوب باشد.

با شارژ حساب در قالب روش دوم، پس از گذشت پنج سال، می‌توان در تهران ۹۱ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ (شامل کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، کرمانشاه و شیراز) ۷۶ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۱ میلیون تومان تسهیلات دریافت کرد.

وام مسکن جوانان

اما برای بهره‌مندی از سقف مذکور، باید ارقام واریزی ماهانه در مدل پنج ساله را چند برابر کرد.

در حال حاضر ضرایب برخورداری از سقف تسهیلات در پایان سال پنجم، در تهران ۷.۱۷ برابر، در شهرهای بزرگ ۵.۹۸ برابر و در سایر شهرها ۴.۸ برابر حداقل واریزی ماهانه است.

یک مثال

به‎عنوان مثال، اگر فردی قصد دارد در تهران پس از گذشت پنج سال از افتتاح حساب، از تسهیلات ۹۱ میلیون تومانی استفاده کند، باید در سال اول به جای ماهانه ۳۸ هزار تومان، ۲۷۲ هزار و ۴۶۰ تومان در حساب صندوق خود سپرده‌گذاری کند.

دو نکته

  • نرخ سود تسهیلات از این محل در حال حاضر ۹ درصد بوده و بالاترین مدت بازپرداخت در میان انواع تسهیلات بانک مسکن را به خود اختصاص داده است؛ طوری که امکان تقسیط آن تا ۲۰ سال وجود دارد.
  • در صورت عدم استفاده از امتیاز حساب پس‌انداز مسکن جوانان، در هنگام فسخ حساب، نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت بابت مدت سپرده‌گذاری به صاحب حساب، پرداخت خواهد شد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

تاثیر سقوط قیمت اوراق وام بانک مسکن بر خرید و فروش خانه

وام مسکن برای مجردها

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟


هتل آرک چین به این منظور طراحی شده است که در برابر بلایای طبیعی مثل سونامی، سیل و بالا آمدن سطح آب اقیانوس، بتواند بر سطح آب شناور باشد.

ark

آرک (ark) ، هتل دیدنی و منحصربه‎فرد است که در کشور چین طراحی شده است. این شاهکار معماری، اثر الکساندر رمیزوف» معمار اهل روسیه است. نیمی از این هتل در آب و نیم دیگر آن در خشکی است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، این سازه به راحتی می‌تواند ۱۰۰۰۰ نفر  را در خود جای دهد. ark هتل چین، یکی از معروف‎ترین هتل‎های شناور جهان است که ساختمان آن به طور خلاقانه و با دلایل بسیاری طراحی شده است.

ویژگی های منحصربه‎فرد هتل آرک چین

  • جنس این هتل دیدنی از پلاستیک‌های فشرده است و به همین دلیل قابلیت اجرا در خشکی یا روی سطح آب را دارد.
  •  در هتل آرک از انرژی‌های جدید استفاده است.
  • در بخش مرکزی هتل ark ، یک ژنراتور بادی تعبیه شده که انرژی‌های مورد نیاز ساختمان را تامین می‌کند.
  • در لایه بیرونی این هتل از سلول‌هایی استفاده شده است که قادر به تبدیل انرژی خورشید به انرژی الکتریکی هستند و زمانی که سازه روی دریا اجرا می‌شود، این سلول‌ها انرژی، گرمای آب را به انرژی الکتریکی تبدیل می‌کنند.

ark

معماری هتل دیدنی ark چین

  • شکل و ساختار این سازه گنبدی‎شکل، جنس بسیار سبک و مقاومی دارد که باعث می‌شود در مقابل زله نیز مقاوم باشد.
  •  مفهوم بیوسفر(یکی از لایه‎های زیست‎محیطی کره زمین) را به صورت مصنوعی در چشم‎انداز هتل اجرا کرده است که یکی دیگر از خلاقیت‎های این هتل خارق‎العاده است.
  • هتل دیدنی آرک چین، از قوس‎های چوبی، کابل‎های فولادی و لایه‎های پلاستیکی ساخته شده است.

ark

  •  مواد استفاده شده در این ساختمان دارای فهای محکم، ظریف، بادوام، قابل بازیافت، مقرون به صرفه و سبک‎تر از یک شیشه است.
  • هتل  ark چندین گواهی‎نامه معتبر زیست‎محیطی دارد.
  • هتل آرک چین به این منظور طراحی شده است که در برابر بلایای طبیعی مثل: سونامی، سیل و بالا آمدن سطح آب اقیانوس، بتواند روی سطح آب شناور باشد.
  • محیط سبز و گیاهی این هتل یکی دیگر از نکات جالب آن است. گلخانه آن در طول روزهای آفتابی مانند فیلتری برای جلوگیری از عبور نور خورشید به داخل اتاق‎ها عمل می‎کند.
  • در طراحی این هتل جالب، از پنل‎های خورشیدی برای تامین برق هتل، سیستم محافظت از محیط بیولوژیکی در برابر آب باران و نیز یک سیستم خودکار جمع‎آوری زباله و نظافت استفاده شده است.

همچنین بخوانید:

نوسازی آپارتمان قدیمی

خانه داروغه»، تلفیق معماری روس و ایرانی

نگین سبز، باغ عمودی در سیدنی استرالیا

موسسه فرهنگی جهان عرب ؛همنشینی نور و شیشه


آیا فروشنده هنگام فروش خانه خود، وام خانه را نیز به خریدار منتقل می‌کند؟

خرید خانه وام‎دار

خرید خانه وام‎دار یکی از راه‌های معامله در بازار مسکن است که به دلیل شرایطی که دارد، افراد زیادی را جذب این نوع معامله کرده است. این املاک دارای شرایط ویژه‌ای هستند و ویژگی‌های خوب و بد خاص خود را دارند و بهتر است قبل از خرید، به آن‌ها توجه کرد.

 در شرایط فعلی که قدرت مردم برای خرید مسکن کاهش پیداکرده و از طرفی اقساط وام خرید مسکن نیز برای برخی افراد سنگین است، این افراد برای خرید خانه وام‎دار روی می‌آوردند.

روند خرید خانه وام‎دار این‎گونه است که بیشتر سازندگان خانه‌های نوساز، از سوی بانک یک وام به عنوان وام ساخت مسکن دریافت می‌کنند و وقتی فرایند ساخت و ساز مسکن به اتمام رسید، این بدهی خود به بانک را از طریق فروش خانه‌های وام‎دار تسویه می‌کنند.
در ادامه شخص سازنده، مبالغی را تحت عنوان وام خانه به خریدار پیشنهاد می‌دهد و خریدار پس از خرید خانه، شروع به تسویه ماهانه این وام می‌کند که این مبلغ بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون است.

مزایای خرید خانه وام‎دار

به گزارش مجله دلتا این معامله برای هر یک از طرفین مزیت‌هایی دارد که رغبت افراد را برای انجام این معامله بیشتر می‌کند:

  • سازنده مسکن که همان فروشنده است، بدهی خودش به بانک را از طریق وامی که روی خانه‌های ساخته شده خود گذاشته تسویه می‌کند.
  • خریدار با پرداخت نقد و اقساط مبلغ بهای خانه فشار مالی کمتری را احساس می‌کند و برای خرید ملک مورد نظر خود به پول نقد کمتری نیاز دارد.

خرید خانه وام‎دار

  •  فروشنده ملک خود را سریع‌تر می‌فروشد و با سرمایه گذاری در ساخت و ساز روند کار خود را تسریع می‌بخشد.

راه مالکیت خانه وام‎دار چگونه است؟

وقتی فروشنده سند دستی (قولنامه) را در بنگاه تنظیم کرد، باید به دفاتر اسناد رسمی برود و یک وکالت نامه‌ی مالکیت به شخص خریدار بدهد که در واقع همان سند مالکیت است و نشان می‌دهد که این ملک با این مشخصات، مالکیتش به نام شخص خریدار است، اما تا زمانی که وام بانکی این ملک تسویه نشود مالک جدید (خریدار) حق فروش ملک را ندارد.

خرید خانه وام‎دار

یک سوال اساسی دیگر این که اکثر اوقات برای همه ما پیش می‌آید این است که آیا فروشنده هنگام فروش خانه وام دار خود، وام خانه را نیز به خریدار منتقل می‌کند؟ که این کار شدنی است.
مثلاً فروشنده ملکی به ارزش ۲۰۰ میلیون تومان خود را با وام ۵۰ میلیون تومانی به خریدار منتقل می‌کند و باید خریدار ۱۵۰ میلیون تومان نقداً به فروشنده بپردازد و از ۵۰ میلیون تومان باقی‎مانده که همان وام است، اقساط آن را بپردازد.

یک نکته مهم این است که ممکن است فروشنده، طی مدت زمانی که خانه را بفروشد، مثلا ۶ قسط وام را پرداخت کرده باشد که خریدار باید از مابقی اقساط شروع به پرداخت کند.

مشکلات احتمالی

 این نوع خانه مشکلاتی نیز برای طرفین دارد به عنوان مثال، این نوع ملک سند رسمی ندارد و خریدار تا مادامی که اقساط وامش را تسویه نکند مالک رسمی ملک نیست و حق فروش ملک را ندراد.
یا این‎که امکان سوء استفاده در این معاملات زیاد است، چراکه فروشنده (سازنده) می‌تواند بدون این‎که خریدار متوجه شود، با دادن یک وکالت بلاعزل به چند خریدار، ملک خود را هم‎زمان به چند نفر بفروشد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن برای مجردها

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

شرایط انتقال وام مسکن یکم در سال 98


احتمال دارد سقف تسهیلات مسکن در بافت فرسوده افزایش یابد.

وام مسکن بافت فرسوده

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری­ گفت: یکی از مسائلی که امروز با آن مواجه هستیم نوسازی شهرک‌هایی است که جزء محدوده بافت فرسوده قرار نمی‌گیرند، اما سابقه واحدهای مسی آن به بیش از ۴۰ تا ۵۰ واحد می‌رسد و نیازمند نوسازی است.

 به گزارش  مجله دلتا ، محمد پژمان، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: افزایش سقف­­ تسهیلات در شورای عالی پول و اعتبار مطرح شده است و دولت و بانک مرکزی مخالف افزایش سقف تسهیلات نیستند، اگرچه نگرانی درباره­ اضافه شدن حجم نقدینگی در کشور وجود دارد، اما این موضوع قابل مدیریت است.

چند نکته درباره افزایش وام مسکن بافت فرسوده

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت:

  • نکته‌ای که باید در بحث افزایش­ تسهیلات به آن توجه شود این است که آیا مردم درآمد کافی برای باز پرداخت تسهیلات را دارند؟ زیرا در صورت افزایش تسهیلات، اقساط آن نیز افزایش می‌یابد، این موضوع را مدنظر قرار می‌دهیم و به دنبال راهکار آن هستیم.
  • واحدهای مسی پیکان­ شهر که در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد، به مرز فرسودگی رسیده است. همچنین، در سایر استان‌ها نیز از این نمونه واحدها دیده می‎شود که دشواری‌هایی برای دریافت امتیاز­ بافت فرسوده برای این شهرک‌ها وجود دارد.

وام مسکن بافت فرسوده

  • جلسات متعددی با حضور معاونت شهرسازی وزارت راه و شهرسازی، معاونت شهرداری تهران و منطقه و مشاوران طرح‌های تفضیلی صورت گرفته است و توافقی که درباره تراکم این منطقه شد ساخت ۴ هزار واحد مسی است.
  •  در نوسازی بافت فرسوده به دلیل این‎که عرصه در اختیار مردم است باید با مشوق‎هایی­ مثل تسهیلات، مردم را به همکاری و نوسازی بافت‌های فرسوده ترغیب کرد.
  • مشوق‌ها باید در بافت فرسوده اثربخش باشد و پرداخت تسهیلات ارزان‎قیمت گام موثری در جهت نوسازی این بافت‌ها خواهد بود.
  • دنبال بازنگری درباره افزایش سقف تسهیلات در بافت‌های فرسوده هستیم.
  •  باید طرح‌های بافت‌های فرسوده برای سرمایه‎گذاران توجیه اقتصادی داشته باشد تا آن‎ها به این بازار ورود پیدا کنند و در نهایت با بهره‎گیری از تسهیلات، واحدهای مسی با کیفیت و بدون هزینه اضافه ساخته شود.


تسهیلات بافت فرسوده در کلان شهرها ۵۰ میلیون تومان و ۲۰ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان و ۱۵ میلیون تومان تسهیلات ودیعه اسکان موقت با سود ۸.۵ درصد است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

وام مسکن برای مجردها

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

وام مسکن جوانان ، چه شرایطی دارد؟


کلپی نشانه جنس اسب سنگین وزن در صنعت و اقتصاد اسکاتلند است که برای کشیدن واگن‎ها، خیش و کشتی‎ها کاربرد داشته است.

اسب ها

اسب ها ، نماد نجابت و سربلندی هستند و در کشورهای مختلف، از حیوانات محبوب به شما می‎روند. به گزارش اختصاصی مجله دلتا، در کشور اسکاتلند، در نزدیکی رود کارن، دو مجسمه از سر و گردن دو اسب بسیار بزرگ ساخته شده است که نگاه تماشاگران را به سمت خود جلب می‎کند.

مجسمه‎های کلپی در اسکاتلند

  • این اسب ها ، به نام مجسمه‎های کلپیس فالکرک اسکاتلند» مشهور هستند.
  • معمار آن اندی اسکات» مجسمه‎ساز و هنرمند برجسته اسکاتلندی است.
  • این مجسمه‎ها، در سال 2013 خلق شده‎اند.
  • این اسب ها از موادی مانند فولاد گالوانیزه، فایبر گلس و برنز ساخته شده‎اند.
  • کلپیی نشانه جنس اسب سنگین وزن در صنعت و اقتصاد اسکاتلند است که برای کشیدن واگن‎ها، خیش و کشتی‎ها کاربرد داشته است.
  • این مجسمه‎های تماشایی نزدیک به 300 تن وزن دارند.
  • کلپی اشاره به یک موجود خیالی در افسانه‎های کشور اسکاتلند دارد که درون آب، به صورت یک اسب دیده می‎شود.
  • ارتفاع این مجسمه ها 30 متر است.

اسب ها

اندی اسکات می‎گوید: نصب نیم تنه‎های مفهومی اسب ها، گردشگران را به این منطقه سرازیر کرده و مشاغل زیادی را ایجاد کرده است.»

افسانه اسب های کلپی

در افسانه های این کشور آمده است اسب های غول‎پیکر وجود داشته که هریک، قدرت ده اسب را داشته‎اند. این مجسمه‎های بزرگ، به نمادی از قدرت و اقتصاد امروزه اسکاتلند بدل شده است.

طراح و سازنده آن نیز با الهام گرفتن از موجودی در اساطیر سرزمین اسکاتلند، این  دو نیم‎تنه فی و زیبا را ساخته است. این دو مجسمه بزرگ و با ابهت، در نوع خود بی‎نظیر هستند.

اسب های کلپیس

این پروژه که ساخت آن حدود ۷ سال طول کشید، برای بازسازی فرهنگ اسکاتلندی و نمادی از آن سرزمین است؛ زیرا نقش اسب در صنعت کشاورزی این کشور را به رخ جهانیان می‎کشد.

در تعریف آن‎ها آمده:

نام کلپی” به افسانه هیولاهایی برمی‎گردد که قدرت و تحمل 10 اسب را داشتند. کلپی‎ها نماد نسلی قدرتمند در صنعت و اقتصاد و کشاورزی اسکاتلند هستند.


همچنین بخوانید:

خورشید در خودروها طلوع می کند

هتل ، آن هم برای زرافه‎ها! ( + ویدئو )

موفقیت در کار و زندگی اجتماعی، با حذف 7 رفتار اشتباه

زیردریایی اوبر ؛ حرکت به سوی ناشناخته ها (+ویدئو)


با افزایش بیش از دو برابری قیمت مسکن در تهران هم انتظار افزایش اجاره بها تا همین سقف برای موجران به وجود آمد و به یک باره قیمت اجاره بالا رفت.

اجاره آپارتمان

اجاره آپارتمان در تهران به نرخ‎های نجومی رسیده است. در تهران خانه‌هایی هستند که به قیمت ۱.۵ میلیارد تومان اجاره می‌شوند.

به گزارش مجله دلتا، در حالی که با افزایش قیمت اجاره در بازار مسکن بسیاری از خانواده‌ها در حال ترک تهران یا کوچ به منطقه ارزان‌تر هستند، به خانه‌هایی برمی‌خوریم که از ۱۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شوند.

طبق یک قاعده و فرمول منسوخ شده متناسب با افزایش بها و ارزش ملک،  نرخ اجاره هم افزایش می‌یابد. با افزایش بیش از دو برابری قیمت مسکن در تهران هم انتظار افزایش اجاره بها تا همین سقف برای موجران به وجود آمد و به یک باره قیمت اجاره بالا رفت.

هرچند که دولت در تلاش است مشوق‌هایی را برای کنترل بازار اجاره به اجرا در بیاورد اما جو روانی و افزایش بهای ملک، اثر خود را در بازار گذاشت و بسیاری با توجه به شدت افزایش قیمت اجاره، مجبور به ترک منطقه خود و یا ترک تهران و کوچ به شهرهای مجاور پایتخت شدند.

اجاره آپارتمان

یکی از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره آپارتمان ، معافیت‌های مالیاتی برای افزایش حداکثر ۳۰ درصدی اجاره بها است که البته هنوز به اجرا نرسیده و مزیت این مشوق هنوز شامل حال مستاجران نشده است. از دیگر راهکارهای دولت برای تقویت پرداخت اجاره بها، وام به مستاجران است که البته این طرح در مرحله پیشنهاد قرار دارد و بسیاری از منتقدان بر این باور هستند که وام رهن به مستاجران منجر به مقروض‌تر شدن این قشر می‌شود. تاکنون هیچ یک از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره و حمایت از قشر متوسط رو به پایین، به داد مستاجران نرسیده است.

اما در این شرایط شاهد تقاضاهایی در بازار اجاره هستیم که ارزش رهن و اجاره آن در یک سال بیشتر از قیمت خرید یک خانه متوسط است.

همچنین بخوانید:

گزارش قیمت مسکن ، در ۶‌ سال اخیر

قیمت مسکن در تهران ؛ یک افزایش غافلگیر کننده

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

خرید خانه ارزان ؛ آیا کارمندان باطرح های اقساطی خانه دار می شوند؟

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98


نرخ اجاره‌بها در برخی از نقاط تهران نسبت به ‌سال گذشته افزایش ٥٠ و حتی صددرصدی داشته است.

رهن و اجاره


رهن و اجاره در تابستان سال جاری، قیمت های بسیار بالایی دارد که آه از نهاد مستاجران بلند کرده است. تا آن‎جا که ۵٠‌ درصد درآمد مستاجران صرف کرایه خانه می‌شود.

به گزارش مجله دلتا ، مستاجران تهرانی به‌سختی می‌توانند خانه‌هایی با مبلغ رهن‌ و اجاره سال گذشته‌شان پیدا کنند و رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاکی سطح شهر بیشتر از گذشته است. همین مسئله سبب شده است که مستاجران به سمت مناطق جنوبی و حتی شهرهای حاشیه‌ای تهران سرازیر شوند.

نرخ اجاره‌بها در برخی از نقاط تهران نسبت به ‌سال گذشته افزایش ۵٠ و حتی صددرصدی داشته است. با توجه به این‌که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته، مالکی که ‌سال گذشته ملک یک‌میلیارد تومانی خود را اجاره داده،‌ امسال طبق افزایش ارزش ملک خود نرخ اجاره‌بها را تعیین می‌کند. بالا رفتن نرخ اجاره در ‌سال گذشته به‌گونه‌ای بود که مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند.

رهن و اجاره خانه از متری ٢‌ تا ١٠‌ میلیون تومان

‌براساس جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در اردیبهشت‌ماه ‌سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی به ١٢‌میلیون و ۶٧٠‌هزار تومان رسید که نسبت به فروردین‌ماه ١٢,۵‌درصد افزایش یافته است.

رهن و اجاره

افزایش قیمت هر متر مربع خانه، روی قیمت اجاره‌ها هم تأثیر زیادی گذاشته، به‌طوری که براساس همین آمار، نرخ اجاره مسکن در اردیبهشت نسبت به فروردین رشد ٢٢‌درصدی و افزایش چشمگیری نسبت به ‌سال گذشته داشته است.

البته افزایش اجاره‌بها در محله‌های مختلف متفاوت است و طبیعی است که در مناطق بالاتر قیمت ودیعه و اجاره نسبت به ‌سال گذشته افزایش بیشتری نسبت به محله‌های میانی یا پایین داشته باشد. به عنوان مثال، ‌سال گذشته اجاره خانه‌ای ٧٠ متری در قیطریه با ۵٠‌میلیون تومان ودیعه و ٣میلیون و ۵٠٠‌هزار تومان اجاره ممکن بوده، اما امسال ودیعه این خانه به ٧٠‌میلیون تومان و اجاره به ۴‌ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.

مشاوران املاک می‌گویند: هم‎اکنون نظارت خاصی روی بازار اجاره وجود ندارد و مالکان هر قیمت که بخواهند روی خانه‌های اجاره‌ای خود می‌گذارند و قیمت‌ها تابع هیچ قاعده و قانونی نیست .

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟

کدام آپارتمان های اجاره‌ ای باید مالیات پرداخت کنند؟


جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است.

خرید خانه نوساز

قیمت خانه نوساز در تهران چقدر است؟ شش عامل ایجاد فاصله قیمتی بین آپارتمان‌های نوساز با واحدهای بالای پنج سال در بازار مسکن شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت. با وجودی که حدود ۴۹۰ هزار واحد مسی خالی کلید نخورده در تهران وجود دارد، هنوز بخشی از این واحدها به دلیل پایین بودن توان متقاضیان، جذب بازار نشده است.

دلایل افزایش قیمت آپارتمان نوساز

به گزارش مجله دلتا، کارشناسان معتقدند: افزایش قیمت مصالح ساختمانی در یک سال و نیم گذشته، چشم‌انداز تورمی در بازار مصالح، رشد قیمت زمین، افزایش هزینه عوارض ساختمانی، امتناع برخی سازندگان از ارائه واحدهای کلید نخورده و رکود ساخت و ساز در فاصله سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ در جهش قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز تأثیرگذار بوده است.

شش چالش در بازار مسکن شهر تهران به کمبود واحدهای نوسازِ عرضه شده و در نتیجه، ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای پنج سال به بالا منجر شده است؛ با این حال کارشناسان می گویند: در ماه‌های آینده شکاف قیمتی واحدهای نوساز با میان‎سال‌ها کمتر می‌شود.

خرید خانه نوساز

مشاهدات میدانی قیمت خانه نوساز

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد مالکان آپارتمان‌های نوساز به دلیل رکود سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، حد نرمال قیمتی را که معمولاً بین این گروه از آپارتمان‌ها با واحدهای دو تا پنج ساله به بالا وجود دارد، رد کرده‌اند.

در منطقه تهرانپارس فاصله سه تا پنج میلیون تومانی بین واحدهای نوساز و بالای دو سال ایجاد شده است. در پونک این فاصله به پنج تا هشت میلیون تومان و در منطقه یک به حدود ۱۰ میلیون تومان رسیده است.

یک آپارتمان ۸۰ متری نوساز در محدوده آهنگ طی روزهای اخیر متری ۱۱.۵ میلیون تومان به فروش رسیده، در حالی که قیمت پیشنهادی مالکان رقم‌هایی به مراتب بالاتر را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی از کمبود واحدهای نوساز به‌قیمت در بازار مسکن حکایت دارد.

خرید خانه نوساز

نگرانی عمده سازندگان این است که با نقدینگی حاصل از فروش مجتمع‌های کلید نخورده خود نتوانند پروژه جدید با همین مقیاس تعریف کنند. با این وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات این انتظار را ایجاد کرده که مالکان به تدریج واحدهای کلید نخورده را با قیمت‌های متعارف وارد بازار کنند.

جهش قیمت مسکن شهر تهران، متقاضیان را به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است. خردادماه ۱۳۹۴ سهم واحدهای کمتر از پنج سال از معاملات مسکن شهر تهران ۵۴ درصد بود. خردادماه ۱۳۹۸ این سهم به ۴۰ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر، هم‌اکنون سهم واحدهای میان‎سال و قدیمی‌ساز از خرید و فروش‌ها سنگین‌تر شده است.

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات


آخرین آمار خرید و فروش مسکن در کشور و تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن و رهن و اجاره کاهش یافته است.

آخرین آمار خرید و فروش مسکن

آخرین آمار خرید و فروش مسکن در تهران و سراسر کشور، حکایت از افت 49 درصدی معاملات آن دارد. آخرین آمارهای استخراجی از سامانه اطلاعات بازار املاک نشان می‌دهد تا ۱۴ تیرماه سال جاری، کل قراردادهای کشور نسبت به سال ۹۷ بالغ بر ۱۵ درصد کاهش داشته است.

افت 49 درصدی معاملات مسکن

به گزارش مجله دلتا، تعداد مبایعه‌نامه‌های کشور نسبت به سال گذشته ۱۸ درصد و تعداد اجاره‌نامه‌های کشور نسبت به سال ۹۷ حدود ۱۳ درصد کاهش داشته است.

آمارها نشان می‌دهد که کل قراردادهای تهران تا ۱۴ تیرماه 1398 نسبت به سال ۹۷ حدود ۳۶ درصد، تعداد مبایعه‌نامه‌های تهران نسبت به سال ۹۷ بالغ بر ۴۹ درصد و تعداد اجاره‌نامه‌های تهران نسبت به سال ۹۷ بالغ بر ۲۲ درصد کاهش داشته است.

آخرین آمار خرید و فروش مسکن

براساس این گزارش، از ۱ فروردین ۹۷ تا ۴ تیر ۹۷ تعداد کل قراردادهای کشور ۴۰۴ هزار و ۵۴۸ است که تعداد ۲۱۸ هزار و ۹۶۰ آن مبایعه‌نامه و ۱۸۱ هزار و ۱۷۳ اجاره نامه است.

از تاریخ ۱ فروردین ۹۸ تا تاریخ ۱۴ تیرماه سال جاری:

 تعداد کل قراردادهای کشور ۳۴۲ هزار و ۴۶ فقره است که تعداد ۱۸۰ هزار و ۴۹۴ مبایعه‌نامه و ۱۵۸ هزار و ۴۷۰ اجاره نامه است.

از تاریخ ۱ فروردین ۹۷ تا ۱۴ تیر ۹۷:

تعداد کل قراردادهای شهر تهران، ۱۱۳ هزار و ۵۱۵ است که تعداد ۵۷ هزار و ۸۹۴ آن مبایعه‌نامه و ۵۴ هزار و ۷۶۱ اجاره نامه است.

از تاریخ ۱ فروردین ۹۸ تا ۱۴ تیر ۹۸ :

تعداد کل قراردادهای شهر تهران ۷۳ هزار و ۸ عدد است که تعداد ۲۹ هزارو ۷۳۶ مبایع‌نامه و ۴۲ هزار و ۷۳۲ عدد آن اجاره‌نامه است.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در تابستان 98

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟


ترمینال کروز، از نظر تجاری بسیار خاص و ارزنده است و با  عملکرد چندگانه‎ای که دارد، ضامن زندگی با کیفیت بالا در این شهر شده است.

کروز

کروز ، ترمینالی زیبا و دیدنی است که در شهر چینگدائو کشور چین قرار دارد. این شهر به کشتی‎ران‌ها و کشتی‌های بسیار بزرگ خود مشهور است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا، کروز در میان دریا، خودنمایی می‎کند و به عنوان ترمینال کشتی‌های کروز فعالیت می‎کند. این ترمینال مایه دلبستگی مردم شده است و در آن به اجاره دادن قایق‌های بادبانی خود می‎پردازند؛ همچنین، این امر موجب تفریح ساکنان چینگدائو شده و به رونق کسب و کار و توسعه شهر افزوده است.

اولین مطالعات و بررسی‎ها برای ساخت ترمینال کروز، در سال 2010 صورت گرفت. این ترمینال از نظر تجاری بسیار خاص و ارزنده است و با  عملکرد چندگانه‎ای که دارد، ضامن زندگی با کیفیت بالا در این شهر شده است. منظره‎های تماشایی و دلچسب آن، خستگی را از تن هر انسان دلخسته از دنیا، برمی‎دارد. گاهی هم نمایشگاه‎های موقت یا دائمی در آن برگزار می‎شود.

ترمینال کروز

چگونگی طراحی ترمینال کروز

موقعیت جغرافیایی این شهر، به دلیل وزش بادهای تند شمال غربی در زمستان موجب شده تا تراس‎هایی از جنس فولاد در آن ساخته شود و طوری باشد که هوای آزاد به راحتی بتواند ورود و خروج داشته باشد. گفته می‎شود طراحی تراس‎های ترمینال کروز با الهام گرفتن از عرشه کشتی انجام شده است. به طور مثال، در نمای شمالی طبقه سوم، چند تراس قرار دارد که دو سمت شمال و جنوب سازه را به یکدیگر وصل می‎کند.

 فرم معماری در بخشی از آن نیز شبیه بادبان کشتی طراحی شده است. همچنین، سقف‌های ساخته شده یادآور معماری کهن و تاریخی و پررمزوراز کشور چین است.

کروز

چرا کروز، این همه تماشایی است؟

طراحان این ترمینال در هیچ قسمت آن، نمای شیشه‎ای را به کار نبرده‎اند و برای تامین زیبایی از سازه‎های فولادی برای نمای روی ساختمان استفاده کرده‎اند. از نظر معماری، این ناهمگونی موجب شاخص شدن نمای کروز شده است. سقف ارتجاعی و انعطاف پذیر دارد که ساختار اصلی را به زیبایی برای چشم‎های مسافران نمایش می‎دهد. ترمینال کروز، شب هنگام، با رقص نورهای متنوع و جذاب، مانند رنگین کمانی در دل دریا، می‎درخشد.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

فستیوال یخ هاربین 2019 (+ویدئو)

آسانسور شیشه ‎ای چین ؛ بلندترین آسانسور جهان (+ویدئو)

خانه منحنی لهستان؛ شگفتی معماری


از ابتدای سال جاری وضعیت بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی، در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.

وضعیت بازار مسکن

وضعیت بازار مسکن گویای آن است که از ابتدای سال ۱۳۹۶ تاکنون در نیمه اول، سه بار و در نیمه دوم این سال‌ها یک بار، شاهد ایجاد التهاب قیمت ماهانه در بازار مسکن بوده‌ایم و شروع هر سال با آرامش نسبی قیمت همراه بوده است.

هرچند عمده کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در حال نزدیک شدن به نقطه اشباع قیمتی است، اما اگر روال دو سال گذشته ادامه پیدا کند، ممکن است در شهریورماه با افزایش نسبی قیمت مواجه شویم و در نیمه دوم سال به ثبات نسبی قیمت برسیم.

نگاهی به وضعیت بازار مسکن از سال 96 تا 98

به گزارش مجله دلتا، بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران در ۲۷ ماه گذشته نشان می‌دهد که در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، شهریور و اسفند، بالاترین تورم ماهانه مسکن اتفاق افتاده و در ماه‌ فروردین ثبات نسبی قیمت بر بازار حاکم بوده است.

شهریورماه ۱۳۹۷ هیجان بازار مسکن پایتخت با ۹.۷ درصد افزایش ماهانه‌، قیمت به نقطه اوج خود در سال گذشته رسید و پس از آن تا بهمن ماه با میانگین ۴.۳ درصد به تدریج فروکش کرده است. سپس در اسفندماه با توجه به افزایش حجم خرید و فروش ناشی از انتظارات تورمی، رشد ماهانه قیمت به رقم ۸.۸ درصد رسیده است.

در سال جاری نیز تاکنون ماه اردیبهشت با ۱۲.۵ درصد رشد ماهانه، بالاترین میزان افزایش قیمت را داشته و البته دومین ماه از سال جاری، رکورد بالاترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون را به خود اختصاص داده است.

در خردادماه قیمت مسکن شهر تهران رقم بی‌سابقه ۱۳.۳ میلیون تومان در هر متر مربع را لمس کرد که تورم ۴.۹ درصد ماهانه و ۱۰۴ درصد سالانه را نشان می‌دهد.

وضعیت بازار مسکن

منحنی تورم ملکی در پایتخت نشان می‌دهد که اوضاع قیمت ماه‌های فروردین معمولاً آرام بوده است. فروردین ۱۳۹۶ قیمت مسکن شهر تهران در مقایسه با ماه قبل از آن ۴.۳ درصد کاهش یافت. فروردین ۱۳۹۷ نیز میانگین قیمت ماهانه ۲ درصد افت کرد. فروردین ۱۳۹۸ هم با وجود قرار گرفتن در بازه تورم سه ماهه، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به ماه قبل از آن تنها افزایش ۲.۱ درصد را نشان داد.

تحولات بازار مسکن پایتخت

از ابتدای سال جاری وضعیت بازار مسکن شهر تهران با سنگین‌تر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در مسیر تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانه‌هایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ ، رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود، تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد، کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم ۴ میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده، این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال، در دو منطقه ۱۴ و ۱۵، تورم ماهانه، منفی شد. در منطقه ۴ نیز تنها ۰.۷ درصد رشد قیمت ماهانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

همچنین بخوانید:

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟


یکی از روش‎های خانگی که می‎توانید با آن بوی بد فاضلاب را از بین ببرید، تهیه مخلوطی از  یک چهارم پیمانه آبلیمو و یک چهارم پیمانه جوش شیرین است.

رفع بوی فاضلاب

رفع بوی فاضلاب با روش‎های خانگی هم به صرفه‎تر است و هم سریع‎تر. اگر هنگام ظرف شستن، باقی‎مانده مواد غذایی در لوله و سینک ظرفشویی باقی بماند و پایین نرود، این مواد پس از مدتی فاسد می‎شود و بوی بسیار نامطبوعی ایجاد خواهد کرد.

برای رفع بوی فاضلاب، اگرچه مواد شیمیایی مختلف ساخته شده‎اند، اما این مواد گازهای مضر تولید می‎کنند که برای سلامتی و تنفس خطرناک هستند و از طرفی موجب پوسیده شدن یا سوراخ شدن لوله‎های عبور فاضلاب می‎شوند و دردسرهای مربوط به خود را دارند.

رفع بوی فاضلاب

در این مطلب اختصاصی مجله دلتا ترفندهایی خانگی برای از بین بردن بوی بد فاضلاب آشپزخانه را برای شما آماده کرده‎ایم؛ همراه ما باشید.

آبلیمو و جوش شیرین

یکی از مزایای استفاده از مواد طبیعی این است که هم خوش‎عطر هستند و هم می‎توان سریع به آن دسترسی یافت. یکی از روش‎های خانگی که می‎توانید با آن بوی بد فاضلاب را از بین ببرید، تهیه مخلوطی از  یک چهارم پیمانه آبلیمو و یک چهارم پیمانه جوش شیرین است.

رفع بوی فاضلاب

این ترکیب، واکنش‎هایی دارد که برای رفع بوی فاضلاب و بوی ناشی از آلودگی بسیار مفید و مناسب است. این مخلوط را در لوله فاضلاب خود بریزید و 1 دقیقه منتظر بمانید. سپس شیر آب سرد را باز کنید و اجازه دهید با شدت و سرعت زیاد این مواد را به سمت پایین هل دهد. با این روش خانگی، بوی بد را از بین خواهید برد.

سرکه و جوش شیرین

یک راه حل خانگی دیگر استفاده از نصف پیمانه سرکه و نصف پیمانه جوش شیرین است. ابتدا جوش شیرین را داخل سینک یا لوله مورد نظر ریخته و بعد از چند ثانیه سرکه را روی آن بریزید. مخلوطی بسیار قوی، گازدار و اسیدی تولید خواهد شد که به سرعت آلودگی و بوی بد آن را از بین خواهد برد.

اجازه دهید  این مخلوط  5 دقیقه داخل لوله ها بماند تا واکنش بین اسید و سطح به طور کامل انجام شود. بعد از این مدت، شیر آب داغ را به مدت 30 ثانیه باز کنید. بوی بد تمام خواهد شد.

همچنین بخوانید:

جشن تولد مدیرعامل هلدینگ دلتا (+ویدئو)

معماری خاص علیه سانسور کتاب (+ویدئو)

سازه های آبی شوشتر ؛ شاهکار نبوغ و خلاقیت (+ویدئو)

باغ نور و نیلوفر آبی


وزیر راه و شهر سازی گفت: نیازمند ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد هستیم و این تکلیفی است که در قانون به عهده وزارت مسکن گذاشته شده و شهرداری‌ها هم مجاز هستند که با اتکا به ظرفیت‌های خود کمک کنند.»

خانه ارزان برای کم‎ درآمدها

خانه ارزان برای کم‎ درآمدها طرحی است که وزیر راه و شهر سازی از آن صحبت کرده است. محمد اسلامی از ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسی در سال برای اقشار کم درآمد خبر داد.

از بازآفرینی محله‎ها حمایت می‎شود

به گزارش مجله دلتا، محمد اسلامی با بیان این‎که تزریق بودجه برای تغییر شکلی محله‎ها ادامه نخواهد داشت، اما از بازآفرینی در محله‎ها حمایت می‌کنیم، گفت: در برخی شهرها، به دلیل این‎که فعالیت مدیریت شهری کفایت نمی‌کرد، بنیاد مسکن را ایجاد کردیم. همچون چابهار که حاشیه‎نشینی به صورت لجام‎گسیخته‌ افزایش یافته و سعی داریم با طراحی مناسب، روند خزنده و پرسرعت حاشیه‎نشینی را مهار کنیم تا این رویش‌های ناهنجار شبانه رخ ندهد. در کنار این کنترل‌ها، نیاز به ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد داریم که شهرداری‌ها مجاز هستند بر اساس قانون و فرصت‌هایی که دارند در این زمینه اقدام کنند.»

وی با بیان این‎که حاشیه‎نشینی زمانی ایجاد شد که مردم و نیازهای آن‎ها را ندیدیم، گفت: اگر برای نیازهای مردم، پیش‎بینی و برنامه‌ریزی مدون داشته باشیم، نیازی به سامان‎دهی مجدد و اسکان مردم نیست، اما به دلیل پایدار نبودن مدیریت و امور مدیریتی که در زمینه مسکن فعال هستند، می‌بینیم که مسکن مردم همواره به صورت پرنوسان تأمین می‌شود اما به این مجمع به عنوان بخشی که بتواند کانون فکری یکپارچه ایجاد کند، نگاه می‌کنیم و باید بتوانیم با نظر مسئولان شهرسازی و دانشگاه‌های صاحب سبک در بحث شهرسازی، وضع موجود را تحلیل کنیم.»

خانه ارزان برای کم‎ درآمدها

وی با بیان این‎که در شورای شهرسازی نیاز مبرم به تغییرات اساسی داریم و ت‌ها و خط مشی‌ها باید متأثر از اقلیم و فرهنگ مناطق وضع  شود تا یک نظام کنترل ساختمانی به وجود آوریم، گفت: ما برای ست و بازآفرینی بافت‌های فرسوده کمک می‌کنیم.»

 ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد

وی با بیان این‎که نیازمند ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد هستیم و این تکلیفی است که در قانون به عهده وزارت مسکن گذاشته شده و شهرداری‌ها هم مجاز هستند که با اتکا به ظرفیت‌های خود کمک کنند، گفت: باید سالانه حداقل ۴۰۰ هزار واحد مسی برای اقشار متوسط رو به پایین تهیه کنیم و این رقم تنها خروجی نرخ ازدواج‌ها است و باید آن را تأمین کنیم و در این راستا از تراکم پایین و متوسط استفاده می‌کنیم و به دنبال ایجاد شهرک‌های اقامتی با کیفیت و با معماری مناسب هستیم.»


همچنین بخوانید:

وام مسکن جوانان ، چه شرایطی دارد؟

نسخه جهانی مسکن ارزان چیست؟

مالکان بفروشند، قیمت خانه افزایش نمی‎یابد

طرح تازه در مورد متقاضیان حذف شده مسکن مهر پردیس


هنگامی که مراسم عروسی در این ساختمان برگزار می‎شود، عروس خرامان از پله‎های درهم‎پیچیده بالا می‎رود و به کلیسا می‎رسد. گویی این دو راه‎پله‎ی مارپیچ، دو زندگی هستند که با یک هدف به سمت بالا حرکت می‎کنند و قبل از به هم رسیدن و با هم یکی شدن، به بالاترین نقطه می‎رسند و به یک شکل هماهنگ و هم‎شکل در می‎آیند، دقیقاً شبیه یک روبان.

عروسی

یک ساختمان به شکل روبان در هیروشیمای ژاپن وجود دارد که به ساختمان عروسی یا ازدواج یا روبان معروف است. این ساختمان زیبا مخصوص برگزاری مراسم عقد و ازدواج است.

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، این ساختمان بی‎نظیر، در واقع  هم کلیسا و هم مکان اجرای  مراسم ازدواج است. شبیه به روبان دسته‎گل عروس طراحی شده و طراح آن هیروشی ناکامورا» نام دارد. سال ساخت آن 2013 و مساحت آن 2500 مترمربع است.

عروسی

معماری ساختمان روبان

در این معماری، ناکامورا، دو فرم مارپیچ را با هم ترکیب کرده است. راه‌پله‌ها، به عنوان سقف، دیوار، و کف ساختمان عمل می‌کنند و فضاهای مختلف این ساختمان را می‎سازند.

هنگامی که مراسم عروسی در آن برگزار می‎شود، عروس خرامان از این پله‎های درهم‎پیچیده بالا می‎رود و به کلیسا می‎رسد. گویی این دو راه‎پله‎ی مارپیچ، دو زندگی هستند که با یک هدف به سمت بالا حرکت می‎کنند و قبل از این‎که به هم برسند و با هم یکی شوند، به بالاترین نقطه می‎رسند و به یک شکل هماهنگ و هم‎شکل در می‎آیند، دقیقاً شبیه یک روبان.

عروسی

جالب است که یکی از این فرم‎ها دیگری را حمایت می‎کند، درست مثل حمایت و تکیه کردن دو نفر به هم! در وسط حرکت این دو راه‌ پله هم، یک کلیسای نقلی ساخته‎اند که مهمانان در آن‎جا به تماشای مراسم می‎نشینند. کلیسا پنجره‎هایی رو به باغ و گل و سبزه و درخت دارد و از بین این همه زیبایی و سرسبزی می‎توانند دریای زیبا و خروشان را ببینند و لذت ببرند.

عروسی

ساختمان مخصوص عروسی روی تپه‎ای سرسبز و تماشایی قرار گرفته است که دورنمایی وسیع و سراسری به دریای داخلی ژاپن دارد. یک محیط دلپذیر و سراپا آرامش، که آغازی باشد برای زن و مردی که می‎خواهند دست در دست هم مسیر پرپیچ و خم زندگی را طی کنند. این‎همه نماد از عشق و یکی‎شدن در معماری، زیبا نیست؟

همچنین بخوانید:

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

ساخت ویلای مدرن روی ویرانه های سنگی

تبدیل خانه به اداره در کمترین زمان(+ویدئو)

پیربکران ؛ سرشار از تنوع معماری

انقلاب معماری با باغ ‎های عمودی (+ویدئو)


مبلغ اجاره خانه در ایران تابعی از قیمت و ارزش ملک است.

قیمت خانه و اجاره خانه

قیمت خانه و اجاره خانه در حال رقابت با هم هستند و این موضوع، بلای جان مستاجران شده است. در حالی که به عقیده کارشناسان نباید اجاره خانه و ارزش ملک با یک میزان جهش رشد کنند، زیرا این مسئله موجب رشد حاشیه‌نشینی و گسترش فقر می‌شود اما هیچ ابزار نظارتی خاصی در ایران روی قیمت خانه و اجاره خانه وجود ندارد.

افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره

حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درباره افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره  می‌گوید:  در ‌سال ٩٧ شاهد رشد بیش از صددرصدی قیمت مسکن بودیم. وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی از رشد ١١٢‌درصدی قیمت مسکن خبر دادند که این موضوع از عوامل اصلی رشد اجاره‌بها بوده است، چون شاخص اصلی اجاره‌بها را قیمت مسکن تعیین می‌کند.»

او ادامه می‌دهد: از ‌سال ٧۴ تا ٩۴ قیمت مسکن رشد ١٠۴ برابری داشته که این شاخص نشان از افزایش ‌هزار و چند برابری قیمت مسکن دارد. از ‌سال ٩۴ تا ٩٧ قیمت مسکن ١۵٠درصد افزایش داشت و در ‌سال ٩٧ هم از مرز صددرصد عبور کرد و همین موضوع تأثیر زیادی روی افزایش قیمت مسکن داشته است.

عوامل دیگری مثل تورم عمومی، نبودن توازن در عرضه و تقاضا و کاهش قدرت مالی مردم و مستاجران هم باعث رشد قیمت مسکن شده است. با توجه به این‌که قشر مستاجر، از دهک‌های پایین جامعه هستند و درآمدشان با افزایش نرخ اجاره‌بها تناسب ندارد، تأمین مسکن برای مستاجران تبدیل به چالشی بزرگ شد که این اتفاق در سال‌های اخیر ملموس‌تر بوده و قیمت اجاره‌بها افزایش غیرمنطقی داشته است.»

قیمت خانه و اجاره خانه

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت: قیمت مسکن بین ۶٠ تا ٩٠‌ درصد روی قیمت مسکن تأثیر دارد، به همین دلیل دولت باید گام‌های اساسی برای مدیریت قیمت زمین بردارد، چون این موضوع تأثیر زیادی روی قیمت تمام‌شده خانه‌ها دارد. تمام دولت‌ها و تمام مجلس‌هایی که در سال‌های اخیر تشکیل شده‌اند، با تولید مسکن استیجاری موافق بوده‌اند و کمیسیون‌های عمران مجلس‌های هفتم تا دهم هم برای این‌که دولت اقداماتی برای افزایش خانه‌های استیجاری داشته باشد، طرح‌هایی در نظر داشته‌اند اما هیچ‌کدام عزم جدی برای رسیدن به این هدف نداشته‌اند.»

همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

چه خبر از وام اجاره خانه؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده

خانه بخریم یا نخریم؟

از شرایط وام اجاره خانه تا راهکار کاهش قیمت مسکن


رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

بازار مسکن در تابستان

بازار مسکن در تابستان سال جاری در مقایسه با سال‎های قبل، چگونه است؟

آخرین راهکار مسئولان

وام 160 تا ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن آخرین راهکار مسئولان این بخش برای خانه دار شدن مردم است. با توجه به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال گذشته که به رویایی برای ایرانیان تبدیل شده است، مسئولان در ارائه راهکاری دیگر، در صدد افزایش میزان وام‎های مسکن شدند.

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 رشد حبابی بازار در یک سال گذشته بازار مسکن رشد حبابی داشت

بازار مسکن از ابتدای سال گذشته رشد حباب‌گونه‌ای را آغاز کرد. حرکت آرام اما رو به بالای قیمت مسکندر سایه رکود، ترس ایجاد بحران جدیدی در اقتصاد را ایجاد کرد. قیمت مسکن نیز مانند سایر کالاها روند افزایشی را پیش گرفت و این افزایش قیمت به‌ گونه‌ای بود که مالکان از معاملات منصرف شده و موارد متعددی از فسخ معاملات، به علت احتمال گران‌تر شدن مسکن نیز گزارش شد.

بازار مسکن در تابستان

این در حالی بود که بازار مسکن بعد از بازار خودرو و ارز و طلا، شاهد رشد سرسام‌آور قیمت بود و این نگرانی را به وجود آورده که قدرت خرید بخش بزرگی از جمعیت در این بازار، به شکل محسوسی کاهش یابد. این نگرانی، بیش از همه اجاره‌نشینان را دچار مشکلاتی کرد، چراکه اجاره مسکن همواره تابعی از قیمت زمین و ساختمان بوده و افزایش قیمت این دو، در نهایت افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها را رقم زد.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

در حال حاضر نمی‌توان ادامه شرایط رکود در کنار گرانی مسکن را برای بحرانی که هنوز خفته است، پیش‌بینی کرد، چراکه بیش از دو سال است که زنگ این مشکل به صدا درآمده، اما گوش شنوایی نبود.

نداشتن استراتژی به ‌موقع مسئولان

آمارها حاکی از کمبود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسی در کشور است و اگر بخواهیم در طول ۱۰ سال این واحدها ساخته شود، سالانه باید ۴۵۰ هزار واحد مسی در کشور تولید شود. در این حال، سالانه بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ هزار زوج در کشور ازدواج می‌کنند که نیازمند مسکن هستند و مجموع این دو آمار نشان می‌دهد که حداقل سالانه باید در کشور، یک‌میلیون و ۵۰ هزار واحد مسی ساخته شود.

بازار مسکن در تابستان

بنابراین بین ۱۰ تا ۱۵ سال طول می‌کشد تا زوجین جوان بتوانند برای سپرده‌گذاری خود در بانک ۸۰ میلیون تومان جمع‌آوری کنند و این زوج‌ها مجبور هستند سال‌ها از مسکن استیجاری استفاده کنند.

صعود قیمت‎ها و رکود معاملات

جالب آن است که با وجود این‎که بازار مسکن با رکود سنگینی روبه‎رو بوده و آمار معاملات رو به کاهش است، اما روند رشد قیمت‌ها همچنان ادامه دارد.

به‎عنوان مثال، آپارتمان نوساز ۶۸ متری کلید نخورده آماده فروش و تحویل، در سمت راست خیابان فرهنگ تهران متری ۱۹ میلیون تومان و دقیقاً در سمت چپ همین خیابان و دو قواره بالاتر متری ۲۱ میلیون تومان است.

یک آپارتمان دوخوابه ۵ سال ساخت ۷۱متری واقع در خیابان ستارخان تهران نرسیده به پل، در بخش شمالی خیابان، متری ۲۰میلیون تومان. در این ‌بین نرخ فروش خانه کلنگی بسیار عجیب‌تر از انواع نوساز آپارتمان شده است.

یک‌خانه کلنگی ۱۲۰متری با قدمت بالای ۳۵سال واقع در خیابان یوسف‌آباد متری ۳۰میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. اما آپارتمان یک‌خوابه ۴۷متری در تهرانپارس غربی متری ۱۸میلیون آماده تحویل به خریدار است.


همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟


رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

خرید مسکن در منطقه 5 تهران

خرید مسکن در تهران ، در حال حاضر چه وضعیتی دارد؟ خبر کاهش قیمت از 8 تا 18 درصدی در این پنج منطقه از پایتخت، شاید نشانی از ارزان شدن مسکن باشد.

به گزارش مجله دلتا، مصطفی‌ قلی‎خسروی گفته است: افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، پنج، ۲۲، ۱۲ و هفت، بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و قدرت خرید مسکن در تهران ، پایین است.»

وی در ادامه گفت: عبارت معروفی است که می‌گوید سزای گران‌فروش، نخریدن است. در دنیا وقتی کالایی گران می‌شود، مردم نمی‌خرند تا قیمت متعادل شود. اما در ایران گاهی برعکس عمل می‌شود و به محض این‌که صحبت از گرانی می‌شود، بعضی‎ها، بدون مطالعه شروع به خرید می‌کنند.»

خرید مسکن در منطقه 5 تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در شرایط فعلی چه بخواهیم چه نخواهیم، با توجه به رشد قیمت‌ها، متقاضیان توان خرید ندارند و کسادی بازار ناشی از این مسئله است.»

من این موضوع را قبول ندارم

خسروی درباره ادعای یکی از نمایندگان مبنی بر این‌که سلطان‌های مسکن ۲۵۰۰ واحد خالی در تهران و ۷۰۰ واحد خالی در شهر ری در اختیار دارند، گفت: من این موضوع را قبول ندارم و در طول این سال‌ها هیچ‌گاه مافیا در بازار مسکن دیده نشده است. ساختمان، یک کالای کوچک مثل سکه و ارز نیست که بتوان آن را در گاوصندوق پنهان کرد. نمی‌توان قبول کرد که ۲۵۰۰ خانه در یک منطقه خالی بماند.»

به گفته وی، عقل سلیم حکم می‌کند به دلیل خواب سرمایه، خانه خالی نماند. ممکن است واحدهای خالی متعلق به بانک‌ها باشند، زیرا افراد عادی خانه را خالی نگه نمی‌دارند.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده


پس از کش و قوس های زیاد در تعیین سقف اجاره بها هیئت دولت در آخرین جلسه خود با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت کرد و بحث تعیین سقف اجاره بها به کلی منتفی شد.

اجاره بها

اجاره بها تابع قیمت مسکن است و رشد آن اجتناب ناپذیر است، این نظر فعالان بازار مسکن است، اما کارشناسان مسکن بر این باور هستند که نبود برنامه های کوتاه مدت و بلند مدت باعث نابسامانی بازار رهن و اجاره شده است.

در آخرین جلسه هیئت دولت، تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها منتفی شده و به نوعی هیئت دولت نسخه این کمیته و ایده تعیین سقف برای اجاره‌بها را پیچید.

بنده خبری ندارم!

عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی  در پاسخ به این پرسش که آیا از آخرین جلسه هیئت دولت که با تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت شده خبری دارید؟، گفت: از مخالفت دولت با تشکیل این کمیته و بررسی این موضوع خبری ندارم.

به گزارش مجله دلتا وی افزود: ما منتظر برگزاری جلسه با وزیر راه و شهرسازی هستیم که روز شنبه در جلسه شورای مسکن در این خصوص اظهارنظر خواهد شد. فرهادیه تاکید کرد: حتی اگر این کمیته نیز منحل شود، 6 طرح دولت برای ساماندهی اجاره‎بها را پیگیری خواهیم کرد که یکی از این طرح ها اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم است.

اجاره بها

تبصره 11 ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم

بر اساس تبصره 11 ، مالکان مجتمع‌های مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاره‎ای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.

از روزهای آغازین فصل نقل و انتقالات، دولت به فکر ساماندهی بازار مسکن به خصوص اجاره بها افتاد. اقدامی که به گفته کارشناسان دیر بود. دولت از همان روزهای نخست با آزمون و خطا در پی ساماندهی این بازار بود و بحث تعیین سقف اجاره بها را مطرح کرد اما بعد از چند روز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد تعیین سقف اجاره بها ممکن نیست و نمی توان برای اجاره بها نرخ تعیین کرد.

از همان روزهای نخست و به‎رغم مخالفت‎های کارشناسی صورت گرفته، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پی آن بود که براساس اصل ۱۵۳ قانون اساسی و با اخذ مصوبه هیئت دولت یا شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا کمیته تعیین سقف اجاره بها را تشکیل و آن‎را قانونی جلوه دهد تا این کمیته در هر منطقه، سقفی برای اجاره بها تعیین کند.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار جدید بازار مسکن


وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است، در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

وام مسکن مهر

وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

به گزارش مجله دلتا، جزئیات مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر حاکی است که سقف تسهیلات مسکن مهر برای حدود ۲۰۰ هزار واحد مسی در حال ساخت که پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصدی داشته، ولی هنوز کار ساخت و تکمیل آن‎ها به پایان نرسیده است، از ۴۰ میلیون تومان فعلی به حداکثر ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

مطابق اعلام بانک عامل بخش مسکن، آخرین آمارهای شبکه بانکی از مراحل ساخت و تحویل مسکن مهر نشان می دهد که از حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر که تا کنون تسهیلات ساخت به آن‎ها پرداخت شده، کار ساخت حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد به پایان رسیده و  تحویل متقاضیان شده است.

وام مسکن مهر

پرونده بانکی حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار واحد مسی مهر نیز مستقیم از طرف سازنده‌ها با بانک عامل بخش مسکن تعیین تکلیف شده و ساخت و تکمیل حدود ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر هنوز به سرانجام نرسیده است.

آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار پیش از مصوبه جدید برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان باعث شده گره مالی و اعتباری حدود ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر در حال ساخت، طی دو سال اخیر باز شود و صاحبان این واحدها بتوانند خانه‎دار شده و در آن‎ها ساکن شوند.

برآورد مسئولان بخش مسکن مشخص می‌کند، حدود ۲۰۰ هزار واحد از ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر، پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ درصد دارند و از  پروژه‌های فعال در ساخت‎وساز محسوب می‌شوند؛ اما به دلیل تورم قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌ها، تکمیل آن‎ها با تسهیلات کنونی، امکان‎ناپذیر است؛ از این رو، شورای پول و اعتبار، با افزایش سقف تسهیلات برای این ۲۰۰ هزار واحد موافقت کرده است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

مخالفت دولت با تعیین سقف اجاره بها


آخرین آمار قراردادهای اجاره در این مطلب اختصاصی مجله دلتا، جامع‎ترین مجله ملکی ایران، بررسی می‎شود.

آخرین آمار قراردادهای اجاره

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، آپارتمان هایی که در تیرماه برای رهن و اجاره قرارداد بسته‎اند، بیشتر آن دسته از آپارتمان‎هایی بوده‎اند که موجر تمایل به دریافت اجاره‎بها داشته است. همچنین با توجه به آغاز فصل تابستان و داغ شدن بازار اجاره‎بها، آپارتمان‎هایی که متراژ آن‎ها بین 45 تا 75 متر است، طرفداران بیشتری دارد.

آخرین آمار قراردادهای اجاره نشان می‎دهد که مبلغ رهن در تابستان سال جاری، تا 150 میلیون تومان  و اجاره‎بها نیز از 2 میلیون تومان به بالا بوده است.

در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، تمام قراردادهای رهن و اجاره و خریدوفروش ثبت می‎شود. در جدول زیر آمار رهن و اجاره در تیرماه و در برخی محله‎های آن، که برگرفته از این سامانه است را می‎بینیم.

آخرین آمار قراردادهای اجاره

طبق جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در خردادماه ‌سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی در پایتخت به ١٢‌میلیون و ۶٧٠‌هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ١٢,۵‌درصد افزایش یافته است.

برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که نظارتی روی بازار مسکن و به‎خصوص بازار رهن و اجاره وجود ندارد و مالک به دلخواه خودش روی ملک خود قیمت می‎گذارد و این تعیین نرخ از هیچ قانونی تبعیت نمی‎کند.

برای خیلی از مالکان اصلاً اهمیت ندارد که ملک خود را چه زمانی اجاره بدهند و از دست دادن زمان، آن‎ها را ناچار به دادن اجاره واحد مسی‌شان‎‎ نمی‎کند. آن‎ها حاضرند بسیار منتظر بمانند، ولی با همان قیمت اصلی مورد نظر خود، آپارتمان‎شان را اجاره دهند و قرارداد بنویسند؛ حتی بسیاری از خانه‎ها با قیمت‎های نجومی و میلیاردی اجاره داده شده‎اند! خانه هایی با ودیعه یک میلیارد و نیم!

بررسی‎های میدانی نیز حکایت از رشد قیمت اجاره بها تا 50 درصد و رشد 104 درصدی  قیمت مسکن دارد.

یک داستان از زندگی مستاجری در ایران

 یک خانه ۵۰ متری در جنوب تهران با قیمت هر متر مربع ۸ میلیون تومان  و در کل، ۴۰۰میلیون تومان قیمت دارد. یک خانواده کارگری با حقوق یک میلیون و پانصد هزار تومان، اگر هیچ خرج دیگری نداشته باشد، 22 سال دیگر، یعنی در سال 1420 صاحب‎خانه خواهد شد.


همچنین بخوانید:

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا خریداران درست فکر می‌کنند؟

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست


وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانه‌های منصف برای کنترل بازار اجاره‌بهای مسکن خبر داد.

دولت

دولت برای صاحبخانه‌های منصف امتیاز در نظر گرفته است. وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانه‌های منصف برای کنترل بازار اجاره‌بهای مسکن خبر داد.

به گزارش مجله دلتا، محمد اسلامی با بیان این‌که درباره بازار رهن و اجاره هم برنامه‌هایی داریم، گفت: امتیازاتی برای صاحبخانه‌های منصف در نظر خواهیم گرفت و با اصلاح ماده ۵۳ ، بنا داریم کسی که قرارداد اجاره بیشتر از یک سال می‌بندد و ضوابط را رعایت می‌کند، معافیت مالیاتی داشته باشد.

هم اکنون مالکان واحد‌های مسی زیر ۱۵۰ متر مربع در بخش اجاره‌بها از پرداخت مالیات معاف هستند. با توجه به این‌که قشر متوسط و رو به پایین جامعه توان اجاره واحد‌های بالای ۱۵۰ مترمربعی را ندارند، از این رو مشمول امتیازات ارائه شده به صاحبخانه‌های منصف” نخواهند شد.

راه‌اندازی پویش صاحبخانه خوب

متاسفانه با آغاز فصل نقل و انتقالات و همچنین بالارفتن قیمت بی‌سابقه مسکن شاهد افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها هستیم که این خود عاملی برای افزایش حاشیه‌نشینی افراد شده است، چراکه در شرایط موجود دیگر بسیاری از مستاجران توانایی پرداخت مبالغ بسیار بالای اجاره را ندارند و این موضوع باعث شده برای ادامه زندگی به حاشیه شهرها مهاجرت کنند که البته این مهم می‌تواند باعث بروز مشکلات عدیده‌ای شود.

امتیاز دولتی

با افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها شاهد راه‌اندازی پویشی با عنوان صاحبخانه خوب هستیم که انتظار می‌رود در سایه اجرای آن تا حدودی نرخ اجاره‌بها متعادل شود، چراکه بنا به اظهار نظر کارشناسان مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره‌بها یا قیمت مسکن در عمل شدنی نیست.

در پویش صاحبخانه خوب، بسیاری از افراد مشارکت داشتند، اما باید دید که راه‌اندازی این پویش تا چه میزان می‌تواند عاملی برای کاهش یا متعادل‌سازی نرخ اجاره‌بها شود، هرچند طبق تجارب گذشته متاسفانه راه‌اندازی پویش دیگر از تاثیر چندانی برخوردار نیست. بنابراین، نمی‌توان چندان انتظار داشت که  این پویش چندان موفقیت‌آمیز باشد.

همچنین بخوانید:

گرانی مسکن حتی در محله‎های محروم

خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

افزایش وام ساخت مسکن تا 60 درصد

رقابت قیمت خانه با اجاره خانه


گزارش میدانی از بازار مسکن در ارتباط با خرید خانه زیر 200 میلیون تومان را در این مطلب خواهید خواند.

خانه زیر 200 میلیون تومان

خانه زیر 200 میلیون تومان دیگر برای خرید پیدا نمی‎شود. می‎توان گفت نسل خانه‌ با این قیمت در تهران منقرض شده است.
قیمت آپارتمان به حدی طی یک‌سال گذشته بالا رفته که این روزها سخت می‌شود خانه‌ای با حدود قیمتی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

به گزارش مجله دلتا ، به اعتقاد فعالان بازار مسکن، تقریباً خرید خانه زیر 200 میلیون تومان امری محال است. این در شرایطی است که زوجین خانه‌اولی تنها می‌توانند ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند و خانه بخرند.

بنا به گزارش بانک مرکزی در خردادماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۳.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۹ و ۱۰۴.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۰ (معادل ۱۳۴.۲ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱ (معادل ۸۹ درصد) تعلق دارد.

خانه زیر 200 میلیون تومان

این نشان می‌دهد که با ۱۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۸ متر و با ۲۰۰ میلیون تومان کمتر از ۱۶ متر می‌توان خانه خرید.

 آیا در تهران خانه‌ای با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان پیدا می‌شود؟

گزارش میدانی از بازار مسکن حاکی از آن است که به طور محدود در فایل‌های فروش مسکن، واحدهایی با این حدود قیمتی دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که بخشی از پول خانه به صورت نقد پرداخت شود. بخشی هم به صورت وام. در کنار آن نیز آن خانه رهن داده شود تا بتوان بخشی از پول خانه را تامین کرد.

برای مثال، در منطقه نواب، خانه‌ای ۴۰ متری با ۱۳ سال ساخت، به این صورت برای فروش گذاشته شده است: ۱۵۵ میلیون تومان نقد پرداخت شود، ۶۵ میلیون تومان رهن مستاجر است و ۹۰ میلیون تومان هم وام دارد.

خانه‌ای دیگر در منطقه نواب که ۵۰ متر با ۱۴ سال ساخت است، با شرایط پرداختی این‌چنین برای فروش گذاشته شده است: ۱۷۵ میلیون تومان نقد، ۵۵ میلیون تومان رهن و ۹۰ میلیون تومان وام.

به جز این شرایط، تقریباً خانه‌ای با این قیمت‌ها در تهران دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که حاشیه شهر و مناطقی همچون پرند، شهریار و اندیشه کرج انتخاب شود.

همچنین بخوانید:

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره

ثبت نام وام ساخت مسکن آغاز شد + (جدول نرخ تسهیلات)

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

رقابت قیمت خانه با اجاره خانه


مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

ویلای مدرن

ویلای مدرن آن هم روی ویرانه های سنگی ، کاری خلاقانه است که در کشور پرتغال انجام شده است.

 به تازگی یک استودیوی معماری به نام Phyd، چندین ویرانه سنگی را بازسازی و تبدیل به اقامتگاهی مدرن در ناحیه کوهستانی پرتغال کرده است. این ویرانه‎ها که هماهنگی بی‎نظیری با طبیعت اطراف خود داشتند، در واقع حافظ خاطره‎های تاریخی غنی طی سالیان سال بوده‎اند و هم‎اکنون به خانه‎ای منحصربه‎فرد تغییر کاربری داده‎اند.

ویلای مدرن

تیم معماری مذکور با حضور در محل، شیفته چشم‎انداز طبیعی و ردیف سنگ‎های روی هم انباشته شدند. آن‎ها به منظور اجرای بهترین طراحی ممکن، سایه‎ها و رگه‎های هر سنگ را مورد مطالعه قرار دادند. طبیعت، صخره‎ها، دره و کوه به‎عنوان پس‎زمینه اصلی این پروژه و منبع الهام معماران، اهمیتی فراوان یافتند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از تابناک باتو، مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

ویلای مدرن

معماری ویلای مدرن پرتغال

علاوه بر موارد فوق، پروژه خانه مدرن کوهستانی پرتغال شامل فضایی است که از میان خرابه‎ها عبور کرده و ارتباط عملکردی بین بخش‎های مختلف را تکمیل می‎کند. برنامه ساخت و ساز خانه، متشکل از چندین ورودی بزرگ است که در تامین نور طبیعی خورشید برای فضاهای داخلی نقش مهمی دارند. همچنین، یک درخت زیتون در حیاط این مجموعه به چشم می‎خورد که حفظ آن طی روند ساخت انتخابی هوشمندانه بوده است.

ویلای مدرن

در ساختار پروژه جدید، دیوارهای سنگی به جای مانده از خرابه‎ها همان‎طور دست‎نخورده باقی مانده‎اند که جلوه طبیعی و خاصی را به این مجموعه بخشیده است. طراحی داخلی نیز کاملاً با محیط کوهستانی و چشم‎اندازهای طبیعی اطراف هماهنگ است. ساخت این پروژه در سال 2016 آغاز شد و تا سال 2017 به طول انجامید.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

عروسی در ساختمان روبان

یک سازه‎ی هنری در آسمان هند (+ویدئو)

کروز ، ترمینالی در قلب دریا !


فروشنده‌های آپارتمان در منطقه یک تهران، قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش یافته است. این عقبگرد قیمتی در آگهی‎های فروش مسکن، فعلاً در محله‌های لوکس که طی دست‌کم یک‌سال گذشته، صدرنشین تورم ملکی بودند، رخ داده است.

فروشنده‌های آپارتمان در این محله‌ها قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند. فعالان بازار مسکن از کاهش قیمت در معاملات نیز خبر می‌دهند.

نتایج تحقیقات بازار مسکن از شناسایی ۶ عامل کاهش قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها در منطقه یک پایتخت حکایت دارد که در این مطلب مجله دلتا به بررسی آن‎ها می‎پردازیم:

1) ردپای کاهش قیمت طلا و سکه

اولین عامل، به ردپای کاهش قیمت طلا و سکه طی روزهای اخیر و اثر آن بر سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و شمالی شهر تهران مربوط می‌شود.

در حالی که نوسان‎های نرخ ارز، طلا و سکه از ابتدای سال جاری تاکنون در مقایسه با یک سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته، ریزش قیمت دلار طی یک هفته گذشته که منجر به کاهش قیمت هر دلار از محدوده قیمتی بالای ۱۳ هزار تومان به کمتر از ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان شده بر نرخ‌های اعلامی برای فروش واحدهای مسی لوکس نیز اثر گذاشته است.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

این در حالی است که قیمت هر سکه بهار آزادی نیز طی یک هفته گذشته از کانال ۴ میلیون تومان به کانال ۳ میلیون تومان سقوط کرد و همین ریزش نرخ ارز و سکه بازار معاملات مسکن شهر تهران، به‎خصوص مناطق لوکس و گران‌قیمت را تحت تاثیر قرار داد.

از آن‎جا که عمده واحدهای مسی لوکس و گران‎قیمت در منطقه یک شهر تهران، با استفاده از مصالح و متریال لوکس خارجی ساخته شده‌اند، کاهش نرخ ارز انتظارات کاهش قیمت مسکن در این مناطق را تشدید می‌کند.

در واقع، کاهش قیمت دلار انتظارات کاهشی از بابت عقبگرد قیمت واحدهای مسی لوکس، که هزینه ساخت آن‎ها به‌طور مستقیم با نرخ ارز در ارتباط بوده و به آن وابسته است را شارژ کرده؛ به‌طوری که سمت تقاضای این گروه از واحدهای مسی هم‌اکنون معتقدند با کاهش نرخ ارز، قیمت این نوع آپارتمان‌ها نیز باید کاهش یابد.

2) انتظار شروع کاهش قیمت از گران‎ترین منطقه پایتخت

عامل دوم به وجود انتظار شروع عقبگرد قیمتی از پرتورم‌ترین منطقه شهر تهران به لحاظ تغییرات قیمتی آپارتمان‌های مسی مربوط می‌شود؛ در حالی که منطقه یک شهر تهران، به استناد آمارهای رسمی، پرتورم‌ترین منطقه پایتخت به لحاظ تغییرات قیمت واحدهای مسی محسوب می‌شود، کاهش قیمت نیز ابتدا باید از این منطقه آغاز شود و سپس به سایر مناطق شهر تسری پیدا کند.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

3) کاهش سفته‌بازان بازار مسکن

در حالی که بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی خرید مسکن تحت تاثیر جهش قیمت و افزایش شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها و متقاضیان مصرفی، طی ماه‌های اخیر به اجبار از بازار مسکن خارج شد و معدود معاملات خرید مسکن عمدتاً از سوی سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملکی انجام می‌شد، هم‌اکنون تقاضای سفته‌بازی نیز با سه پرسش اساسی مواجه شده است؛ این پرسش‌ها مبنی بر این‎که

  • چرا مسکن بخرم؟
  • چه زمانی آن را به فروش برسانم؟
  • با چه قیمتی بفروشم؟

از هفته‌های اخیر به سوالات اصلی سفته‌بازان ملکی تبدیل شده است؛ به‎خصوص این‎که چشم‌انداز مشخصی از بابت رشد محسوس قیمت‌ها در بازار معاملات مسکن متصور نیست و به دنبال خروج تقاضای مصرفی از بازار و نبود متقاضی برای خرید این واحدها، احتمال حبس سرمایه‌ها در واحدهای بدون متقاضی برای دست‌کم دو تا سه سال آینده بیش از پیش قوت گرفته‌ است.

در حالی که سفته‌بازان در شرایط فعلی قادر به یافتن پاسخ منطقی برای این سه سوال مطرح شده نیستند، بنابراین فعالیت‌ آن‎ها در بازار معاملات خرید مسکن نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و می‌توان گفت که بعد از خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن که منجر به ایجاد رکود در این بازار شد، این‌بار نوبت به تقاضای سفته‌بازی رسیده است که از بازار مسکن خارج شود.

4) عقبگرد قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس

عامل چهارم موثر در عقبگرد قیمت پیشنهادی فروش مسکن در مناطق لوکس و خانه‎های لاکچری بازار مسکن پایتخت، به غلبه حس نخریدن به خریدن مسکن مربوط می‌شود؛ تحت تاثیر آنچه در عامل سوم توضیح داده شد، در حالی که در ماه‌های گذشته سفته‌بازان علاقه زیادی به معاملات ملکی داشتند؛ هم‌اکنون حس نخریدن بر تمایل به خرید مسکن در میان این گروه از متقاضیان بازار مسکن افزایش یافته است.

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

5) قیمت مسکن به سقف رسیده است

 به‌عنوان عامل پنجم، هم‌اکنون این موضوع که قیمت مسکن به سقف رسیده» در میان فعالان ومتقاضیان بازار مسکن جا افتاده است؛ به این معنی که در شرایط فعلی انتظاری برای رشد محسوس قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت وجود ندارد.

6) اثر روانی تهدیدهای مالیاتی

اثر روانی تهدیدهای مالیاتی، ششمین عامل موثر در نشست قیمتی واحدهای مسی لوکس است. هرچند تاکنون برنامه مالیاتی مشخصی برای مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در بازار مسکن به اجرا در نیامده است، اما همین تهدیدهای مالیاتی که اخیراً مطرح شده است، به‎عنوان یکی دیگر از عوامل موثر در تسریع خروج سفته‌بازان از بازار مسکن قابل بررسی است.

نتیجه

برآیند این ۶ عامل منجر شده است بازار معاملات مسکن از برتری فروشنده (قدرت بیشتر فروشندگان مسکن برای مانوردهی روی سطح قیمت‌ها و افزایش نرخ‌های اعلامی) به سمت توازن نسبی قدرت فروشنده و خریدار، در تعیین قیمت‌های پیشنهادی حرکت کند.

در واقع، در حالی که فروشندگان مسکن دست‌کم طی یک‌سال و نیم گذشته از قدرت زیادی برای تعیین نرخ فروش مسکن و تغییر لحظه‌ای و روزانه قیمت‌ها در برخی مقاطع زمانی برخوردار شده بودند، هم‌اکنون و تحت تاثیر عوامل ذکر شده این قدرت به میزان زیادی کاهش یافته است.

همچنین بخوانید:

قیمت مسکن در تابستان 98

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

خرید خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

سازندگان مسکن اجاره‎ ای امتیازهای ویژه دریافت می‎کنند


مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد: سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌ شدت کاهش یافته است.

اخبار وام مسکن

اخبار وام مسکن حاکی از آن است که سهم تسهیلات  خرید مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌‎خصوص در کلان‌شهرها، به‌ شدت کاهش یافته است و مردم دیگر با وام مسکن نمی‌توانند خانه بخرند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهش‎های مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهش‎های مجلس، طی گزارشی با عنوان چالش‌ها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:

وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز مانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور با مشکل مواجه شود. تحریم‌ها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.

اخبار وام مسکن

بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن؛ فاصله بیشتری بین توانایی مالی خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده، به نحوی که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی متقاضیان خرید خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش یافته است.
مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نشان می‎دهد، فعالیت‌های بدون محدودیتسود‎جویان؛ وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیم‌تر کرده که این مسئله در پی نوسان‌های شدید ارز و سکه و ایجاد تداخل با این بازارهای موازی در یک سال گذشته، شدت بیشتری پیدا کرده است.

چند راهکار

در این گزارش تصریح شده است: با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن، از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که مفید خواهند بود، می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • افزایش سقف وام و اولویت پرداخت به خانه اولی‌ها در جهت کاهش شکاف توانایی مالی.
  • تأمین سهم بیشتری در توانمندسازی قشر های متوسط برای خانه‌دار شدن.
  • وضع مالیات بر عایدی و معاملات متعدد مسکن برای محدودسازی دلالی و سوداگری و کمک به متقاضیان واقعی.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

وام مسکن برای مجردها

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

وام مسکن مهر ، 50 میلیون تومان شد


وزیر راه و شهرسازی گفت: ساخت و سازها باید از دست سوداگران مسکن خارج و به دست افرادی که صلاحیت دارند سپرده شود.»

مسکن

مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد قیمت داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.  محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مجمع نظام مهندسی کشور، در ارتباط با ساخت و ساز و خریدوفروش مسکن به نکات زیر اشاره کرد:


  • جامعه مهندسان کشور باید با فعالیت حداکثری شرایط را برای سوداگران مسکن و کسانی که منابع ملی را به دام انداخته‌اند، سخت کند.
  •  ساخت و سازها در کشور باید به دست افرادی که صلاحیت ساخت و ساز دارند سپرده شود.
  •  اکنون خانه‌های زیادی توسط سود جویان و سازندگان غیر ‎حرفه‎ای ساخته شده است که بسیار گران بوده و اصلاً قرار نیست وارد بازار مصرف شوند.

مسکن

وی از مهندسان خواست تا ساخت و سازها در تحقق برنامه دولت، یعنی خانه‌دار شدن قشر متوسط جامعه، انجام شود.

محمد اسلامی ادامه دادافزود:شرایط و التهاب‌هایی که اکنون در بازار مسکن وجود دارد، خارج از حوزه مسکن و برای نخستین بار از نوسان‌های نرخ ارز نشئت گرفته است. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کمبود مسکن برای جامعه هدف تصریح کرد: برنامه اقدام ملی دولت در همین جهت و برای تأمین نیاز مسکن مصرف‌کننده واقعی دیده شده است و جامعه مهندسان می‌تواند به این طرح کمک بزرگی کندو نقش مهمی در رونق تولید داشته باشد.

وزیر راه همچنین به نقش رونق ساخت و ساز در ایجاد اشتغال اشاره کرد و گفت: اکنون بیشتر کارگران ما در حوزه ساخت و ساز نیروهای غیر ایرانی است و ما نیروی کار ماهر نداریم.

وی افزود: در شهرهای بزرگ هم مثل تهران همین وضعیت حاکم است و لازم است با تربیت نیروی انسانی ماهر،ساخت مسکن در کشور را با کارگران ایرانی ادامه دهیم.

این گزارش حاکی است ؛ دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به گرانی های یک سال اخیر قیمت مسکن، گفته است: متوسط هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسی به حدود ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در تابستان 98

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

آخرین آمار خرید و فروش مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

طرح ملی مسکن اجرایی شد، ساخت و ساز در زمین‌های دولتی


خانه‎ای لاکچری و بسیار زیبا در کشور ژاپن و در شهر کیتاساکو، ناگانو قرار دارد که محل اقامت شخصی است و تاریخ تکمیل آن سال 2008 بوده است.

خانه لاکچری

خانه‎ای لاکچری و بسیار زیبا در کشور ژاپن و در شهر کیتاساکو، ناگانو قرار دارد که محل اقامت شخصی است و تاریخ تکمیل آن سال 2008 بوده است. مساحت کلی آن همراه با محیط بیرونی و حیاط گسترده آن در وسط درختان 1،171 متر مربع است، اما کل طبقه، 329 متر مربع دارد.

این خانه لاکچری صدفی با وجود  مدرن بودن، شکل یک غار سفید نیز به نظر می‎رسد. ساختار آن بتن و از معماری‎های منحصربه‎فرد کشور ژاپن است. بتن از مصالح ساختمانی مورد استفاده در این خانه است و به طور معمول در این ناحیه به کار برده نمی‎­شود، اما استفاده درست از آن در این ساختمان، و همچنین بالاتر بودن سازه از سطح زمین، باعث شده تا ساختمان در برابر رطوبت به­ خوبی محافظت شود.

خانه لاکچری

تیمی مجرب از کارشناسان معماری، مهندسان مکانیک و عمران و همچنین سازندگان ژاپنی طراحی و ساخت آن را بر عهده داشتنه‎اند.

معماری ژاپنی هماهنگ با طبیعت

این ساختمان زیبا در هماهنگی کامل با طبیعت است. معماری  ژاپنی آن یک خط دایره ای نامشخص است که از شکل فیزیکی زمین پیروی می‎کند.

این خانه لاکچری ، وسط جنگل قرار گرفته و به­ زیبایی با طبیعت اطرافش هماهنگ شده است.  با دیدن آن انگار به یاد یک سفینه فضایی که در جزیره‎ای متروک افتاده است، می‎افتید. گذشت زمان و رشد درختان در اطراف این سفینه­‌ی فضایی، فضای یک داستان علمی‎تخیلی را ایجاد کرده است.

خانه لاکچری

نور خانه از دیوارهای بلند شیشه‎ای که در جلو و عقب ساختمان ساخته شده‎اند و پنجره‎های دایره‎ای شکل که در سقف آن قرار دارد، تامین می‎شود.

سیستم کنترل مرکزی خانه ــ که به شکلی بی­‎نقص در فُرم معماری ادغام شده ــ این امکان را فراهم آورده تا تنها با سه کلید بتوانید همه­‌ی تجهیزات الکتریکی و مکانیکی خانه را تحت  کنترل خود داشته باشید.

خانه لاکچری

نصب سیستم گرمایش از کف که اختصاصاً برای این خانه طراحی و ساخته شده، مصرف انرژی را در خانه به حدّاقل رسانده است و همچنین باعث می­‎شود نیازی به زه‌کشی رادیاتور در مناطق سرد نباشد. به علاوه، از این طریق از تشکیل کپک جلوگیری شده و عایق حرارتی مناسبی نیز ایجاد می‎­شود.

آب و هوای سرد این منطقه به دلیل دمای پایین و درجه­‌ی رطوبت بالای آن است. همین امر باعث شده خانه­‌هایی که با سازه‌­ی سنّتی در این ناحیه ساخته شده‌­اند دستخوش زوال شده و کم‎کم تخریب شوند.

خانه لاکچری


همچنین بخوانید:

طبیعت مایه الهام معماران مدرن

خانه نوستالژیک با طعم مدرنیته!

معماری سالن های موسیقی دنیا (+ویدئو)

ساختمان سبدی شگفت انگیز

برج مروارید شرقی ؛ معماری مدرن شانگهای چین


کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است.

قیمت مسکن در منطقه 5

قیمت مسکن در منطقه 5 تهران کاهش یافت. گویا برخی از مالکان این منطقه از پایتخت قیمت خانه‌های خود را تا حدودی ارزان کرده‎اند. بعد از این‎که محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرد که مردم خانه نخرند چون قیمت‌ها پایین می‌آید، فعالان حوزه معاملات املاک می‎گویند: قیمت مسکن در چند منطقه تهران در حال کاهش است.

به گزارش مجله دلتا ، اما بررسی قیمت جدیدترین آگهی های مسکن در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد که کاهش قیمتی وجود نداشته و آن‎قدرها محسوس نیست. با این وجود، قیمت مسکن در منطقه 5 تهران که تقریباً همیشه رکورددار بیشترین معاملات مسکن است، در هر متر مربع آپارتمان، بین ٢ تا ٣‌ میلیون تومان کاهش داشته است. این موضوع در حالی رخ می‌دهد که رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است.

بر اساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک، حدود ١١‌هزار بنگاه معاملات املاک در تهران فعال است و در ماه‌های گذشته چیزی حدود ١٢‌هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.


قیمت مسکن در منطقه 5

قیمت‌های آپارتمان های لاکچری  سلیقه‌ای است

در مناطق شمالی تهران خبری از کاهش قیمت نیست. مقایسه قیمت جدیدترین املاکی که در مناطق یک، دو و سه تهران برای فروش آگهی شده‌اند، با قیمت یک‌ماه پیش، نشان می‌دهد که هیچ تغییر قیمت محسوسی در این مناطق وجود ندارد، البته بنگاه‎های املاک شمال تهران هم این موضوع را تأیید می‌کنند. آن‎ها می‌گویند که مالکان پولدار مناطق شمال شهر، عجله‌ای برای فروش ملک خود ندارند و اسیر جوسازی‌های رسانه‌ای برای کاهش قیمت‌ها نمی‌شوند!

آن‎ها توضیح می‌دهندکه به همین دلیل قیمت ملک دراین مناطق کاهشی نبوده است و نمی‌دانند که مدیران صنفی دقیقاً از کدام کاهش قیمت صحبت می‌کنند؟

این روزها برای خرید یک خانه ١٠٠متری در منطقه یک تهران، باید چیزی حدود ۶‌میلیارد تومان پول خرج کنید اما قیمت‌های نجومی در این منطقه هم نمی‌تواند خریداران را از خرید منصرف کند، به‌طوری که مدیر یکی از دفاتر معاملات املاک در این منطقه می‌گوید که رکود در منطقه یک کمتر از سایر محله‌های تهران است و سطح معاملات همچنان درشرایط قابل قبولی نسبت به سایر مناطق است. منطقه‌ای که به گفته مصطفی قلی خسروی قیمت‌ها طی یک‌ماه گذشته نزولی شده است.

به گفته یکی دیگر از بنگاه‎داران املاک، قیمت‌ها در منطقه یک کاملاً سلیقه‌ای است و مالکان دغدغه زیادی برای فروش سریع خانه ندارند. به‌عنوان مثال، در منطقه الهیه، مالکی خانه خود را متری ۶٠‌میلیون تومان برای فروش گذاشته اما در همان محله با یک شرایط مشابه، خانه‌ای متری ٧۵‌میلیون تومان آگهی شده است. البته خانه‌هایی که قیمت مناسب‌تری دارند، خیلی سریع به فروش می‌روند. برای فروش خانه‌های گران‎قیمت مدت زمان زیادی لازم است.

قیمت مسکن در منطقه 5

قیمت مسکن در مناطق تهران

در مناطق میانی‌ شهر که بیشترین تقاضا برای معامله املاک وجود دارد، قیمت‌ها تقریباً بدون تغییر است. مشاوران املاک منطقه ٧ تهران می‌گویند که در مناطق میانی قیمت‌ها نه زیادتر و نه کمتر شده است.

در مناطق ١٠ و ١١ تهران هم خبری از کاهش قیمت نیست. بنگاه‎داران این منطقه می‌گویند که تراکم جمعیت در این مناطق زیاد است و خانه‌های کوچک در این دو منطقه بیشتر از سایر مناطق تهران است. بنابراین، با توجه به این‌که عمده تقاضای تهرانی‌ها برای خانه‌های کوچک مقیاس است، ملک در این منطقه پرمتقاضی است و قیمت‌ها روند ریزشی نداشته است.

متوسط قیمت هر مترمربع در برخی از محله‌های منطقه ٧ تهران ١٢‌میلیون تومان گزارش شده و در برخی از محله‌ها برای خرید هر متر باید چیزی حدود ٢۵میلیون تومان هزینه کنید. قیمتی که همچنان برای املاک این منطقه رواج دارد، حول و حوش همین نرخ‌هااست.

در منطقه ١٠ و ١١ هم متوسط قیمت املاک حدود ٨ تا ١٠‌میلیون تومان است و کمترین قیمت‌ها، همچنان به متری ۵‌میلیون تومان می‌رسد.

قیمت مسکن در منطقه 5

قیمت مسکن در منطقه 5 تهران

در این میان اما کاهش قیمت در منطقه پرطرفدار تهران محسوس است و نرخ‌های معاملاتی در این منطقه کاهش پیدا کرده است. اگرچه اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده بود که قیمت‌ها در مناطق ١، ۵، ٢٢ و ١٢ بین ٨ تا ١٨‌ درصد ریزش داشته است، اما گشتی در بازار نشان می‌دهد که به جز منطقه ۵ ، خبری از کاهش قیمت‌ها در تهران نیست.

یکی از مشاوران املاک در محدوده جنت‌آباد می‌گوید: قیمت هر متر خانه از حدود ٢٢‌میلیون تومان به ١٩‌میلیون تومان رسیده است.»

وی ادامه می‌دهد: حدود یک‌ماه پیش قیمت خانه در جنت‌آباد، محدوده‌های ٣۵ متری گلستان، به متری ٢٢‌ میلیون تومان هم رسیده بود و تعدادی معامله هم با این قیمت‌ها به ثبت رسید، اما حالا به دلیل جو روانی که وعده‌های دولت در کاهش قیمت خانه ایجاد کرد، هر متر مربع خانه در این منطقه،  به ١٩ تا ٢٠‌میلیون تومان کاهش یافته است.»

همچنین بخوانید:

ارزان شدن مسکن در 5 منطقه از تهران

هزینه ساخت یک متر مسکن در تهران

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

وام رهن خانه به مستاجران پرداخت می‎شود

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟


قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

قیمت دلار

قیمت دلار به قیمت مسکن باخت! آمارهای رسمی نشان می‎دهند که قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

 آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ فقط ۴۶۳۶ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش نشان می‌دهد؛ همچنین قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.

قیمت دلار

به گزارش مجله دلتا، رسیدن میانگین قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی‌سابقه‌ متری ۱۳.۳ میلیون تومان در خردادماه ۱۳۹۸ با افت بی‌سابقه معاملات در شش سال اخیر همراه شد.

جدیدترین وضعیت بازار ملک که از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ارایه شده از افت ۳۹ و ۶۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش به ترتیب در کل کشور و شهر تهران در ۲۴ روز ابتدای تیرماه حکایت دارد.

این مقدار افت معاملات تهران در ماه‌های غیر از فروردین، دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

طبق آمار اتحادیه املاک، در ۲۴ روز ابتدای تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۳ هزار و ۷۵۸ قرارداد خرید و فروش مسکن در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۹ درصد کاهش یافته است. هم‌چنین در این مدت ۵۵ هزار و ۷۶۱ اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به ۲۴ روز ابتدای تیرماه سال گذشته ۴ درصد کمتر شده است.

قیمت دلار


در شهر تهران اما روند نزولی خرید و فروش مسکن تشدید شده است. از یکم تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۶۳۶ قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶۷ درصد افت نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۱۴ هزار و ۴۴۹ اجاره‌نامه به امضا رسیده که از افت ۱۳ درصدی نسبت به ۲۴ روز ابتدای تیرماه سال گذشته حکایت دارد.

قیمت دلار به نرخ مسکن، باخت

اما گمانه‌زنی‌ها از چشم‌انداز قیمت ملک حاکی از آن است که احتمالاً بازار مسکن نفس‌های آخر صعود را می‌کشد. مقایسه رشد بازار مسکن نسبت به ارز در روز ۲۵ تیرماه ۱۳۹۸ نشان می‌دهد که از ابتدای دو سال قبل تا کنون قیمت مسکن ۲۰۵ درصد و قیمت دلار ۱۹۷ درصد رشد داشته‌اند. با این حساب، اگر نوسانات نرخ دلار به عنوان مبنایی برای جهش قیمت مسکن تلقی شود ظرفیت این بازار تکمیل شده است. کارشناسان نیز روند نزولی یا دست کم متمایل شدن رشد قیمت ماهانه به صفر را محتمل‌ترین گزینه در این بازار می‌دانند.


همچنین بخوانید:

ارزان شدن مسکن در 5 منطقه از تهران

گزارش قیمت مسکن ، در ۶‌ سال اخیر

قیمت مسکن در تهران ؛ یک افزایش غافلگیر کننده

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

الان وقت خرید خانه است؛ خریدار مصرفی نباید الگوی سوداگری داشته باش


انبوه‎سازان و سرمایه‎گذاران برای ساخت مسکن اجاره ای در کشور امتیازات ویژه ای از دولت دریافت می‎کنند.

مسکن اجاره ای

مسکن اجاره ای اگر توسط انبوه‎سازان و سرمایه‎گذاران ساخته و آماده شود، برای تولیدکنندگان خود امتیازات ویژه‎ای از دولت به ارمغان خواهد آورد.

وزیر راه و شهرسازی با دعوت از سرمایه گذاران برای تولید مسکن اجاره ای گفت: انبوه سازان و سرمایه گذاران برای ساخت مسکن استیجاری در کشور امتیازات ویژه ای از دولت دریافت می کنند، این موضوع قانونی در سالهای گذشته از سوی سازندگان مورد استقبال قرار نگرفته است.

دولت سهم خود از طرح اقدام ملی را وارد بازار فروش می‎کند یا اجاره؟

محمد اسلامی در پاسخ به این سوال، گفت: دولت برنامه ویژه ای برای ساخت مسکن استیجاری در کشور دارد و با وجود اینکه مسکن استیجاری به صراحت در  قانون(ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷) آمده است، اما جامعه سازندگان و سرمایه گذران در سالهای گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبال نکردند.

وزیر راه وشهرسازی اضافه کرد: دولت برای انبوه سازان و سرمایه گذارانی که قصد تولید مسکن استیجاری دارند، شرایط ساده تری را فراهم می کند که از جمله آنها واگذاری زمینرایگان است.

به گزارش مجله دلتا، اسلامی ضمن دعوت از سرمایه‎گذاران بخش مسکن برای مشارکت در ساخت  مسکن اجاره ای گفت: وزارت راه‎وشهرسازی از تولیدکنندگان مسکن دعوت می‎کند در صورت اعلام آمادگی آنها، دولت زمین رایگان را در اختیار این افراد می گذارد.

مسکن اجاره ای

به گفته وی، سال‎های گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبالی نشده، اما دولت در نظر دارد با اعطای زمین رایگان از آغاز ساخت مسکن استیجاری حمایت کند.

مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز پیش‎تر گفته بود دولت آمادگی دارد تا تمام امکانات قانونی خود را در اختیار افرادی بگذارد که تصمیم دارند وارد بازار نظام اجاره‎داری حرفه‎ای شوند.

عباس فرهادیه گفته بود تشویق به اجاره داری برنامه مهم وزارت راه برای کنترل بازار اجاره است و این موضوع اکنون با جدیت در دست پیگیری است.

اسلامی اضافه کرد: مردم از دولت انتظار دارند که برای کنترل بازار اجاره اقدام کند، اما طبق قوانین دولت حق هیچ گونه مداخله برای تعیین نرخ اجاره بها ندارد و اجاره بها باید براساس توافق بین مالک و مستاجر تعیین شود.


همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن

وام مسکن برای مجردها

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98


کارگران در یک‌ سال با حدود یک‌ میلیون و ٣٢٠‌ هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر ١١ سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر.

خرید خانه در تهران

خریدخانه در تهران هنوز هم امکان‎پذیر است. می‎گویید نه؟ بیایید با هم شرح حال یک قشر آسیب‎پذیر را  بررسی کنیم. کسی شبیه خودمان.

در حال حاضر میزان حق مسکن کارگران در فیش حقوقی ١١٠‌ هزار تومان است. حق مسکن کارگران امسال در حالی حدود ۶٠‌هزار تومان بیشتر شده است که این رقم برای اجاره یک تخت در خوابگاه‌های پایتخت کفایت نمی‌کند؛ چه برسد به خرید مسکن.

اگر میانگین قیمت مسکن برای خرید در تهران ١٢‌ میلیون تومان باشد، با حق مسکن ماهانه ١١٠‌هزار تومانیT یعنی کارگران در یک‌ سال با حدود یک‌میلیون و ٣٢٠‌هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر ١١ سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر.

حداقل اجاره مسکن در تهران برای یک آپارتمان ۵٠ متری بیش از ١٠٠‌میلیون رهن کامل یا به عبارتی ماهانه حدود ٣‌ میلیون تومان است که مبلغ ١١٠‌هزار تومانی حق مسکن برای اجاره حدود دو متر مربع خانه کفاف می‌دهد.

 منطقه‌های پرطرفدار تهران

 به گزارش مجله دلتا، توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‎ماه ‌سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۶‌ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۶ و ۹.۲‌درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

خرید خانه در تهران

در مجموع ۷۲.۸‌ درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه ‌سال جاری، مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‎مانده ۲۷.۲‌درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

کدام شهرهای کشور گران‌تر هستند؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد که استان‌های تهران، البرز، فارس، اصفهان، خوزستان، هرمزگان، مازندران، خراسان‌ رضوی، مرکزی و بوشهر، ۱۰ استانی هستند که سرعت رشد قیمت مسکن در آن‎ها بیشتر از سایر استان‌های کشور بوده است.

آمارهای رسمی رتبه پرمعامله‌ترین استان‌های کشور به لحاظ تعداد خرید واحدهای مسی را نشان می‌دهد:

۶ استان کشور که از این تعداد ۲ استان در شمال کشور و ٣ استان در جنوب کشور قرار دارند، در ردیف ۶ استان اول به لحاظ بیشترین میزان رشد حجم معاملات خریدوفروش واحدهای مسی قرار گرفته‌اند. پاییز امسال بیشترین رشد خرید و فروش واحدهای مسی نسبت به پاییز ‌سال گذشته، به ترتیب در استان‌های هرمزگان با رشد ۵/ ۶۳ درصدی، مازندران ۳۷ درصدی، خوزستان ۷/۳۵ درصدی، فارس ۱/۳۵ درصدی، البرز ۷/۳۴‌درصدی و گیلان با رشد ۴/ ۳۳‌درصدی به ثبت رسید.


همچنین بخوانید:

چشم انداز قیمت خانه در سال 98

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

وم تغییر قوانین بانک ها برای دادن وام


قلی خسروی گفت: بانک ها برای پرداخت تسهیلات مسکن قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند که باید اصلاح شود.

دریافت تسهیلات مسکن

دریافت تسهیلات مسکن در صورتی برای مردم موثر و مفید خواهد بود که قوانین بانک ها تغییر کند.

آمار معاملات مسکن در چند ماه گذشته

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این‎که در چند ماه گذشته میزان معاملات مسکن کاهش ۶۰ درصدی داشته است گفت: با کاهش تعداد معاملات خرید مسکن، میزان تقاضا برای اجاره نشینی افزایش یافته که در برخی از مناطق کشور، افزایش اجاره بها را به دنبال داشته است.

وی با اشاره به اینکه  آمار‌ها نشان می‌دهد که در برخی از مناطق میزان نرخ‌های اجاره بها متفاوت است به طوری که در برخی از مناطق ۱۲ تا ۱۵ درصد، و در برخی از مناطق ۸ درصد میزان نرخ‌های اجاره کاهش یا افزایش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در بازه‌های زمانی سال‌های ۶۸تا ۸۶، ۹۲ تا ۹۷ رشد جهشی قیمت مسکن وجود داشت گفت: با افزایش جهشی قیمت مسکن میزان مهاجرت به مناطق پایین‌تر و یا حتی خارج از شهر‌ها افزایش یافت که البته این مهاجرت ممکن است در برخی از مواقع به علت کهولت سن و یا مشکلاتی همچون بیماری‌ باشد.

دریافت تسهیلات مسکن

قلی خسروی با تاکید بر اینکه برای ساماندهی بازار اجاره اقدامات تشویقی دولت باید اجرا شود، گفت: با معرفی صاحبخانه‌های خوب و معافیت‌های مالیاتی برای آن‌ها می‌توانیم فرهنگ درست اجاره نشینی را ترویج دهیم.

وی با اشاره به اینکه باید در شهر‌های بزرگ صنعتی سازی را تقویت کنیم گفت: توسعه صنعت اجاره داری و همچنین اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند راهگشای بازار اجاره باشد.

افزایش تسهیلات خرید مسکن باید در دستور کار دولت قرار بگیرد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه افزایش تسهیلات خرید مسکن باید در دستور کار دولت قرار بگیرد گفت: در بسیاری از شهر‌های بزرگ دنیا ۸۰ درصد از قیمت مسکن از طریق تسهیلات تامین می‌شود، ولی متاسفانه در کشور ما چنین تسهیلاتی در اختیار متقاضیان مسکن قرار نمی‌گیرد و همین موضوع باعث کاهش معاملات خرید و فروش مسکن می‌شود.

قلی خسروی با اشاره به اینکه باید قانون تسهیلات تغییر کند گفت: بانک‌ها خود عامل اصلی مشکلات مسکن هستند، زیرا برای پرداخت تسهیلات قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند به طور مثال اگر تسهیلات به صورت کامل از سوی متقاضی تسویه نشود واحد مسی را به حراج می‌گذارند .

وی یادآوری کرد: اختصاص تسهیلات به اجاره نشین‌ها هم خود می‌تواند به نوعی بازار مسکن را به سمت آرامش هدایت کند.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‎ها

قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )

خرید مسکن ؛ دهک های بالا هم توانایی ندارند!


مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح ناقص» اختصاص داشته است.

آپارتمان های پرمشتری

آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای خرید یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟

تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار خریدوفروش، معدود متقاضیان باقی‎مانده در بازار برای خرید آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.

این گروه از متقاضیان که به طور عمده  خانه‌اولی‌‎های دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف خرید آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: پارکینگ»، بالکن»، دارا بودن آسانسور»، نورگیر بودن» و… سبب می‌شود تا قیمت پیشنهادی مالک برای خرید آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی خرید یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی خریدار کاهش بیابد.

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح ناقص» اختصاص داشته است.

این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.

آپارتمان های پرمشتری

به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آن‎ها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جست‎وجوی خرید خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از خریداران است.

هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت خرید کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آن‎ها فرارسیده، به این دلیل که امکان خرید آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شده‎اند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آن‎ها برای خرید آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آن‎ها حاصل کند.

همچنین بخوانید:

آپارتمان‎ های نوساز و قیمت‌ های نجومی

وام‎ هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن

ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست

تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن

خانه های خالی و اثر تورمی بر بازار معاملات


آخرین مطالب

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها